地震來襲小心房子! 絕對要知道的五種不耐震宅 - JUSTYOU
文章推薦指數: 80 %
戴雲發說,若社區規劃為ㄇ或凹字型及L型,面對地震時因受力點不均,房屋較一般一字型社區來得危險。
第5、違法夾層屋中古違法夾層屋,若當初建商沒有做 ...
地震來襲小心房子! 絕對要知道的五種不耐震宅
不要崇拜姐
奇趣見聞
檢舉此篇
一天之後接連發生多起地震,讓不少居住在老舊公寓,及高房價之下正打算鎖定中古屋物件的民眾為之恐慌,結構技師就指出有五種「不耐震宅」,是民眾看屋、簽約前絕對要知道的高風險產品。
買房一定要察覺哪些產品「較不抗震」。
第1、老屋拉皮粉飾太平雙北市政府近年都積極推動都市更新之「整建維護」,其範疇概括老屋拉皮,也是大多所有權人基於房屋「外觀條件改造,房價增值」心態,申請整建維護的動機,不過,結構技師戴雲發建議,老屋拉皮之前應先做好房屋安全檢測,確保結構安全無虞的建築才建議進行老屋拉皮,以免造成粉飾太平的反效果。
看屋民眾也應該注意,中意的物件是否外觀已經重新拉皮。
第2、公寓1樓作為店面,倒塌風險高曾慶正結構技師指出,從921大地震經驗來看,當時東勢、大裡、霧峰災情嚴重地帶,1樓作為店面的房屋,多倒塌得最嚴重。
他表示,目前大台北地區除了臨主要幹道的公寓1樓多作為店面,許多巷弄也因商圈擴大從1樓住宅轉變為「具店面價值」的建物,甚至近幾年流行將室內樑柱打掉,成為寬敞明亮的餐廳、咖啡店空間,1樓少了樑柱支撐,一旦遇到地震,會造成非常危險的狀況。
他建議,買房最好不要買在1樓樑柱打掉、店面空間過大的老舊公寓樓上。
第3、磁磚剝落、外牆裂痕目前台北市領有使用執照的建物共有9萬4701棟,其中屋齡達到30年以上的建物有6萬4941棟,比例高達68.6%,數量非常龐大。
戴雲發指出,屋齡老舊更讓高樓磁磚掉落、砸傷路人的事件時有所聞,民眾若有發現大樓外磚剝落且有45度角交叉斜裂紋,代表外牆曾經受到地震影響,要特別留意。
第4、凹字型、L型社區不抗震台北都會區,土壤地質敏感加上地處地震帶,老舊房屋多,許多早期建造設計的房屋大多防震係數不夠,衍生而出如房屋結構安全問題及龜裂、漏水等問題。
戴雲發說,若社區規劃為ㄇ或凹字型及L型,面對地震時因受力點不均,房屋較一般一字型社區來得危險。
第5、違法夾層屋中古違法夾層屋,若當初建商沒有做好完善的承載試算,面對地震時會比一般住宅危險,同時1樓大廳挑高空間過多或者中古公寓頂樓加蓋,這類產品風險也比較高。
木質房屋需留意地基
因為加州處於地震多發區,所以很多民房修建時採用木質建築,這種結構的房屋在地震時不易倒塌。
不過,一旦年頭過久損毀嚴重,修繕會有困難。
地震工程研究實驗室主管海頓(ThomasH.Heaton)介紹說:「如果是老房子,房子的地基可能會移位,如果地基移位,門無法卡在門框上,樓層也會不穩固,修繕這樣的房子造價很高。
」
房屋建造地點
建築物是否抗震,可以通過房屋建築地區判斷。
結構工程專家斯圖塔斯伯雷(DeanStotesbury)表示,房屋的建造地點有兩種可能性:「如果你的房子不是直接建構在混凝土板上,那有可能就建在地面突出的部分。
」高架地基如果沒有足夠的防震加固,很容易倒塌,尤其是建築在山坡、河床或者是不平的地基上。
如果建築物的地基不夠穩固,可能造成門和窗戶開合處形成裂縫,有的房間的門和窗戶甚至很難打開,地磚的灌漿線也可能是剛剛修補過的。
因此如果購買二手房,需要仔細檢查這些部分。
查房屋抗震設計類別可知是否處於地震帶
