「老外聽到三條線！」台灣首創預售屋學者批亂源

所謂預售制度，是指在建案動工前，以先付訂金、分期付款等方式，預先開放購買尚未完成的不動產物件，最一開始是由香港在1950年代首創「賣樓花」。

根據台北 ... 回首頁 facebook Line Twitter 複製連結 ETtoday新聞雲手機版新聞雲apps新聞訂閱 ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲 2022-06-0516:00 ▲為管制去年以來的火熱房市，政府近期多次出手打房。

（示意圖／記者陳建宇攝） 記者賴志昶／台北報導 在國內行之有年的預售制度，對消費者來說習以為常，不過此種「先售後建」的不動產交易模式，卻是僅出現在海峽兩岸等華人社會。

對此，有學者認為應當廢除，否則也應以政策將之導回正軌。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊分享，過去它在國外提到預售屋，「老外聽到都三條線」。

《地產詹哥老實說》S2EP72／工程師年薪百萬喊買不起　房仲揭竹北買房區段「按年資」入手 所謂預售制度，是指在建案動工前，以先付訂金、分期付款等方式，預先開放購買尚未完成的不動產物件，最一開始是由香港在1950年代首創「賣樓花」。

根據台北大學不動產與城鄉環境學系副教授曾明遜研究，約到了1960年代後期，台灣建商也推出類似制度，並將之命名為「預售屋」，此後一直延後至今。

搶先全球首創的「預售屋」制度，有學者認為其為目前房市亂源。

「預售市場本來就不是正常東西。

」景文科技大學財務金融系副教授章定煊坦言，過去在國外學術場合上，只要他提到國內的預售屋制度，「老外聽到都三條線，想說你到底在講什麼」。

章定煊表示，從消基會到消保會上所有房地產糾紛當中，來自預售案件占了最大宗，因為此制度把房產視為如同期貨的投資標的，有高槓桿還可以轉讓；但在歐美國家，房地產就是供需原則，且有實質的買賣，「他們不需要打房」，因此國外學者都覺得「它（預售制度）是什麼亂七八糟的東西」。

▼有學者認為，預售屋制度可說是房市亂源；但也有人認為，應尊重自由市場。

（示意圖／記者湯興漢攝） 不過，如果國內仍認為預售制度有其存在必要性，且經濟制度與它難以分離，那就要以政策將它改進，也就是現金政府在推動的預售屋禁止轉約、禁售紅單等政策，現在雖聲稱是在打房，但其實僅是把房市穩定，讓市場交易正常化 ，「讓預售回歸預售，不要變成期貨」。

另一方面，也有學者認為，預售制度是否廢除，應要回歸自由市場原則。

淡江大學財務金融學系專任教授李沃牆分析，每個國家都有自己的市場機制，目前建商以建售並行或是先售後建進行行銷，都有其考量，是否要廢除要看市場機制。

李沃牆認為，如果預售制度出現弊端，那就要抓出是買賣兩方何者違法，如果「兩者都沒有炒作、違法，那政府不應去干預市場」，除非等到違法事實已相當嚴重，再來思考是否要廢除。

《地產詹哥老實說》S2EP73／小宅放大！內行人才懂的5大絕技　磁磚怎麼挑也是關鍵 關鍵字：預售制度﹑預售屋﹑先建後售﹑先售後建﹑賣樓花﹑預售市場 分享給朋友： 追蹤我們： ※本文版權所有，非經授權，不得轉載。

[ETtoday著作權聲明]※ 推薦閱讀 台積電前景佳　「路科苑」總價實惠坐享增值潛力 台積電去年第四季宣布到楠梓設廠點燃房市買氣，周邊新大樓房價紛紛搶佔3字頭，透天總價也跟著高漲，但周邊仍有相對實惠的產品推出，位於彌陀的新案「路科苑」鄰近路科、橋科以及台積電設廠區域，社區正臨開闊30米的台17線省道，以最實惠的房價就能得意入手。

1分鐘前 西門町旅館「3人房一晚1500」　前員工爆恐怖內幕 出外旅遊，住宿一定要慎選！一名女網友前陣子和友人入住西門町一間「超佛心」旅館，3人房一晚只要1500元，但住過後覺得，這是她這輩子「如果早知道，沒住過的話人生會是彩色的旅館」。

1小時前 台中14期另一種選擇　園道首排電梯別墅風骨登場 面積403.89公頃的台中北屯14期重劃區，相較台中其他自辦單元重劃區，屬於市辦重劃區的14期，不論是商業機能、文教規劃、公園綠地通通兼具，不過綜觀區域內的新推案，9成為大樓個案，也讓區域有天有地的電梯別墅新案更顯稀珍。

2小時前 「只蓋一半」台灣最怪房子　光滑剖面讓5千人看傻：超像被P掉 台灣由於歷史因素，可以看見多個文化、各式各樣的房子，房型從獨棟透天厝到公寓大樓都有，有網友在臉書社團「爆廢公社公開版」分享，他日前經過嘉義縣義竹時，發現一棟「像是被從中間切開」的房子，造型十分奇特，貼文一出吸引超過5千人朝聖。

