房仲心底打定賣不掉的房子...最後竟讓屋主多賺200萬！鄰居 ...

這裡我們先撇開道德瑕疵，給仲介牽線過的私下成交。

回到最根本的問題：不透過房仲買賣，真的能撿便宜嗎？ 說真的，我認為還是回歸老 ... 粉絲團 會員註冊/登入 首頁 今日最新 大通膨時代：股市大戶的5點建議、9檔可佈局潛力股 買成長股好難？箱型理論超好用，只要 影片》30檔殖利率5.5%起跳，前 每月領到薪資單別只看總額，務必留意 ETF夯一整年，哪一檔最賺？公開「 存中華電只能領股息嗎？存股達人華倫 存股族福音，金控發現金股利不必先經 勞工看過來！勞動基金12月收益可望 跟著投資達人買，卻總慘賠收場…樂活 因名下擁有價值2000多萬公寓無法 影片》電動車、高股息誰比較強？熱門 致富故事 歷經大起大落，如今回歸極簡境界》林芯儀：存錢買地，打造自己的開心農場 零成本存股養出百萬搖錢樹》星大：以 會產生仇富心態，是因為自卑和嫉妒作 資產逾3800萬元的股市肥羊教你： 存股如何不變存骨？年領近百萬股息大 從大學開始存基金、儲蓄險，自創「3 養成理財好習慣，靠自己成為「富一代 曾經躲債走天涯，如今錢全託老婆管… 那一年過年前我被資遣了...夫妻努 從暴紅「康安」到平民股神徒弟之路》 近20年來台股修正過11次，曾經慘 觀點新聞 存股族福音，金控發現金股利不必先經股東會，可提早拿到現金股利 勞工看過來！勞動基金12月收益可望 今年狗狗幣飆3300%，新迷因幣怎 美國經濟良好，S&P500指數漲 到了適婚年齡總被親友催婚，只想一個 中研院預估明年經濟成長只有3.85 10萬元勞保紓困貸款來了，12月3 EVA短線漲多回檔，長線看太陽能、 分析師：自駕車若有進展，特斯拉股價 5篇發文價值近5億台幣，王力宏聲明 電子權值股反彈！台股盤中大漲百點收 ETF ETF夯一整年，哪一檔最賺？公開「這4檔」整年都在漲，投資人最多賺5 影片》電動車、高股息誰比較強？熱門 不只高股息受歡迎！這6檔ESGE 影片》2021年ETF人氣王頒獎！ 油價強彈，投資人重新押寶！原油ET 規模前10大的美股ETF大公開！想 Omicron傳播快，市場避險情緒 一表看懂國民ETF0056最新成 股市高檔也能靠ETF穩穩賺！精算達 7檔高股息ETF該怎麼挑才最賺？0 10年平均年化報酬率不到10%，不 股票 台股 美股 陸股 選股心法 大通膨時代：股市大戶的5點建議、9檔可佈局潛力股 買成長股好難？箱型理論超好用，只要 影片》30檔殖利率5.5%起跳，前 存中華電只能領股息嗎？存股達人華倫 跟著投資達人買，卻總慘賠收場…樂活 金融股賺40%該入袋為安還是存股領 2022紅包股來了！股市大咖的11 總是追高殺低，賠錢賠到懷疑人生？3 想要長期投資，卻因股價不如預期變短 房地產 房地產投資客賺什麼？預售屋買賣怎麼賺？4種套利方式，看懂為什麼投資客 股市大戶預測：明年房價將趨緩！為什 有了第一桶金，到底該買房還是投資？ 少子化房價就會下跌？房市達人公開數 建商不說但你一定要懂的事》看懂預售 裝修保值術》預算10%屬合理範圍， 全台租金續創高，小資租屋族只能遷就 社區管委會自行決議調漲管理費，我可 如何在議價時，用合理價格買到房子？ 為了避稅把房子放在女兒名下，想要賣 房市熱、最強促銷駕到！顏炳立：房價 基金 全球疫情威脅仍大、台股中小型股發威，股票型基金表現佳，這檔今年以來報 Fed升息、通膨攀升怎麼辦？經理人 Omicron威脅轉弱，美日股反彈 台股基金逆勢漲！Fed偏鷹、力抗變 台灣基金淨流出創5年新高，達522 美國消費者物價創30年來最大漲幅， 科技股樂迎傳統旺季！科技股票型基金 電動車、元宇宙商機夯！電子股領漲台 萬七保衛戰，台股力圖攻克季線！這2 2008年後的9次升息，股市還是一 挪威養老基金年度報酬近11%，怎麼 個人理財 存款 貸款 保險 外幣 退休計畫 消費 政府補助 配息教戰 工具箱 每月領到薪資單別只看總額，務必留意雇主是否無良偷扣「這項」！加碼教你 因名下擁有價值2000多萬公寓無法 變種病毒＋非農就業數據差，重挫經濟 這個階段上班族平均離職過3次！農曆 海內外贈與也要繳稅！他金援旅居海外 步入婚姻，除了愛情，麵包規畫也不能 申請職災給付卻被老闆刁難怎麼辦？勞 接受批評是進步的開始！客戶、員工的 沒房貸壓力、孩子也大了，60多歲卻 特別企劃 想創業開餐廳、咖啡店，不過失敗怎麼辦？人資主管提醒：有夢很美，但務必 勞保死亡給付、喪葬津貼差在哪？金額 金融市場再現新鯰魚？金管會承諾：「 多位名人猝逝，都跟這個「隱形殺手」 「好想比他成功…」你也想過這件事嗎 壽險給付留給自己的金額創新紀錄！愈 2021年繳稅優惠總整理》一次付清 「我好煎熬…」是否急救失智父的那一 名人堂 精彩書摘 用獲利滾存股，零成本市值逾800萬元！星大：存股也需要獲利了結，才能 「獲利滾存股」養出百萬搖錢樹！零成 兆豐金殖利率4%好低？存股600張 36歲存600張兆豐金達人大俠：穩 失智近20年的母親花掉500萬長照 曾用0050和台積電做價差每月入帳 35歲財富自由、40歲出頭退休，「 進行資產配置前，要預先做好哪些準備 近2年買進45張台積電！存股達人棒 短線賺的比存股多？股魚：定期定額買 歷經4次化療，為家人而活的她決定把 退休先修 今日資訊 大盤今日K值：75.03 日圓匯率0.2462,↓0.2%,一蘭拉麵指數(每千元台幣購買力)4.56碗 商周財富網 房地產 房仲心底打定賣不掉的房子...最後竟讓屋主多賺200萬！鄰居大媽為省「仲介費」付出的代價 房仲心底打定賣不掉的房子...最後竟讓屋主多賺200萬！鄰居大媽為省「仲介費」付出的代價 房市神秘客 About 撰文者傅恪恩 房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。

