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[心得] 新手買房心得 ... 跟同事提起找房很麻煩， 同事建議我說，也可以考慮買房子， 他覺得付房租不如 ... 不該自己見仲介， 價格很容易被牽著走，又完全是新手. Togglenavigation PTT職涯區 熱門文章 看板列表 最新文章 Stock 首頁 home-sale [心得]新手買房心得 [心得]新手買房心得 看板 Home-Sale 時間 02-10 留言 73則留言，34人參與討論 推噓 24  ( 25推 1噓 47→ ) 以前從沒想過要自己買房子， 總覺得這一塊離自己很遙遠， 計畫趕不上變化... 一起租屋的室友不租了， 就開始找租屋，不過可以養狗的房真的好難找.. 跟同事提起找房很麻煩， 同事建議我說，也可以考慮買房子， 他覺得付房租不如買房， 其實我也覺得現在台北的房價太誇張， 之前陪朋友看過一些北市的房子， 價格真的非常高貴， 聽到同事這樣說之後就開始覺得也可以考慮一下買屋這選項， 當然最重要的是先問最大金主-媽媽的意見， 自己也才開始工作一兩年，能支付的實在不多， 金主說要買房ok，媽媽覺得台北房價不會跌，現在買也可以，看兩房， 一開始最重要的頭期就有了， 於是就開始上網看房， 決定先從800左右的開始看， 台北太貴了覺得住不起不考慮， 新北看中永和、新店、大坪林， 因為確定不會騎車開車上下班， 所以就鎖定在捷運站10分鐘以內， 800兩房物件實在很少，就開始注意套房， 覺得套房的價格400~600感覺負擔小很多， 我目前也只是一個人住所以覺得小空間也夠， 不過金主反對，認為套房不好脫手，也不好增值， 說他以前也想過要看套房，不過事後證明還是兩房比較好， 這之中我有去看了一間永和套房，屋子本身ok， 不過同棟裡面有旅館，電梯也是直接開放式， 雖然對面要蓋豪宅....但這種地方實在無法接受， 之後決定把看的總價拉高一點到1200， 可以看的物件終於多了點， 因為我租屋就在永和，所以這區我比較喜歡看， 生活機能對我來說很好，離台北市也近，捷運一下就到。

=============(看房)============ 某個周末看了三間房子， 永和竹林的華夏兩房、大坪林三房還有中和景平兩房， 第一間是三十幾年的老房，裡面重新裝潢過，開價一坪60， 離捷運大概8分鐘，戶數少。

大坪林房子的位置在慈濟醫院旁邊，是工業用地公寓， 二十幾年公寓，屋況蠻好的，坪數也頗大，不過樓梯間非常斑駁， 當下看起來這間還蠻喜歡的，而且開價一坪才39。

第三間離捷運站有點距離，不過未來新捷運好會離新出口比較近， 房子在住宅區，環境不錯，不過是電梯二樓。

============================== 同事自己住新店，他聽到我看房過程還有照片， 覺得大坪林這間不錯，只是工業用地貸款部份就比較麻煩， 之後我問一個永慶仲介大坪林這間他們怎麼沒賣， 他查了一下就跟我說，這間是海砂屋而且很嚴重， 就很快打消這間念頭了，只是覺得奇怪帶看的仲介怎麼完全沒提， 也注意到網路上這間只有一間仲介有在賣。