由於加州位於地震帶,所以政府對於房屋的抗震結構設計是有要求的,通過查詢建築物的抗震設計級別,也可以了解該房屋是否位於地震高發區。
如果建築物屬於結構抗震設計類別中的D,E或F,就說明該建築物位於地震高發區。
政府規定,地震頻發區域或者是直接建在地震斷層附近的房屋,必須要有防震設計。
房屋抗震設計類別,可以通過諮詢當地建築局得到。
修建年代
房屋修建的時間也是一個重要參考指標,1950到1970年之間的水泥建築,由於很多都沒有鋼筋加固,在強震襲擊後結構容易變得脆弱,所以比較危險。
相反,1994年後修建的房屋相對比較安全,因為加州建築法規已更加完善。
連鎖超市7/11抵禦地震波效果最好
專家介紹說,加州抵禦地震波效果最好的建築物是小型連鎖超市7/11。
地震工程研究實驗室主管海頓介紹了背後原因:「他們先用兩層混凝土搭建,中間加鋼筋,再用混凝土灌滿,這樣完成後就變成鋼筋混凝土牆,牆壁都被黏在一起,所以非常堅固。
」
留意第一層的開放空間
相對來講,樓層越高,地震時安全隱患就越多。
結構工程專家斯圖塔斯伯雷表示:「如果房屋的第一層是沒有加固過的開放空間,比如車庫,或者落地窗,二樓卻住人,這樣就比較危險。
開放空間越大,地震時塌陷機率就越高。
」
高樓無人管最易失修
1994年洛杉磯北嶺地震發生後,許多鋼筋混凝土結構的房子損毀嚴重。
多數樓房擁有人不願承擔修繕費用,普通民眾購房時很難辨別,因此選購高層公寓或者辦公用房的民眾需格外注意,必要時可請專家幫忙鑑定。
撤離前切斷煤氣
專家特別提醒,除了購屋時要注意要屋況外,一旦地震真的發生,撤離之前切記切斷煤氣,防止爆炸引起火災,造成房屋損毀或人員傷亡。
參考來源
喜歡這篇文章嗎?立刻分享出去讓更多人知道~
分享到臉書
分享到Google+
分享到Line
分享到微信
×
分享到微信朋友圈
打开微信,点击底部的「发现」,使用「扫一扫」即可将网页分享到我的朋友圈。
×
舉報文章-地震來襲小心房子! 絕對要知道的五種不耐震宅
檢舉類型
選擇違規類型
重複文章
暴力血腥
色情煽情
違規侵權
其他原因
檢舉原因
1.若是為重複文章,請填寫重複文章的網址連結
2.若此篇文章已侵犯您的著作權,請附上原文章連結。
舉報
延伸文章資訊
- 1買房小心抗震差、結構受損!頂加、騎樓、ㄇ形大樓都中
不管是舊式公寓或新式大樓,人口數較多的大型社區經常可見L形、ㄇ形及T形的結構,且無中間伸縮縫的建築物。這類大樓的轉角處容易遭遇地震, ...
- 2震後買屋避開大U、大T、大L社區 - 自由時報
台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發指出,以九二一大地震為例,該三種類型的社區通常遇上地震出現受損的機率都是前幾名。 可能會產生額外的扭轉 ...
- 3地震來襲小心房子! 絕對要知道的五種不耐震宅 - JUSTYOU
戴雲發說,若社區規劃為ㄇ或凹字型及L型,面對地震時因受力點不均,房屋較一般一字型社區來得危險。 第5、違法夾層屋中古違法夾層屋,若當初建商沒有做 ...
- 4辯論:ㄇ型、T型的房子與單單方形或圓形的房子哪個比較耐震?
一般而言,建築物的耐震度與其立面與平面型狀有關,那到底簡單的圓形或方形比較 ... 而不良的平面形狀則較為複雜,會造成地震時,各棟建築的振動行為不同,容易使得 ...
- 5宅知識 如何從房屋形狀及外觀初步判別耐震程度?
即便地震頻傳,許多民眾仍不放棄擁有房子的夢想,然而有多少家庭經得起一次 ... 不對稱的大樓,例如看起來扁扁的『一字型』或是『ㄇ字型』、『L型』。