買房經驗談｜人生第一次買預售屋後悔的4大教訓

因此，我第一次看房是從預售屋開始，心想：「預售屋就是屋齡為0 的全新房子啊!」 當時，台中北屯重劃區，有許多新的預售屋建案，雖然那邊還有很多荒地， ... 首頁»買房經驗談｜人生第一次買預售屋後悔的4大教訓新手買房買房經驗談｜人生第一次買預售屋後悔的4大教訓by卡爾2021-10-23writtenby卡爾2021-10-233,513views當我第一次買房時，對新房子還是有嚮往。

因此，我第一次看房是從預售屋開始，心想：「預售屋就是屋齡為0的全新房子啊!」當時，台中北屯重劃區，有許多新的預售屋建案，雖然那邊還有很多荒地，但房價算是親民。

於是，就在看了無數間的預售屋後，決定買下了人生第一間房不過，由於買房經驗不足，在買完預售屋後我就後悔了，學到了4大教訓，但這經驗也讓我在未來買預售屋時知道有哪些要特別小心的地方!本文將分享自己買預售屋後悔的4大心得，希望這些買房經驗分享可以給讀者幫助~買預售屋後悔1》房市一頭熱時買進當時的北屯重劃區房價相較於市中心便宜是因為還沒發展，但當時投資客盛行，房價被瘋炒。

因此在看房時，常會聽到短短一個月，每坪單價從13萬、14萬、15萬…一直漲上去，這時看房，心態常常被左右成：「你再不趕快買，會買不到哦!」再加上建商或代銷都會搭配一些行銷手法，例如：在接待中心內廣播「C棟10樓成交一戶、A棟8樓成交2戶」，在搭配代銷的一些話術，製造消費者的心理壓力。

最近也有預售屋銷案請臨演搶房的荒謬情況特別是在台灣，大家有土斯有財的觀念深植，加上大家對於潛銷期比較便宜的既有印象，其實有許多預售屋建案在潛銷的時候就被不理性的追價了。

不過，其實仔細去思考，潛銷期不過是建商測試市場的試營運期，潛銷期買房並不一定會比較便宜!當時我一頭熱買房的後果就是，沒有辦法冷靜的好好評估當時所購買的房價是否合理雖然後來北屯區有發展起來，當時的決策乍看之下是對的，不過如果能夠更冷靜的評估，知道『合理的房價該如何評估』，或許能夠買的再更便宜~買預售屋後悔2》太相信樣品屋沒有太多經驗的我，走進樣品屋，迎面撲鼻而來的花香，開始催眠我的幻想。

用玻璃特殊裝潢的隔間牆，放大了我對空間的想像。

投射燈優雅的灑在入門玄關的走廊，讓我忘了評估鞋子擺放的地方。

特殊訂製的床加上鏡子耍花樣，使主臥的額外空間格外寬廣。

梁柱位置早已隱身在天花板的包藏，對壓梁的疑慮消失於九霄之上。

這些，都是我疏忽的注意事項!!行銷的過程著重於包裝，我想以這句話形容樣品屋應該算是相當貼切。

因此，看樣品屋時，請注意下述幾點注意事項：1.別相信眼睛看到的大小，玻璃、鏡子、天花板高度、牆面厚度、衣櫃深度、床的長度皆有可能迷惑你的眼光，請看平面圖的實際尺寸2.入門玄關處，別忘記評估鞋櫃擺設的地方3.樣品屋看不到梁的，床頭會不會壓梁，請從平面圖判斷，柱子根柱子連線即為梁4.樣品屋的廚房通常不會放冰箱，但家中不可能沒有冰箱，請一併評估冰箱擺放5.廚具、衛浴的品牌，請核對DM內容是否一致6.插頭位於哪個牆面、插頭數量，看樣品屋時請一併詢問其他看預售屋重點請看 14項新手該注意的看屋問題全解析買預售屋後悔3》公設很多很棒?「我們的公設相當齊全，游泳池、健身房、兒童遊戲室、麻將間、KTV、SPA按摩室、會議室、沙坑應有盡有」。

問題是，你真的用的到這麼多公設嗎?你確定這些公設都會順利開放住戶使用嗎?現在買新大樓，通常都有30%左右的公設比，公設除了要花錢買之外，之後的維護也需要花錢。

曾經聽過，因為管委會沒有多餘的錢維護游泳池，住戶也不願意多拿錢出來，因此最後變成了頂樓蓄水池…我買的這棟，因為點交時發現健身房器材的一些問題，但建商遲遲不處理，就這樣健身房荒廢了3年都不能用。

