如何挑選預售屋的棟別與樓層？ - House Classroom

下述的選房意見，不適用於所有人，但起碼會符合大多數人的偏好。

一、周遭環境： 先用GOOGLE地圖確認社區的方位與附近的嫌惡設施，忠孝世紀社區有一面 ... 12.23.2016 如何挑選預售屋的棟別與樓層？ 新竹昌益建設在2016年12月推出新案『世紀忠孝』，一如預期地很快完銷，每次遇到熱銷案，考慮是否購買的時間往往只有半小時，除了對周遭環境事先場堪，平常就要建立選屋的基本認知，在銷售案場才能快速做正確的決策。

下述的選房意見，不適用於所有人，但起碼會符合大多數人的偏好。

一、周遭環境： 先用GOOGLE地圖確認社區的方位與附近的嫌惡設施，忠孝世紀社區有一面朝鐵軌（東北）、一面朝大潤發停車場（東南）。

右上方有東光陸橋，左下方為麗寶美棧社區。

對外出入道路要從東光陸橋旁的小路單向出口、公園路與八德路雙向出口。

實際場堪再次確認附近有無墳墓、宮廟、垃圾場、變電所...等嫌惡設施，也稍微留意附近的建築物有沒有風水上的禁忌。

陸橋在風水上俗稱鐮刀煞，用科學的角度來看，陸橋旁車速較快而且半夜也會有車來來往往，需要考量噪音與空氣污染問題。

二、朝向： 一般說房子朝向都是講客廳落地窗的朝向，因為這是全家最常使用的空間（在台灣的格局規劃主臥和客廳多為同向）。

古人常說座北朝南理想的方位，這不僅是習俗而是有科學根據。

夏天吹南風、冬天吹東北季風，因此南北向的房子會比東西向的房子通風。

再者是採光的考量。

夏季時太陽在天頂正上方，那麼朝北朝南的房子光線不太有差異；冬天時太陽的位置會在天頂偏南，朝南的房間光線佳且溫暖，朝北的房子則會陰暗且潮溼。

（備註：以上的說明都是建築物周遭沒有遮蔽的假設下） 倘若沒有朝南的方位可以選擇，那麼朝東的方位又比朝西的方位佳。

太陽東起西落，早晨就可以享受到暖呼呼的陽光絕對是比夕陽西曬好，大家不要小看西晒的威力，在夏天西曬的房間會一直到午夜都還有蓄積的熱量，久久不散，冷氣電費將會相當可怕。

朝正東的房子在早晨容易被太陽曬醒，但這缺點可以用全遮光窗簾來解決，而朝東的房子在正午時刻採光上就劣於朝南的房子。

依照上述考量，在台灣購屋方位首選應為：南、東南>西南、東>西、西北>北、東北。

三、樓層： 各地對於消防管線的法規不盡相同（新竹的法規總樓層15樓內的建築物，11-15樓會有灑水頭），但是同樣的原則就是盡量避開有消防灑水頭的樓層，因為必須多花錢做全室天花板，除非打算做工業簡約風讓灑水頭裸露。

高樓層相對採光會較好，低樓層常被附近建物或自己社區遮蔽，採光差、較潮溼、空氣流通差，會有揚塵及車輛廢氣，還必須忍受住戶人來人往的吵雜聲。

建商常主打一樓庭院、二樓大露台來吸引買方，但是庭院或露台多數沒有產權登記只有約定專用的權利，建商卻要你花錢買，三不五時樓上住戶常常會掉東西下來，菸蒂、衣物、垃圾...等就算了，那如果掉下來的是人，抱歉您這戶就變成凶宅囉。

這就是為什麼建商常用一樓庭院、二樓露台來吸引買方，因為低樓層真的不好賣，價格也較低。

另外一個因素為：台灣人對於四樓常常有諧音的忌諱，也要列入考量。

依照上述考量，挑選樓層的原則以5-10樓為優先，11-14樓次之，沒辦法才挑1-4樓。

四、其他考量： 除了要避開嫌惡設施，挑選合適的朝向，樓層，還要考慮自己社區的棟別，社區的車道位置，是否影響採光或有風水禁忌。

曾有風水老師指出車道正上方的風水不佳，部分銀行也確實限縮此類型物件的貸款額度，以科學上的角度來看，車道正上方樓層會有車輛廢氣以及噪音問題（車輛引擎聲還有鐵捲門開關的聲音），挑選棟別樓層時宜避免。