看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。

FB：https://www.facebook.com/fuknn/ +A -A 2018.06.25 瀏覽數：57061 圖片來源：dreamstime 圖片放大 最近朋友老家要買鄰居的房子，他靦腆地告訴我，媽媽不想給房仲賺一手，想要私底下跟屋主談又沒經驗，不知道這可不可行，有沒有什麼要注意的？ 說真的，覺得房仲沒做事又賺太多，想要私底下成交的買方多了，但真的能撿到便宜？這讓我想起上個月和房仲友人聊到的一個有趣案例： 故事的主角叫美美（化名），房市好的時候，美美向房仲買了A物件2350萬，那時市場還不壞，買了不到一年，最高有人口頭出過2450萬。

雖然，房仲覺得市場向下走，再加上知道美美資金周轉不靈頗缺錢，所以當時就曾力勸美美賣房。

但一來美美覺得房市應該還會再起來，二來雖然帳面多了100萬，可是稅和仲介費扣一扣也沒剩多少，美美嫌錢賺太少，所以儘管最後2400萬的斡旋放在眼前，她依舊不賣。

這樣的硬氣沒有維持多久，人算不如天算，自從那次斡旋的半年後，市場一路看壞，買方跑光。

雖然看苗頭不對，美美終於也願意2300萬賠售，但房子依舊乏人問津。

就這樣，後來美美一路自砍到2100萬還是賣不掉。

前前後後，案子就掛在線上，快3年的時間，最後連房仲也打從心裡，覺得這物件賣不掉。

不過如果故事的結局是這樣，那也就沒什麼好說的了。

事實上，就在前陣子，房子突然賣掉了，不但是屋主自售，而且還居然賣到2300萬。

消息一出，簡直震驚房仲群。

這幾乎峰迴路轉的情節，讓美美樂翻了，對比之前願意賠售的最低價格，最後硬是白白多了200萬。

而細問之下，到底誰是這個冤大頭...不，我是說下任屋主？好巧不巧，正是美美的鄰居。

美美鄰居的小孩因為明年準備結婚，愛子心切的老媽媽，就想買個附近的房子比鄰而居。

自然而然，離家近、生活圈熟悉且一直在銷售中的A物件，就成了鄰居眼中的上上選。

而這鄰居大媽雖然不常買賣房卻也是個會算的，她敲著自己的小算盤，打著自己跟屋主談能省下仲介費，加上美美賣很久賣不掉，價格一定便宜的心態，完全沒有去做任何市調，就直接殺去和美美面對面「懇談」。

