如何投資房地產？包租公、投資客必知挑選5重點，被動收入每 ...

買套房投資除了要挑選良好的地段外，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，由於套房產品住戶水平不一，因此社區的管理也是另一個需要注意的地方，不僅關係到日後出租率與 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 VIP專區 Search» 蔡英文 民進黨 房地產 夏珍 夏珍專欄 武力犯台 中國 風評 租屋 科技 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 想投資套房該怎麼挑？以下五大重點你一定要知道！（示意圖/photoAC） 近期房貸利率探底，使得愈來愈多投資客紛紛出籠尋找標的，套房投資就是常見的熱門物件之一，不過想要買套房投資該如何挑選呢?專家建議，要掌握以下五大重點，像是從人口密集商圈下手，並選擇有良好管理的社區，提高出租率，另外，還要注意的是應選擇權狀坪數15坪以上物件，銀行放款成數才會比較高，最後則是避免被低總價吸引，而忽略計算單價高低，以為撿到便宜但其實是買貴。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 近期房貸利率探底，套房投資就是常見的熱門物件之一。

（圖/591房屋交易網提供） 重點1：地段選在人口密集的商圈 買套房投資，地段也是很重要，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民建議，首先要挑選的就是人口密集商圈，像是捷運商圈、辦公商圈與大學商圈，套房需求才會強烈，若可以挑選到2~3種商圈重疊的區域，物件更不怕租不出去。

像是以捷運商圈來說，由於套房產品多不含車位，所以交通便利性佔很大的優勢，選擇鄰近距離捷運站或是與捷運共構的套房產品，這類產品不僅出租率比較好，同時銀行在放款時成數也會比較高。

另外，學校套房客源穩定，也是常見的熱門投資標的，若要投資學校套房，建議選擇老字號的私立大學，由於新的私立大學容易面臨少子化招生狀況較差的問題，而國立大學則因為宿舍床位較多，在外租屋需求相對少，同時張欣民也提醒，投資時得注意，中南部有些大學可能會慢慢退場，到時候房子想賣都賣不掉，因此也要顧慮到本金會不會被下跌的狀況。

買套房投資，可以挑選像是百貨商圈等人口密集地置產。

（圖/591房屋交易網提供） 重點2：良好的社區管理提高出租率 買套房投資除了要挑選良好的地段外，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，由於套房產品住戶水平不一，因此社區的管理也是另一個需要注意的地方，不僅關係到日後出租率與轉手性，甚至影響房屋本身的保值度。

首先建議可以向社區住戶或管理員打聽風評，再來在看房時可以觀察樓梯間是否堆滿雜物，或是垃圾回收區亂七八糟，這代表社區缺乏管理，長久下來將會影響居住品質。

另外，更重要的還有社區的安全管理，尤其對於在外租屋的單身女性來說，首要會挑選的就是治安管理嚴謹的房屋，因此在看房時可以挑選社區有嚴格控管出入、管理員會要求訪客換證的社區，對社區住戶更有保障，出租時更能提高出租率。

樓梯間堆滿雜物代表社區缺乏管理，長久下來將會影響居住品質。

（圖/591房屋交易網提供） 重點3：勿因低總價而忽略單價高低 買房最怕被當「盤子」，尤其是預算有限的民眾，不少人會被低總價的套房所吸引，不過民眾往往只專注在總價，卻忽略了單價的高低，因此建議民眾在購買前應先查詢套房所在的區域行情價格，與鄰近住家物件做比較，或是透過詢問各家房仲業者當地的市場行情，民眾除了應從「總價」評估外,也要計算「每坪單價」，以免以為撿到便宜其實還買貴。

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