「露台」想加蓋遮雨棚或採光罩？先等等！｜邱愛莉House123

許多人都喜歡露台戶，不過，不是每個露台價值都一樣喔！露台可以加蓋遮雨棚嗎？已經加蓋好的露台要注意什麼？露台遮雨棚規範?露台遮雨棚合法? 你可能還喜歡的安居自住 安居自住 「露台」想加蓋遮雨棚或採光罩？先等等！｜邱愛莉House123 邱愛莉 2021-05-31 文章目錄 露台價值都一樣嗎？ 露台可以加蓋遮雨棚嗎？ 已經加蓋好的露台要注意什麼？  (本文作者為House123執行長邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)    一、露台價值都一樣嗎？ 許多人都喜歡露台戶，不過，不是每個露台價值都一樣喔！早期的露台有些有登記（屬於「附屬建物」），但後來的露台屬於「公設」，只是「約定」給某一戶「專用」，沒有登記坪數。

此外，一般來說，高樓層的露台不管是景觀或是隱密性，都比低樓層來得好，也比較不用擔心，樓上住戶不小心丟垃圾或丟煙蒂的問題，所以，大部分建案的高樓層露台戶，通常都是最後的精華保留戶，價格也特別貴！   二、露台可以加蓋遮雨棚嗎？ 由於「露台」沒有屋頂，就是一個「露天」的狀態，所以，常見的問題是：露台既然約定給我「專用」，買了以後，可不可以自己加蓋遮雨棚呢？ 首先，如果買的露台沒有登記，基本上就是屬於「公設」，只是約定給你專用。

所以，如果想要加蓋採光罩、遮雨棚、花架這些，就必須要經過住戶大會同意才可以。

此外，取得同意以後，加蓋面積必須低於露台的3分之1，而且，和這一戶其他的凸窗採光罩或遮雨棚，合計必須在9坪以內，而且只能有上面罩子或雨棚，不能有牆。

如果加蓋面積有超過，或是自己加了牆體，都是屬於「即報即拆」的違建喔！     三、已經加蓋好的露台要注意什麼？ 如果你看上的房子是露台戶，而且已經加蓋完成了，怎麼辦？除非它座落於台北市、是有產權的露台、而且是民國95年以前就已經完成的加蓋（三個條件缺一不可），才有機會用「既有違建」列管，不然，未來如有被檢舉，風險仍是由新屋主必須承擔。

看露台戶時，不要被加蓋的裝潢吸引，因為它有可能都是「即報即拆」的違建喔！   你還想了解： 無電梯公寓，真的沒有公設嗎？預售屋差好大！交屋後才發現有樑柱？!同一個社區，為什麼公設比居然不一樣？ (本文作者為House123執行長邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)    延伸閱讀微課堂2022-08-22行政助教實價登錄資訊沒告訴你的事：車位的坪數價格、大樓還是華厦？｜邱愛莉House123延伸閱讀微課堂2022-07-19行政助教5個住家裝潢的注意事項｜邱愛莉House123延伸閱讀微課堂2022-07-15行政助教沒有薪轉證明，也能辦房貸？資深行員分享真實案例!ft.陳浩倫｜邱愛莉House123延伸閱讀安居自住2022-09-12House123邱愛莉實價登錄資訊沒告訴你的事延伸閱讀安居自住2022-07-11House123邱愛莉戶數多vs戶數少的社區，怎麼選擇？延伸閱讀安居自住2022-06-20House123邱愛莉「22樓每層8戶」共用2部電梯？！可以買嗎？買錯會哭！延伸閱讀 相關文章: 違建報拆|露台 上一篇 下一篇 CommentspoweredbyCComment 熱門文章 安居自住 2021-05-31 「露台」想加蓋遮雨棚或採光罩？先等等！｜邱愛莉House123 幸福收租 2022-01-23 房客是公司行號，租金要報稅應該怎麼計算？｜邱愛莉House123 安居自住 2021-07-26 想貸8成，這些房子千萬別買！ 安居自住 2021-10-11 預售屋有信托專戶，為什麼建商還可以倒帳？ 安居自住 2021-07-19 辦房貸時，要綁保險嗎？怎麼評估？ 你可能還喜歡的安居自住 關於House123 一直以來，我們成立的使命就是想集合買方的力量，透過我們，讓想買房子的人可以有更多資源，不管是「安居自住」或是「幸福收租」，讓買賣房子成為一個美好的人生經驗。

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