金主決定上來看房子，叫我多看幾間， 當天跑了6、7間，進到房子就callout給老師看房子風水， 看到最後只有永和那間ok， 媽媽說這間可以下斡看看， 也要再繼續看其他房子， 隔幾天我就先打給第二次帶我看永和這間的仲介， 問他800有沒有辦法(開價1000)， 仲介馬上就說"那就謝謝x小姐，掰掰" 我有點傻眼想說大概是差太多了吧， 就打給第一次帶看的仲介問850能不能， 他就說這數字有點困難，不然你明天帶支票來我把資料帶給你看決定一下， 就約了見面，然後和金主討論後，決定最多開到880， 不過這邊好像溝通有點問題，因為金主雖然說880可以，但她覺得也可繼續看別間， 接著就是跟仲介見面談，總覺得我這邊犯了錯誤...不該自己見仲介， 價格很容易被牽著走，又完全是新手.... 仲介就把同棟的不動產成交資料表拿給我看，(這會是他們自己捏造的嗎?我好想知道) 成交價格大概都是在一坪53-54之間， 就希望我提高價格，說希望950，我當然說不可能， 然後我又犯下一個錯誤，太早把底價說出來.... 我就直接說880最高了，結果又被說服一番， 我居然又加了10萬，到現在我還是覺得自己太笨了!! 這時候仲介還是一直希望我加價，說這價格他也不確定屋主會出來談， 反正我就沒再加，就用890簽斡旋單， 回家之後和其他朋友討論，有一個馬上就覺得我出太高了， 他就說如果沒成交就請我吃飯，如果成交就... 金主看到這價錢也蠻傻眼的，我這時候心情超七上八下的， 總覺得被退好像比較好，可是又想會不會其實根本就出不夠呢? 總之下完斡的心情超複雜的... 隔了兩三天房仲打來說明天可以和屋主見面，說該帶的證件可以帶一下， 心想，果然是出太高了嗎..... 約10點到仲介公司，果然又是要抬價， 我已經被金主罵臭頭，890完全不可能動了， 我就非常堅持，之後讓我們在那邊等，說他們在跟屋主談， 等了一個小時多，他們店長拿了屋主的買賣價金履約保證書給我看， 上面價格就是890，2013年5月買的， 希望我再提高10萬，我就說屋主沒辦法的話就算了，這真是我底線， 又過了一陣子，店長和仲介過來說，屋主說好， 就到隔壁去見屋主了。

簽約是等到金主隔幾天上來台北簽， 這大概就是新手我買到房子的過程，只能說自己實在太嫩了， 不知道為啥自己會突然跑去下斡， 應該要再繼續看更多房子.... 媽媽說這間屋主原價賣就已經虧了，所以就算我出850， 屋主算有點急用錢，因為已經虧了所以在虧多一點應該也願意賣， 這點是我完全想不到的...只能說那時候真的出價得太莽撞了..T_T 這間的其他樓層也有在板上出現， 我只能安慰自己至少沒有被賺到...雖然還是買很貴啦， 一坪也要53了... 只能說學經驗了，以後如果還要換房，至少不是新手了。

還希望之後貸款都順利弄好，買老房子只能最長貸25年... 買了之後還是一直看板上的文章， 最怕的就是升息...買了房子之後，錢都被綁住了， 都覺得好怕市場上有太大的變化...真是買房子之前都不會有的.. -- 1F推dans:你想太多了這些事情不能代表你買貴02/1021:31 2F→dans:我抓實價也是抓88%除非是特殊物件或屋主開高價亂賣02/1021:32 3F→dans:更何況880到890也才1%是能買貴多少？02/1021:33 4F推benitolin:都吃到斷頭貨了還嫌貴？02/1021:37 5F→eatsomuch:我是自住客但覺得樓主應該要寬心02/1021:47 6F推eatsomuch:X屋主缺錢有時候也只是引誘人上勾的話術02/1021:52 7F推playhome:快升息囉!9折賣給我吧02/1021:52 8F推kutkin:就當做看人演戲的戲票02/1021:53 9F→eatsomuch:說不定是看到更好的投資標的寧可這尾魚放掉02/1021:55 10F推Goei:買方真的不知道是在怎樣的都買跟實價登陸一樣甚至偏低了02/1021:56 11F→Goei:結果還想要讓別人虧更多買更便宜..02/1021:56 12F→zeroyaking:要賣就要賺大錢要買就要人家賠錢這就是人啊02/1021:58 13F→eatsomuch:我們家買的時候仲介還說屋主沒賺到錢氣到不想給仲介費02/1021:59 14F→Goei:有本事你自己開發阿02/1022:00 15F→lapy320:請問G大實價登錄我只看過一兩筆比我高,有資料可以參考嗎02/1022:00 16F→lapy320:因為我怎麼看附近行情都比我低蠻多的如果差不多就蠻好的02/1022:02 17F→Lxr:還好啦~寬心就好...不是套房的話就還好。

