楠梓房價鹹魚翻身一年單價漲3萬、新屋站2攻3 - 蘋果日報

《蘋果新聞網》依高雄實價網統計，不分屋齡今年楠梓區成交單價均價首站2字頭，較2021年出現單坪近3萬元價差，而若將房價拉回縣市合併初期、也就是2011年， ... 出版時間2022/04/10 楠梓區隨著台積電效應新屋房價將挑戰3字頭行情，天玉集團也在楠陽國小首排推出造鎮案。

葉家銘攝 過去被高雄市民認定的工業區「楠梓」，現在鹹魚大翻身，隨著台積電設廠帶動利多，從工業區華麗轉身成科技城，房價也不可同日而語。

《蘋果新聞網》依高雄實價網統計，不分屋齡今年楠梓區成交單價均價首站2字頭，較2021年出現單坪近3萬元價差，而若將房價拉回縣市合併初期、也就是2011年，更出現房價翻倍漲幅114%。

專家分析，職缺多因此產生人口紅利，台積電效應讓行政區轉型。

該筆土地原為中連貨運，天玉集團去年以8.2億元購入。

葉家銘攝 楠梓區楠陽國小首排「天大5期」日前動土，該案基地位於楠陽路與楠陽路63巷，土地面積1489坪，為天玉集團在2021年以總價8.2億元向中連貨運購入，公司總經理黃勁嘉指出，建案規劃地上21樓、地下4樓，社區共528戶造鎮大樓，格局2~3房針對剛性需求客層，目前朝向先建後售開發，以目前市況房價將鎖定挑戰成交3字頭。

今日動土建案位於楠陽國小旁，為近年來楠梓區最大造鎮社區。

葉家銘攝 天玉集團總經理黃勁嘉指出，建案規劃地上21樓，社區共528戶造鎮大樓，以目前市況房價將鎖定挑戰成交3字頭。

葉家銘攝 楠梓房價大幅上揚，多數人會認為主因是台積電設廠，然而觀察楠梓建物房價統計發現，區段房價從2011年僅個位數房價一路向上攀升，至今年每坪成交20.62萬元，漲幅高達114.5%。

而楠梓區地價在近期芳崗建設以單坪88.8萬元購入高雄大學特區土地，未來興建大樓每坪房價將挑戰成交35萬元，整體房市發展因地價暴漲帶動房價大幅上揚。

楠梓區歷年人口與房價走勢 隨著台積電效應，楠梓區新屋房價最高已站上3字頭成交行情。

葉家銘攝 依高市民政局統計，楠梓區居住人口從2011年17萬3132人，至今年1月已突破19萬人，屬高雄少見具備人口紅利、就業需求與重大建設行政區。

永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，在尚未發生台積電在楠梓設廠訊息前，楠梓房市其實交易就十分熱絡，主因是區段有著加工區帶來充足就業需求，而過去1字頭親民房價也相對鄰近行政區如三民、左營等有著明顯價差，而當台積電效應後，大量投資客進場炒房，將楠梓新屋房價從原先單坪15~18萬元，拉抬到目前挑戰3字頭成交行情，並帶動中古屋房價持續上漲。

（葉家銘／高雄報導） 更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團 蘋果地產 楠梓造鎮 天玉集團 最Hit 好市多又惹人生氣了！　夯款球鞋才賣8百不到　網怒：才找代購噴2倍價欸 輪胎行縱火8死｜長子確診隔離逃過一劫　招魂悲悽！孩子「找嘸路」筊8次才聖杯 偉大母愛！新竹火災「死亡大人全是女性」原因曝光！　上2樓如赴死神約消防嘆：存活率零 輪胎行縱火｜鄰居視角曝光！恐怖3分鐘影片錄下「孩子大叫媽媽」　目擊者：判斷是裡面聲音 羅一鈞：高峰已過！中南部準備脫離高原期　今本土+63170、168死 輪胎行縱火｜陳彥翔不是啃老或瘋漢　狠心燒死8至親！在地人這樣形容他 陶晶瑩「辣杯杯」爆股東糾紛撕破臉　急掏3百多萬墊錢撐營運 台南殺夫驚悚現場曝！人妻遭家暴「忍無可忍」　熱水潑臉再刺胸奪命 具俊曄首曝向大S求婚過程　重現單膝下跪害羞狂捶劉在錫 獨家｜胡睿兒假釋出獄黏辣妹　被爆穩交網紅瑤瑤3個月