沙坑很容易變成堆積落葉的地方，影響社區外觀。

另外，SPA按摩室，不過就是一個房間，按摩師還是需要大家的管理費來聘請，如果大部分的住戶不願意，那也就是一個沒用的空間公設，不是越多越好，請好好思考自己是否用的到，並仔細評估後續維護的難易程度!!買預售屋後悔4》交屋點交很重要！交屋時請務必要親自點交，點交時也請不要像逛IKEA一樣走馬看花，這是花了幾百萬買的東西! 點交時要多注意呢?我舉自己的實例，我自認為自己的點交已經相當仔細了，結果還是百密一疏…門的開關、電子鎖的功能、地面的平整、牆面的漆、有無滲水的痕跡、浴室的洩水坡度、水壓、插座的位置、冷氣孔預留、衛浴廚具的品牌、電源開關、窗戶密合。

以上，點交時都驗過了，信心滿滿的確認點交結果…對講機忘了驗，當時的對講機的設計是可以看到大廳訪客的畫面，管理員打來通知我們時可以清楚看到訪客是誰，然而，我們的對講機可以通話，但沒有畫面…雖然已經點交，但還好盧到最後，建商願意幫忙換。

如果當初能更注意，也不用花額外的時間去盧…更詳細的預售屋驗屋重點可看專家的驗屋清單第一次買預售屋心得結語其實，我很推薦第一次看房從預售屋開始看起，因為代銷會說很多區域發展的概況，讓我們了解這個區域的未來性。

不過，由於預售屋看不到實體，因此在看預售屋時的難度其實頗高，新手不一定要從預售屋開始買起從看預售屋練功，再去中古屋或新成屋實戰買房也可以! 如果看到自己真的很喜歡的預售屋，請記住我血淋淋的經驗教訓，那些買預售屋後悔的心得，希望對大家有幫助~我是如何從菜鳥開始學習房地產的?★買房新手最便宜的入門學習方式許多房產課程需要花費好幾萬塊的學費，但我很擔心花這麼多錢學習到底有沒有效。

因此，我是先閱讀房產書籍，一本書不貴，幾百塊就能學到許多『買一間會增值的房子』 是我的房產投資啟蒙書，裡面詳細地解釋找物件、看房、估價、議價…等重點，並用很多圖片讓人容易學習，內容超實用，想投資房產的初學者必先閱讀此書!新手學買房，3本書就夠★買房新手最高CP值的學習房地產投資方式如果你學買房只是要避免買貴、或買到地雷，那看書就夠了。

然而後來我發現，如果是想要學房地產投資，別人的實際經驗值相當重要，是影響投資報酬率的關鍵你或許想像不到：(1) 以房產投資者的角度在看房，比書中寫的還要多眉角，書中無法做到身歷其境(2) 談判議價還包含表情和語調，想透過議價再省百萬該怎麼做，這也是看書無法學到的(3) 書中不會有銀行主管跟你說銀行內部實際的房貸遊戲規則，貸款利息可能差很大(4) 當包租公最累的是後續的房客管理，只有看一個包租公寫的書，他可能遇到的問題不夠全面我之前上實體的房地產課程，花了數十萬，很傷荷包，但收穫超多!!不過現在有許多線上課程，我幫讀者篩選出5個不同的課程，新手可以一條龍的一次學完房產投資核心知識，且5個線上課程學費加起來還不到一萬元，CP值超高!新手必學5大房地產線上課程猜你也會想看的文章▼★當包租公的6種方法★7種合法網路賺錢平台★房屋估價平台實測★9招提高信用評分，降低貸款利率★新手買房14堂課免費教學買房心得買房經驗買預售屋後悔買預售屋心得Youmayalsolike礁溪都市計畫商機...2021-12-17壁癌處理經驗｜外...2021-11-24漏水處理｜漏水打...2021-11-19頭期款不夠就信貸...2021-12-27專家驗屋清單這樣...2021-11-22新手房地產投資入...2021-10-21二房東違法嗎？租...2021-10-23當包租公的6種方...2021-10-21房仲話術集錦｜那...2021-10-22買房出價技巧5步...2021-10-24留言CancelReplySavemyname,email,andwebsiteinthisbrowserforthenexttimeIcomment.筆者嗨！我是卡爾退役半導體耗材研發副理，目前為理財新手福利社作者。

【經歷】RICHARK財富方舟房地產專欄作家、股感房地產專欄作家、Money101合作部落客。

【撰文轉載合作】：商業周刊、第一銀行、國泰人壽、風傳媒。

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