02/1022:04 18F→eatsomuch:這種話術聽聽就好02/1022:04 19F→Lxr:但附近行情也就48~50左右，所以這算出到跟實價最高價一樣~02/1022:06 20F推ryanwen:怎麼看你都被仲介玩弄於鼓掌之間..幫你寫一個慘字02/1022:07 21F→Lxr:至少你沒買到55，不然真的冤了...02/1022:09 22F→Lxr:40~5002/1022:09 23F推yehmd:買了就別想太多~~好好規劃成你未來要住的環境才實在~恭喜嚕~02/1022:09 24F→Lxr:忘了說一聲恭喜!!!現在就不要想說怎麼賣貴了，好好想想未來~02/1022:11 25F推gaudi:還好吧~原價買到也沒虧啥~年紀輕輕有金主媽媽很好~恭喜囉02/1022:13 26F→iamjust:開價1000wand60w/坪，表示這30幾年老華夏2房才16坪多???02/1022:15 27F→lapy320:謝謝各位指教簽約完的那個禮拜比較揪心現在正常多了02/1022:16 28F→lapy320:沒錯16點多坪而已...很小@@02/1022:16 29F→iamjust:16點多坪扣掉公設約15%吧，室內才13坪多哦...但這間真的是02/1022:19 30F→iamjust:低總價的電T兩房,算好脫手吧,有沒大賺要看台北市and政策02/1022:19 31F→iamjust:抱歉算錯是14坪^^恭喜啦永和算好區吧??02/1022:20 32F→lapy320:謝謝樓上室內加陽台大概12多比較小...永和機能不錯囉02/1022:24 33F→flylee:你媽媽應該學到一課了02/1022:27 34F→flylee:自己下場實境教學，即可省錢，兒子又學到經驗02/1022:59 35F→kuma660224:永和老房子買到一坪53？我只能說祝好運了。

02/1023:07 36F→kuma660224:30幾年的老屋53萬，zball大不知道會怎麼看。

02/1023:16 37F→kuma660224:我只能說有裝潢和有捷運對新手很有吸引力。

02/1023:18 38F→lapy320:裝潢其實我沒差,只是捷運真的很重要...02/1023:23 39F→enihsynnus:這樣也買的下手,難怪房價有支撐...但也差不多要崩囉!*A02/1023:25 40F推pppeeeppp:貴不貴在於後勢...但既以買之努力賺錢還貸款吧02/1023:37 41F→pppeeeppp:除非2年後再賣...02/1023:37 42F推inyo:恭喜加入萬惡的多方XD02/1023:53 43F推candyshan:恭喜恭喜02/1100:10 44F噓hermanwing:這時要妳賣,應該會多100萬起跳吧？02/1100:11 45F推shhsu:謝謝分享:)02/1100:35 46F→inyo:另一間房還可以租人就不會那麼緊了02/1100:43 47F推coburn:你媽是對的恭喜你變成人生勝利組02/1101:37 48F推jessica7744:我覺得竹林路之後會有豪宅支撐恭喜買房02/1102:40 49F推jessica7744:以後房子太老也可以收租nicechoice02/1102:45 50F推trantest:大大你16坪還是套房阿不是兩房....02/1103:02 51F推gadacha:有看有推謝謝分享02/1103:46 52F推Morphee:40萬家俱金~~飛了02/1106:38 53F→Fugax:恭喜有套02/1107:33 54F推sparkling214:有金主真好~~02/1107:54 55F推cooksocu:不可能升息的！恭喜你多買多賺02/1110:53 56F推thirteenflor:買貴沒差啦真的~頭期媽媽出，漲算你的跌了負擔不起02/1110:55 57F→thirteenflor:賣了，頭期虧的算媽媽的。