最後大媽花了兩個星期，用了2300萬屋主口中「慘賠」的價格，心滿意足的替兒子買了新房。

這裡我們先撇開道德瑕疵，給仲介牽線過的私下成交。

回到最根本的問題：不透過房仲買賣，真的能撿便宜嗎？ 說真的，我認為還是回歸老話一句：凡事有專業。

如果你夠懂，那麼到處都可以用你的知識和經驗撿到「真便宜」；但如果你不懂，又覺得別人專業不值錢，那就如同故事裡的鄰居大媽，最後撿到的，就是自己爽的「假便宜」。

畢竟房仲再不濟，他對買方抬價和對賣家砍價的經驗，依舊可以屌打路人幾萬倍。

因為，這就是他的工作，工作讓他比我們更知道行情，也知道買賣方的人性。

找屋主自售這件事，因為少了專業人士的把關，和大公司減少糾紛發生的sop的作業流程，自然而然就有很多自己要做功課（ex.履約保證），且提高警覺的小細節。

若真要問我風險，一句話來說就是記住10個字：沒事大家好，有事自己搞（對簿公堂打官司）。

畢竟放長遠來看，買便宜或買貴都是小事，但如果倒楣一點，買到物資瑕疵？碰到買賣詐騙？這種勞心又勞力的糾紛問題...不好意思，有付錢，可能轉頭向房仲公司委屈哭哭（或憤怒拍桌），就有人幫你進一步處理或專業諮詢；沒付錢，那麼就只好多勞動點心力，增長自己的人生經驗吧！ 作者簡介_傅恪恩 房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。

看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。

FB：https://www.facebook.com/fuknn/ 第一頁 « 1 » 最後頁 首頁 單頁閱讀 關鍵字: 買房 房價 房地產 房仲 分享: 列印 今日最新 從對賣場購物車的態度，就能看出金錢觀 台灣這15%人口，用掉健保近4成開銷 華爾街2022年科技大預測：蘋果市值 大通膨時代：股市大戶的5點建議、9檔 1999年來最慘！通膨激增影響，債市 相關文章 2022紅包股來了！股市大咖的11檔 房地產投資客賺什麼？預售屋買賣怎麼賺 少子化房價就會下跌？房市達人公開數字 建商不說但你一定要懂的事》看懂預售屋 重手修法打炒房，限制預售屋換約！花敬 最新文章 1 因名下擁有價值2000多萬公寓無法申請低收入戶補助…理財達人：善用「以房養老」，就不會窮得只剩下房 2 房地產投資客賺什麼？預售屋買賣怎麼賺？4種套利方式，看懂為什麼投資客會上癮！ 3 股市大戶預測：明年房價將趨緩！為什麼？ 4 有了第一桶金，到底該買房還是投資？樂活大叔：房子確實存在，股票賺錢只是可能而已！ 5 少子化房價就會下跌？房市達人公開數字打臉：家庭人口減少，但戶籍戶數在增加！ 熱門排行 1 付了30萬斡旋金後不想買，拿得回來嗎？一次解惑，買房最常見的斡旋8個QA 2 談一場感情就賠了一棟房子！一個價值2千萬的血淚教訓：關心長輩就是保護家產 3 地點多好、房租再便宜都不租！5個嚇跑房客的「租屋地雷」...最常被忽略的地方：廚房 4 一輩子辛苦錢買房，卻被親兒子賣了趕出家門...一個母親的血淚故事：別把房子登記在子女名下 5 買到「永遠搭不到電梯」的大樓！剩菜剩飯必打包、她省吃儉用買的房，住不到7個月就賣 你是哪種族群? 領薪族 房貸族 養兒族 退休族 高手區 TOP 內容頻道 致富故事 觀點新聞 ETF 股票 房地產 基金 個人理財 特別企劃 精彩書摘 串接查詢 選股 理財小工具 網站服務 會員中心 客服中心 常見問題 本網站版權屬於城邦文化事業股份有限公司所有，未經本站同意，請勿擅用文字及圖案。

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