住宅租約與商用租約有何不同?商用租約比較可以自由約定嗎?

新版的住宅租賃契約較過去增加分租套房或雅房的房東，向房客收取的電費額度，應區分為夏月及非夏月，收取的費額都不能超過台電所定當月用電量最高級距的每 ... ­台北地方法院所屬民間公證人周家寅的部落格 住宅租約與商用租約之比較 製表:周家寅公證人   住宅租約商用租約備註租賃期間之限制依「租賃住宅市場發展及管理條例」第四條第四款規定，租賃期間未達三十日，不適用本條例之規定。

租賃期間不論是否達三十日，均屬當事人得自由約定之範圍。

(例如雙方約定二月份續租共28日，均為法所許可) 租賃期間租金調漲之可能出租人於租賃期間亦不得藉任何理由要求調漲租金。

出租人與承租人於租賃期間得約定視物價指數漲幅據以調漲租金。

 意定終止之通知期限及違約金數額提前終止租約的規定，若無法定終止租約的事由，卻需提前終止，此為「意定終止」，租賃雙方可約定是否能提前終止租約，但至少要在終止租約前一個月通知對方，若未通知，應賠償他方最高一個月租金的違約金。

提前終止租約的規定，若無法定終止租約的事由，卻需提前終止，此為「意定終止」，租賃雙方可約定是否能提前終止租約，終止租約前可在租約自由約定多久前通知對方，且可自由約定應賠償他方多少違約金。

 電費約定之上限夏季電費不能高於台電當月規定的最高級距之每度金額。

無電費約定限制新版的住宅租賃契約較過去增加分租套房或雅房的房東，向房客收取的電費額度，應區分為夏月及非夏月，收取的費額都不能超過台電所定當月用電量最高級距的每度金額。

以每月用電121度至330度以下來看，夏月(6月1日至9月30日)台電每度收費2.38元，非夏月(10月1日至隔年5月31日)每度為2.1元；而超過1千度的最高級距，夏月每度電費為6.41元，而非夏月則是每度5.03元。

 稅費負擔之轉嫁不得記載應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。

得記載應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。

 戶籍或商業登記不得約定承租人不得遷入戶籍。

得約定承租人不得遷入戶籍或在租賃房屋為公司行號等商業登記。

 押金約定數額之限制押金由租賃雙方約定金額最高不得超過二個月租金之總額押金由租賃雙方自由約定金額，得超過二個月租金之總額 承租人因疾病或意外有長期療養需要之提前終止權承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要，承租人得提前終止租約，出租人不得要求任何賠償。

 承租人(如工作室、商號、事務所、幼兒園、補習班或診所負責人)因疾病、意外產生有長期療養之需要，承租人不得據此任意提前終止租約。

 依「租賃住宅市場發展及管理條例」（以下簡稱本條例）第十一條第一項第一款及其細則第三條規定，承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要，得檢附設立有案醫療機構出具療養時程需六個月以上之診斷證明提前終止租約。

又本條例同條項第四款規定，因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用，承租人得提前終止租賃契約，爰參依住宅租賃契約應約定及不得約定事項壹、第十七點第一項第四款及第五款，增訂定第一項第四款及第五款規定。

   隨機文章“公證人”一詞的來源考證——“諾達裡”始祖狄隆的故事“公證人”一詞的來源考證——“諾達裡”始祖狄隆的故事 【國際視角看公證】第十七期律政學堂2021-04-2111:09 https://mp.weixin.qq.com/s__biz=Mz...公證法修正草案公聽會公證人單軌制改革成討論焦點公證法修正草案公聽會議題上均高度分歧、未達共識2020/11/26 中時電子報https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201126003264-2...臺北地院首次召集所屬全職民間公證人舉辦業務座談會司法院全球資訊網-查詢服務-司法周刊-進階搜尋-臺北地院舉行民間公證人業務座談(judicial.gov.tw) 【本刊臺北訊】臺北地院日前首次召集所屬全職民間公證人，就審查公、認證書類意見...英美法系視角下的線上公證 英美法系視角下的線上公證【國際視角看公證】第十九期律政學堂2021-08-2514:24 https://mp.weixin.qq.com/s__biz=MzU5NzgxNDE0MA==...×輸入回應內容更多留言網友回饋回應：0切換至 電腦版Copyright©2016InternetServicebyXuite隨意窩切換至電腦版反應問題取消文章相簿影音旅遊帳號暱稱依相關度依日期顯示更多歡迎來到隨意窩Xuite開啟選單瀏覽服務或以關鍵字搜尋。

 瀏覽更多精彩內容切換至格主其他頻道或直接搜尋。

 快速便利分享工具提供多種分享方式傳遞內容資訊。

 更多推薦APP隨意遊與隨食記app僅支援ios裝置。