02/1110:55 58F→thirteenflor:這絕對不會輸的情況下，台灣房地產還持續井噴，怎麼02/1110:56 59F→thirteenflor:會需要擔心呢???02/1110:56 60F→thirteenflor:帥大說過，妳前面買貴一點，後面漲的才有妳的份啊02/1110:56 61F推zusuki:樓下說說多頭情況下屋主買890賣開價1000的或然輪是多少?02/1111:33 62F→inyo:開1100才對吧買方那麼愛殺價就開給買方殺阿1000成交剛好02/1111:39 63F→lapy320:樓上大大，屋主一開始真的開110002/1112:07 64F→lapy320:不過我看的時候已經降到開100002/1112:08 65F→inyo:所以你現在就可以掛1100去賣說不定馬上賺XD02/1112:22 66F→inyo:你名下應該是第一間奢侈稅兩年可以破解02/1112:23 67F→inyo:死不給砍價賣不掉就自住賣掉就再去買另外的物件XD02/1112:24 68F→inyo:爽的勒所以我才恭喜你加入萬惡賣方XDDDD02/1112:25 69F→inyo:自住兼投資沒有資金壓力就是無敵02/1112:28 70F→krit1009:撿到便宜還嫌貴==..02/1212:41 71F推sunnyborage:恭喜買屋！02/1213:26 72F推eipduolc:你想太多了02/1213:50 73F→lapy320:謝謝所有樓上，真是我想多就好了02/1214:27 ‣返回home-sale看板 home-sale最新熱門文章 28 Re:[閒聊]竹北7字頭，工程師根本屌打醫生吧？ 74 home-sale 2021-11-2617:34 50 [閒聊]自備款500萬能買新北市土城/板橋中古屋嗎 121 home-sale 2021-11-2616:18 26 [閒聊]淡江大橋對淡水房市影響 44 home-sale 2021-11-2614:51 67 [閒聊]看著喜歡的建案連續調漲百萬的心情 150 home-sale 2021-11-2614:42 19 [閒聊]土城板橋新古屋預售合理價格 45 home-sale 2021-11-2613:55 21 [閒聊]永和、中和的房市區別？ 52 home-sale 2021-11-2613:44 21 Re:[閒聊]竹北7字頭，工程師根本屌打醫生吧？ 56 home-sale 2021-11-2613:34 16 [情報]美術1号院已購戶Line群組 24 home-sale 2021-11-2611:38 40 [新聞]高雄公設比冠全台灣他嘆付360萬買公設 91 home-sale 2021-11-2611:09 19 Re:[閒聊]竹北7字頭，工程師根本屌打醫生吧？ 56 home-sale 2021-11-2610:51 15 Re:[閒聊]竹北7字頭，工程師根本屌打醫生吧？ 107 home-sale 2021-11-2610:11 68 Re:[閒聊]竹北7字頭，工程師根本屌打醫生吧？ 220 home-sale 2021-11-2608:46 20 [閒聊]板橋市區v.s.新店市區房價比較 63 home-sale 2021-11-2523:53 16 [閒聊]獲利多少會讓你不care繳稅？ 32 home-sale 2021-11-2523:45 16 [閒聊]法拍高手 30 home-sale 2021-11-2523:04 23 [心得]一戶配一車位根本不夠吧？ 60 home-sale 2021-11-2521:09 69 [閒聊]竹北7字頭，工程師根本屌打醫生吧？ 325 home-sale 2021-11-2520:56 21 [新聞]1600萬→2000萬北大特區晚買一年多付400 40 home-sale 2021-11-2520:35 32 [新聞]房子不是拿來住而是投資客玩物？　台空 106 home-sale 2021-11-2520:22 26 [新聞]囤房稅率多少　財長：地方最高可課到4.68 56 home-sale 2021-11-2520:08 16 [新聞]預售屋實價登錄助攻　新竹房價衝7字頭新 30 home-sale 2021-11-2520:04 16 [閒聊]買宜蘭花蓮房到底好不好? 49 home-sale 2021-11-2519:54 50 [閒聊]一些台中海線八卦 129 home-sale 2021-11-2518:28 23 [請益]短期投資不出租有賺頭嗎? 47 home-sale 2021-11-2514:42 25 [閒聊]真的有人自售能談到好價錢的嗎？ 52 home-sale 2021-11-2513:42 最新熱門文章 [請益]元大今晚發的簡訊 [stock] [請益]老蘇說疫情是元宇宙的最好機會? [stock] [問題]請問大家看到這種情形會怎麼做？ [babymother] [情報]110年11月26日信用交易統計 [stock] 里程3k的二手車價多少算合理？ [car] Re:[情報]康是美網購滿千折120 [lifeismoney] [心得]丸子~歐洲股市~ [stock] [新聞]外資報告高盛重申買入聯電目標價119元 [stock] [情報]元大金控代子公司元大證券澄清媒體報導 [stock] [討論]每5年或10年重考一次駕照可以嗎 [car] [問題]自己除油膜失敗 [car] [請益]大家覺得中坪數的房型保值嗎？ [home-sale]