退租不想被扣押金租客必做三件事 - 591新聞

常見租屋糾紛包括退租時被扣押金，因此為了避免日後發生爭議，一開始交屋時就要自保，建議點交時就先替房屋整體狀況以及所附的家具與設備拍照或錄影。

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圖/退租時雙方須會同點交，同時得清點家具設備數量是否正確。

│交屋前先拍照確認家具狀況與數量民眾退租點交最常因為家具設備毀損或缺少被扣押金，因此建議在交屋時就先自保，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，租客在進門後可以先替房屋拍照或錄影，包括房屋整體狀況以及所附的家具與設備，此外也要一一清點家具設備是否與合約上的數量相同，如果出現數量與物件不同時，可以請房東補齊或拿走不需要的家具，且有毀損時也要馬上向房東反應，若在租期中有設備換新，建議也要補充到清單，連同款式型號都載明，等到要退租時再依照合約及設備清單來檢查。

再來，租約內也得留意家具設備的修繕責任歸誰，根據行政院版本的定型化租賃契約第8條規定，房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時，應由出租人負責維修，但若租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者，不在此限。

所以如果沒有特別在契約中另行約定，就是房東要負責修繕責任，不過包租公律師蔡志雄表示，實務上較常見的是房東負責結構、管線部分等不可動部分，其他消耗品如燈泡、燈管等就是房客自行負責，建議雙方可以在契約內註明清楚各別負責哪些項目。

除了清點家具設備外，還要確認房東拿給自己的鑰匙或房卡是否正確，其數量是否與合約上所登記的相同，然而在外租屋，租客多半會因為安全疑慮自行換鎖，不過得注意合約中有沒有特別簽訂不得換鎖，並且換鎖前也要告知房東，並將舊門鎖收妥，日後當契約到期時，因租客有回復原狀的責任，退租點交時得將舊鎖頭還原。

圖/若在租期中有設備換新，建議也要補充到清單，等到要退租時再依照合約及設備清單來檢查。

│退租當天得將水電費一同結清而退租時同樣也要清點家具設備數量是否正確並拍照或錄影存證，由於房客也有良善管理原則，因此若是真的不小心發生家具毀損的狀況，曹筱筠建議應馬上跟房東反應，不要等到退租時才告知，通常會在雙方協議下照商品折舊後金額賠償，不過若是房東表示因家具設備原本就太老舊因此無須賠償的話，建議也要在設備清單上註記或是保留對話紀錄，以免退租時各說各話，另外針對租客有回復房屋原狀的義務，像是牆面泛黃等正常使用情況下的痕跡，房東則不可要求房客負責。

再來退租當天房客也要將該月已使用的水電費付清，若是分租套房，租金多半包含水費，而電費則可以到台電公司網站上查詢該月已使用的度數，再計算須繳納的費用，然而若是整層住家以台水、台電計費的話，同樣也可以查詢須繳納的金額，點交當天就直接將水電費給房東。

此外，房客若有遷入戶籍也應一併遷出。

圖/退租當天房客也要將該月已使用的水電費付清，點交當天就直接給房東。

│雙方會同點交並於合約內註記解約得注意的是，退租當天雙方一定要一起點交，避免單方面點交後產生爭議，曹筱筠表示，若是房東不出面點交，房客可發存證信函，告知房東已視同點交，不再負保管責任；而若是房客不出面點交，房東也可以發存證信函跟房客說已視同點交，遺留物不處理就視同放棄。

並且點交完成，建議在租約上註記「已於某月某日完成退租點交，經雙方確認房屋現況及費用清算完成，並將押金退回給租客，雙方合意解除租約」等字句，相對會更加有保障。

圖/雙方點交完畢後，房東得將押金退回給租客。

Tips:預防甚於治療，為了避免日後產生糾紛，不妨在簽約前就可以注意，蔡志雄建議，民眾可以先檢視合約內容，挑選有使用內政部頒布的租賃契約範本簽訂的房東，由於合約內容較仔細，對雙方都比較有保障，另外，曹筱筠則指出，房客在簽約前，也可以先詢問房東對房屋改變的容許程度，包括牆壁是否能鑽孔或漆上其他顏色等裝潢都可以事先詢問，以免日後產生爭議。

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文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。

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