利率升升不息專家曝20年數據：自住仍是進場的時機 - 奇摩股市

國際通膨居高不下，FED宣布再升息2碼並執行縮表計畫，台灣購屋族不免擔心，央行是否與3月一樣跟進，但答案可能要等到6月的理事會才能揭曉。

利率升升不息專家曝20年數據：自住仍是進場的時機 EBC東森財經新聞 2022年05月05日 國際通膨居高不下，FED宣布再升息2碼並執行縮表計畫，台灣購屋族不免擔心，央行是否與3月一樣跟進，但答案可能要等到6月的理事會才能揭曉。

不過，觀察央行近20年來的升降息狀況，其中利息調升幅度最大的事，2007年因應通膨壓力，分四次調升了2.5碼，亦曾於2005和2006年調升2碼；不過2008年遇上金融危機，一口氣降息達6.5碼，且2009年再降3碼，顯示國內升降息態度，採「緩升息、降有感」的方式調節整體經濟。

對此，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，根據過往升息循環的歷史經驗，可發現官方升息的時機點，多半是認為國內經濟相對樂觀的成長階段，因此民間承受升息壓力的能力較佳，基本面好仍能帶動民眾消費購買力；近期市場雖然多空交雜，但近年產業、資金、人才大量挹注，台灣經濟基本面長期還是看多，房市回到基本的剛需，房價政府積極調控，展望未來多大於空，不動產走勢應該趨向溫和。

▼央行近20年升降息情況（圖／住商機構提供）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，抑制通膨是升息的主要目的，美國傾向大幅度升息，是因美國的通膨率已連續數月超過6%，可是台灣的通膨率只有2%左右，尚屬合理範疇，央行的利率政策，不是一味跟著美國走，就拿2015年來說，當年底美方升息，央行隨後非但沒跟著調升，反倒還降息1碼，所以即使央行持續升息的可能性不低，但幅度應該不盡然會跟上美國的腳步。

而且近20年來，央行一年內的升息幅度，最多為2.5碼，縱然這回升息循環比照辦理，整體房貸利率還是落在2~2.5%之間，依然處於低利環境，對有意購屋的自住族群而言，仍是進場的時機。

以全年升息2.5碼來試算，今年初以總價1000萬元、30年期無寬限期8成房貸、利率1.35%購屋的自住買家，在行庫漲足2.5碼的情況下，利率將變為1.975%，每月本息攤還的房貸金額，將從約2.7萬元，增加約2000元來到2.9萬元左右，對女生來說等於是一次美甲的費用，男性則約為一次汽車美容的價格，雖然不是無痛，也仍在可負擔範圍內。

不過消費者仍應以未來可能再升息的前提下，謹慎作購屋規劃，買在能力和需求上；而置產族也應依照自己的狀況規劃，優先選擇具備未來發展性、或是優質長期穩定收租產品，避免高槓桿操作投機行為。

 （封面圖／東森新聞張琬聆攝）更多東森財經新聞報導于俊明／政府打炒房打出「黑鐵時代」5大後遺症「20年前隔3套房」她心動想當包租婆又怕檢舉網點關鍵曝解方升息循環來了！專家：每升1%「可貸金額減9%~12%」 Facebook 馬上按讚加入Yahoo奇摩時尚美妝粉絲團 熱門文章Hotnews【金曲33】10套紅毯珠寶細節盤點！黃宣、小S、持修、孫盛希、徐佳瑩奢華造型閃耀2022金曲獎Harper’sBAZAARTW乾洗髮也分質地？不同型態乾洗髮適合族群建議，機車族適合這種，坐月子的好幫手是它！BEAUTY美人圈秀智「初戀眼妝」必學！加深眼尾暈染是關鍵，眼妝更自然清純、根本初戀顏值天花板BEAUTY美人圈 勸敗小姐Shopping 戴戒指也能招財、招桃花！如何找到適合的戒指、配戴在各手指上的含意，還可利用風靡日本的戒指玄學開運，入手戒指前這篇必看！ 巴黎萊雅x媚比琳1折起➤女神林依晨最愛這兩款精華！效果媲美專櫃、買了不後悔 【潮流#tag】防曬產品推薦！海邊、工作場所、醫美術後...，依照場合別來選防曬，有效防止肌膚曬老、曬黑｜Vol.3 小CK夏日熱賣包，限定款特價5折起！NT$3000內入手：編織水桶包、雲朵包、托特包…Krystal最愛這咖賣到缺貨 唇膏推薦！2022十大人氣唇膏排行榜｜展現高級好命唇，高滋潤度就連乾皮也能閉眼入手不後悔 正確養髮的5個好習慣！原來梳頭髮不能從頭皮開始，這樣做才能防止頭髮掉不停、長出壓力型白髮 DIOR迪奧癮誘粉漾潤唇膏YSL情挑誘光水唇膏OPERA渲漾水色唇膏 美腳涼鞋優惠 看更多 妳可能還會想看 0.42304515838623