13小時前 上道！商旅業者砸9788萬買租屋處　房東賺進2175萬 史上最上道租客！根據實價揭露，位於忠孝東路四段的商辦大樓9樓戶，5月以總價9788萬元成交。

據查，該樓層目前由富裕自由商旅租賃中，巧合的是，買方是與富裕相關企業的富康管理顧問公司。

該筆交易，甚至讓前任屋主賺進2175萬元，租金、價差通通一把抓。

15小時前 買到巨雷車位！「兩邊車門打不開」牆壁+柱子卡死　他崩潰：才交屋 花畢生積蓄購屋，卻買到巨雷車位！一名男網友哀號，預售屋已交屋，原PO與家人開心入住，但把愛車開到地下室停放，竟上演無法下車的窘境，「兩邊門打不開，不是被柱子，就是牆壁給擋住。

」 15小時前 住香客大樓「2次都震撼教育」　她喉嚨被卡住！苦求：拜託找別人 一名女網友曾住同間香客大樓兩次，結果半夜都歷經震撼教育，鬧得她睡不好覺；事後，她有向師姐請教，對方直言，廟裡反而聚集很多靈界朋友，等著尋求神明幫助，但基本上都是無惡意的。

16小時前 因房租鬧掰！租客「一屁股坐上引擎蓋」房東開了3公里　路人嚇傻 一輛行駛中的小車，引擎蓋上竟然坐著個人，司機被擋住了視線，卻像什麼事也沒發生一樣，還開了3公里多！5月31日，這一幕就發生在廣西柳州市的大街上，讓不少路人看得目瞪口呆。

16小時前 全台第一豪宅「正對嫌惡設施」竟不掉價　內行一句話翻盤 大安區豪宅「元利信義聯勤」被網友點評，對面就是「最糟糕」的嫌惡設施加油站，不解為何價格還可以賣得這麼好。

對此專家表示，加油站的主要抗性是油氣污染而非安全，信義聯勤基本不受影響。

而和平東路的「植心園」部分戶別由於緊鄰加油站，影響就會較明顯。

16小時前 房貸已噴3萬！「岳母討1萬孝親費」他被逼付7千　怒了：又沒養過我 「為什麼給岳母孝親費，要用家庭支出來支付？」一名人夫抱怨，光是繳房貸、育兒費就讓他感到壓力沉重，不料最近岳母要拿孝親費，老婆竟把費用列在家庭支出裡。

更崩潰的是，老婆認為原PO薪水比較多，因此支出比例為原PO占7成、老婆占3成，讓原PO直言莫名其妙。

16小時前 調皮娃愛玩門、不戴安全帽　爸「重摔無帽瓜」示範秒制伏 東森房屋精選好屋 讀者迴響 想看更多留言，快前往新聞雲App吧！ 熱門新聞 西門町旅館「3人房一晚1500.. 買房8年就繳清貸款　人妻曝開銷.. 「兩邊車門打不開」牆壁+柱子卡.. 近瑞芳火車站「1坪只要12萬」.. 住香客大樓「2次都震撼教育」　.. 牆壁神貼「撕下來變地獄」　他血.. 房貸已噴3萬！「岳母討1萬孝親.. 擁無敵板南線「萬華房價仍吊車尾.. 32度高溫！男友「不開冷氣」她.. 低價租屋族有多自律？醫學院學生.. ETtoday房產雲 最新新聞more 台積電前景佳　「路科苑」總價實.. 西門町旅館「3人房一晚1500.. 台中14期另一種選擇　園道首排.. 嘉義怪房只蓋一半　超像被P掉 上道！商旅業者砸9788萬買租.. 「兩邊車門打不開」牆壁+柱子卡.. 住香客大樓「2次都震撼教育」　.. 因房租鬧掰！租客一屁股坐上引擎.. 全台第一豪宅「正對嫌惡設施」竟.. 房貸已噴3萬！「岳母討1萬孝親.. 熱門快報 《料理之王3》火熱上映中！ 6/3起每周五、六晚間九點，《料理之王3》料戰再起、美味升級！ 新聞雲APP週週躺著抽 看新聞參加全民搶寶，蘋果3C爽爽抽，周周更新好禮！東森幣好用不藏私！ 全台房巿供不應求?!何處可買房 北中南房巿獵房行動，專家帶看環境交通、生活機能、精彩公設，開箱新建案 東森寵物年中慶開跑囉！ 消費滿千最高享13%回饋，還有寵點數百倍加碼抽！超多買一送一商品趕快來搶！ ETtodayPodcast聽起來 專屬年輕人的網路電台，用聲音陪你通勤上班 【618】毛毛商城年中慶 今夏最6特賣！品牌飼料6折起，罐頭零食多入組666元，滿額再送166元購物金，立即逛！