好房屋格局圖6大準則，教你買到保值屋，從平面圖看出貓膩!

買預售屋因為看不到實際房子的狀況，只能透過房屋格局圖作想像，房屋平面圖怎麼看非常重要，看懂房子格局圖貓膩. 好房屋格局圖6大準則，教你買到保值屋，從平面圖看出貓膩!by房潮2021-10-082021-10-25 內容 新手買房，尤其是在買預售屋時，因為沒有辦法實際看到屋內狀況，只能看房屋格局圖想像房子的狀況。

一般我們在看平面圖時，會先看戶數，採光，座向，梁柱到風水格局，到底這中間有那些貓膩是我們要注意的呢? 房屋格局圖 格局圖教學 1.確認房屋座向拿到格局圖的第一件事，當然要先找出圖上的方位是朝北或朝南・朝南：在冬天會比較溫暖，房屋價格最高。

・朝北：在淡水、新竹等風較大的區域會相對寒冷。

・朝西：在較熱的地區會造成「西曬」的問題，但是廁所或陽台朝西則是不錯的。

・朝東：早上光線較強。

古人強調房屋座向，我倒覺得這個部分不用要求太過苛刻。

比方來說，如果是位南部的朝北房子，那寒冷的問題就不嚴重；而朝西的房子當中的低樓層，則不太會受到西曬的影響，所以風水學上的論點不見得適用在現代住家所有的地方喔~ 2.房屋採光面採光面越多越好，空氣才有機會對流，而只有一個採光面的房子，可能會相對熱一些，且陽光不容易進入到整個室內。

下面這張圖片的採光就非常漂亮，三面採光或四面皆採光的房子住起來最舒適。

3.電梯以及戶數一般人最多能接受4-6戶，超過6戶就得看建商是否有做特別的設計來避免各戶擠在一起。

4.梁柱位置柱的部分需注意位置是在室外或室內，看平面圖時優先選擇梁柱都在外面的房間是比較好的。

把黑色的柱連起來，就可以看出房屋樑的位置。

梁柱在室內會佔用空間，也會計算到坪數；反之，梁柱如果在室外則能節省室內空間，讓格局更方正。

好房子格局圖6個標準 1.房屋格局是否方正 房屋格局不方正，在空間規畫上不易，就會形成空間的浪費，包過太長型的房子都不好，必須透過設計裝潢的手法讓空間看起來不會太怪異。

但這裡還是建議能夠選擇還是儘量選擇方正一點的房子，在風水格局上也較佳。

2.房屋有無壓梁圖中黑色方形圖案代表的是柱，柱與柱之前連起來就形成上方的梁。

壓梁在風水學上並不是好的氣場，不過現在建築空間以小房為主，多多少少房子內都會有壓梁的狀況，這邊建議梁柱不要押在頭頂(包含睡床與客廳沙發，或是浴室廚房)，相對之下是比較好的選擇。

雖然說現在透過裝潢的手法是可以把梁柱隱藏很好，但實際上建議要先問清楚實際梁柱的寬度跟深度。

另外就是梁柱的部分若是在室外，對於整體空間規畫來說是較好的。

3.房門開的地方要對這裡包含風水學上提到的不要開門對廁。

房門對浴廁門或是廚房門，容易產生異味，影響睡眠；兩間房間門對開也不佳，在格局規劃上儘量避開，如果是預售屋可以事先溝通客變，去避開兩門相沖的問題。

4.採光良好程度建議房子採光以兩面以上為佳，單面採光肯定會產生所謂的暗房，對於風水或心理層面上都不是一個好選擇。

且暗房容易潮濕，容易孳生病菌等問題。

下圖就是一個採光還算不錯的格局，他的客廳，3間房間以及1間廁所都有開窗，門口的那間廁所沒有，可以透過裝設排風機解決潮溼及空氣流通的問題。

5.房間以及廁所是否開窗暗房前面有提到對於生理跟心理層面都有著不良的影響，空氣無法流通，室內長期陰暗孳生病菌，或是無陽光造成心理上的晦暗壓力。

6.衛浴廚房不要在中間廁所以及陽台能夠朝西邊最好，陽光容易照進來。

衛浴設備廁所不要在房子中間，易產生異味，中間管線容易影響周圍房間。

  從標準平面圖、室內居家配置、屋內格局風水進行探討，讓大家在買房時都能當作是一個參考，祝福大家都能買到理想中的房子! 延伸閱讀:0頭期款買房有影無?無自備款3種買房陷阱手法央行在出手打房，8大熱區第二戶房貸寬限取消第一間房子該投資還是自住?六個必問Q&A 關於房潮筆記!零經驗也能快速買房自住投資HI，大家好，我是房潮!我在30歲那年買下人生第一間房子！從前，我覺得買房是一件遙不可及的事，沒有富爸爸富媽媽，小資女畢業後工作努力存錢，但眼看步步高升的房價，還是覺的買房遙不可及。

但因為喜愛投資理財，努力學習知識，直到偶然機會，我的觀念徹底轉變，同時間很快的就買到我自己的第一間房子。

從自住到投資，從買賣到裝潢，希望能將自身經驗分享，並彙整市場資訊做成筆記，期望能夠幫助更多投資自住買房新手。

0經驗也能快速搞懂房地產自住投資筆記SOP流程，非常重要但又容易被忽略的細節，都會在筆記中整理給大家。

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關於房潮筆記 房潮介紹我在30歲那年買下人生第一間房子！從前，我覺得買房是一件遙不可及的事，沒有富爸爸富媽媽，小資女畢業後工作努力存錢，但眼看步步高升的房價，還是覺的買房遙不可及。

但因為喜愛投資理財，努力學習知識，直到偶然機會，我的觀念徹底轉變，同時間很快的就買到我自己的第一間房子。

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