房市／买房慎挑多数人不喜欢5种格局- 014王牌

信义房屋板桥江翠店店长陈奕仁则表示，暗厅过去大多都会介意，但现今许多新建案2房都只有单面採光，因此入门的客厅通常没有採光，但因2房总价相对低，现代人接受程度有提高 ... 跳至主要內容 第一是暗厅暗房，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，也看过暗厅暗房的格局，因为一层有多户，再加上基地内缩，因此位于中间户就可能有暗厅暗房，长期居住对採光、通风都会有影响。

信义房屋板桥江翠店店长陈奕仁则表示，暗厅过去大多都会介意，但现今许多新建案2房都只有单面採光，因此入门的客厅通常没有採光，但因2房总价相对低，现代人接受程度有提高。

第二为厨厕相对，陈奕仁表示，还有厨厕相对、开门看到厨房，都有风水上水火不容、开门见灶的疑虑，徐佳馨说，除了风水考量，最大的问题还是卫生问题，长期居住下来，会影响人体健康。

第三则是厕所在住家中间，徐佳馨则认为，厕所在中间的格局最大的问题是厕所没有对外窗，因此需要做强制排气才能保持厕所通风乾爽。

陈奕仁说，只要格局方正，即使厕所在室内中间，但因规划动线得宜，充分利用空间，目前消费者也能接受。

第四则是室内格局不正，像是若是长方形的格局，採光、通风都易不佳，或是因基地关係缺角或圆弧格局，徐佳馨指出，曾看过位于畸零边间的三角形格局，这就只好花费装潢费用，将三角形格局做成方正格局，无法发挥最大坪效，甚至家具还得因此订做。

陈奕仁表示，因为即使内部格局不方正，都可透过装潢改善，但若是大楼建筑外观是圆弧形或基地不方正，或是路沖、壁刀等情形，就较难着手改善。

最后则是栋距太近，徐佳馨表示，栋距太近不仅有隐私疑虑，长期无法拉开窗帘，菸味、异味也易飘散过来，「永远都知道对面邻居在煮什么东西」，陈奕仁依实务经验说，客户都会介意栋距太近的问题。