以昌益世紀忠孝為例，面停車場的棟別為朝東南較為理想，又以離東光陸橋最遠的A、B棟為佳。

A、B棟又以B棟為最佳，理由是B棟側面朝美棧社區，後陽台朝西南，雖然主臥側面沒有開窗（詢問建商理由是若側面開窗主臥的床會不好擺），但是A棟後陽台朝東北且緊鄰著同社區的F棟，後陽台與次臥採光絕對是B>A。

對於後陽台採光沒有概念的，可以參觀朋友家或者請房仲帶看同建商的其他建案（綠光、芬蘭、丹麥、北歐...等），一棟連著一棟的規劃，在低樓層後陽台絕對是暗無天日。

====================================================== 朋友在預售案場要決定棟別樓層時，面停車場棟別只剩下四房必須搭配雙車位，預算考量下只能挑選面鐵軌的三房。

當時銷售人員強推H棟中樓層，我馬上持反對意見，理由是社區的中間棟為六拼（4間三房+2間二房），相較於兩側棟別都是單純四拼（2間三房+2間四房），六拼棟別之後會較難等電梯，而且二房有很大機會是投資客買走，出租機率很大，住戶品質無法控制，因此面鐵軌的三房會以C、D兩棟為佳（因為M、N棟太靠近陸橋是搖滾區） 銷售人員後來轉介紹C棟中樓層與D棟的中高樓層，都是沒有灑水頭的樓層，我當下建議朋友挑選C棟的中樓層而捨棄D棟的中高樓層，主要是因為後陽台的採光考量（上述第四點有提到）。

雖然C棟緊鄰著社區的車道，但因為樓層已經是中樓層，較無噪音跟廢氣影響。

文章最後再次強調上述的選屋原則不一定符合所有人的需求，但肯定是市場上的主流觀點。

例如： 1.有些人經算命老師建議，一定要買面對東北的房子。

2.網友曾有不同的看法：覺得面停車場的景觀未來可能會被擋住，反之面鐵軌的一定很安全，這也是一個不錯的想法，畢竟即使是面停車場棟別一定也避免不了鐵路噪音。

3.灑水頭的優缺點見仁見智，不在意的人當然是選擇越高樓層採光越好、視野更棒。

4.頂樓真的很熱（漏水問題以目前建商的施工水準倒是不致於），若堅持不要住在人家腳底下、或者很怕樓上噪音，那麼選頂樓，建商跟代銷也是很感謝你的。

以電子郵件傳送這篇文章BlogThis！分享至Twitter分享至Facebook分享到Pinterest 標籤： 房屋買賣資訊 沒有留言: 張貼留言 較新的文章 較舊的文章 首頁 訂閱： 張貼留言(Atom) AboutMe 賴建霖　彰化員林人現任國寶地政事務所-代書經歷信義房屋-專案經理信義房屋-店長證照０９８年不動產經紀人１０３年地政士服務區域新竹、竹北、桃竹苗 ContactMe TEL：03-5349090*23(上班時間)LINE：chienlin517MAIL：[email protected] Articles 工作心得：代書 (2) 工作心得：房屋仲介 (12) 中華民國萬萬稅 (23) 房屋買賣資訊 (25) 法規資訊 (1) 國家考試：不動產經紀人 (3) 國家考試：地政士 (8) Archives ►  2021 (4) ►  十一月 (2) ►  十月 (1) ►  八月 (1) ►  2020 (3) ►  十一月 (1) ►  四月 (1) ►  三月 (1) ►  2019 (2) ►  十二月 (1) ►  十一月 (1) ►  2018 (3) ►  十二月 (1) ►  四月 (2) ►  2017 (9) ►  七月 (1) ►  五月 (3) ►  三月 (1) ►  二月 (2) ►  一月 (2) ▼  2016 (16) ▼  十二月 (3) 是否能尊重代書的專業？ 如何挑選預售屋的棟別與樓層？ 預售屋賣方不得向買方收取『水電管線費及瓦斯內管費』 ►  十月 (2) ►  九月 (2) ►  五月 (5) ►  三月 (1) ►  二月 (1) ►  一月 (2) ►  2015 (6) ►  十一月 (1) ►  十月 (1) ►  九月 (2) ►  八月 (1) ►  三月 (1) ►  2014 (16) ►  十一月 (1) ►  七月 (2) ►  六月 (3) ►  四月 (3) ►  三月 (5) ►  二月 (1) ►  一月 (1) ►  2013 (8) ►  十月 (1) ►  九月 (2) ►  六月 (4) ►  三月 (1) ►  2012 (11) ►  十二月 (11) Cloud 工作心得：代書 工作心得：房屋仲介 中華民國萬萬稅 房屋買賣資訊 法規資訊 國家考試：不動產經紀人 國家考試：地政士 Search Designedby Views