預測不動產走勢的二拍指數已來到高點 - 經濟日報

不動產估價跟所有資產估價一樣，最困難也是大家最想知道的，就是未來走勢。

研究股市景氣時常看的指標，如北美企業的存貨周轉天數、經理人採購指數。

經濟日報 產業 產業達人 預測不動產走勢的二拍指數已來到高點 本文共799字 房地產 投資 房市 房價 實價登錄 ', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ' 00:00 2021/09/2211:57:27 經濟日報郭錦駩 不動產估價跟所有資產估價一樣，最困難也是大家最想知道的，就是未來走勢。

研究股市景氣時常看的指標，如北美企業的存貨周轉天數、經理人採購指數。

台灣房市趨勢有沒有類似的預判指標呢？有的，並且已經來到高點。

不動產估價師或者不動產自動化估價系統(AutomatedValuationModel)都是根據至少3個月以前的成交資訊來評估，因為房產交易從簽約、過戶交屋到實價登錄資料公開是有至少三個月時間差的。

推薦 為了讓估價結果更貼近市場第一線，各家業者都有個商業機密的修正參數k。

其中最常用的就是平均銷售天數，銷售天數縮短代表房價上漲機率較高，銷售天數拉長就代表房價下跌的機率較高。

作者提供 這個指標只有一個缺點，除了國泰房地產價格指數會發布上一季的30天新屋銷售率以外，一般投資人不容易取得其他資訊。

筆者更常用的觀察指標是法拍出價狀況，第一是資訊透明、容易即時獲取，第二是法拍市場參與者較多為從事不動產相關的專業投資人，因此更能代表相關從業人員對房地產未來走勢的總體看法。

簡單說明法拍運作的一個通則(不代表全部)，為了避免予人賤賣資產的口實，第一拍的底價多會高於市價。

如果第一拍流標，會將第一拍的底價打八折作為第二拍的底價，第二拍的底價通常會跟市價較接近。

所以拍賣成交價高於二拍底價的比率，就相當於房地產市場的經理人採購指數，我命名為二拍指數。

過去十年二拍指數平均是49.9%，高於50%時代表參與法拍市場的專業投資人看好未來行情，反之亦然。

圖表中是每年8/1至9/16的二拍指數，2014以前是台北房地產上一波榮景，二拍指數在60%左右。

2015年房地產榮景嘎然而止，成交價格掉頭往下，同期的二拍指數從2014年的61.9%見高點後掉至2015年的36.4%。

2020年因疫情影響二拍指數降至37.5%，房市卻未見回檔。

今年同期的二拍指標是66.1%，已經來到歷史高位，代表房產業內人士對市場目前是極度看好、後市可期。

作者提供 ※歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容 房地產 投資 房市 房價 實價登錄 郭錦駩 郭錦駩 現任日昇金互聯網執行長、愛老婆運動粉絲團團長、資策會金融科技專家，與台科大副教授羅天一共同發表「企業長青術，魔數1到9」。

「待人處事、經營事業，不要太多複雜的技巧，只要腳踏實地步步前行；笨一點，是我給自己的期許。

穩健投資，一步一腳印踏實經營，是日昇金互聯網的基本精神。

」 延伸閱讀 疫情對房市「短空長多」購買房地產時機連12月樂觀 09/1312:56 張綱維又有資產法拍！頂溪站商場一拍底價6.1億元 09/0711:35 台南房市熱法拍僅市價9折難撿便宜 08/3012:26 林口別墅法拍二拍破盤沒人發現、三拍搶翻 08/3011:56 上一篇 喬旭循環經濟再利用業者通過BS8001最高級查證 下一篇 新竹人還不是「科技新貴」資產才看到台北人車尾燈？ 相關 預測不動產走勢的二拍指數已來到高點 新竹人還不是「科技新貴」資產才看到台北人車尾燈？ 報完稅，看看你有多少睡後收入？ 疫情下的正3C與負3C 工業局推產業綠色成長成果豐碩 芒菓丹推廣「生產者主動收回」打造「不丟更好」的全新生活模式 宏亞廢能回收再生源創造綠設計大時代 從供應鏈出發的循環時尚鎰呈行的紡織業轉型之路 雄材大智與小智研發聯手打造永續精品傢俱 食農循環零廢棄金益世SmartBio平台 POLIYOU®綠金循環邁向零損耗 「芒菓丹」貿塑企業推動循環租賃經濟模式 宏亞讓廢棄花生膜起死回生製程廢料回收再循環 〈失智照護〉居家服務無遠弗屆的陪伴 〈失智照護〉家的延伸失智社區服務據點 〈失智照護〉失智者的溫暖社交圈- 〈失智照護〉與長輩當交心朋友 〈失智照護〉換位思考認識失智長輩的心 〈失智照護〉推動失智照顧良性循環 〈失智照護〉長照路上您準備好了嗎 〈失智照護〉幫長輩找回擁有的曾經 〈失智照護〉順應失智長輩特點 〈失智照護〉照服員是我的職稱 〈失智照護〉客製化每一份笑容 〈失智照護〉初心者經驗談失智照護四大法門 〈失智照護〉星期五上午的音樂課 〈失智照護〉沒關係，我會記得您 〈失智照護〉好好跟失智長輩談離別 〈失智照護〉揭開失智症照顧工作者神秘面紗 〈失智照護〉陪伴是失智症最好的照顧 〈失智照護〉搭乘時光機的懷舊治療 〈失智照護〉預防失智促進全民健康 〈失智照護〉當失智症遇見芳香療法 〈失智照護〉預防孤獨老與假性失智 〈失智照護〉復健防失智 〈失智照護〉藝術輔療，療癒失智長者與照顧者的心 〈失智照護〉爺爺的情侶裝 〈失智照護〉無私分享照顧經驗 BS8001認證引路企業建構循環經濟行動方案 喬旭循環經濟再利用業者通過BS8001最高級查證 熱門 誠品信義店續命無望支持吳旻潔的統一大股東不玩了 蔡鎮宇想買統一集團持家樂福40%股權統一回應了 誠品信義店掰了？董座吳旻潔發四點聲明力挽 台灣蘋果新聞網賣掉了？傳17Live創辦人潘杰賢和港商黃浩收購 長榮海運5月營收584.64億元寫歷史次高 台積電股東必看！十大重點整理 台積電季配息何時拉升至3元？董座提關鍵時間點 台積電股東會劉德音：今年營收預期成長30% 想買台灣家樂福徐旭東：統一有優先購買權只能尊重 17Live潘杰賢為何買台灣蘋果新聞網？一次3個面向解讀 獨家/何時回復成長賺大錢？大立光林恩平：經濟動能最重要 大立光全面改選林恩平升任董座、技術長黃有執任總座 超大咖股東會登場！一文掌握台積電、大立光等董座看法 誠品為信義店發千字聲明：合作緣分無法強求盼過程符合公司治理 高市府證實台積電楠梓新廠可能延至7月動土 台中海線、桃園八德、彰化村的蛻變...政策拉動1.6兆投資潮默默崛起的大城小鎮 高雄新廠動土延後？台積電重申2022年動土時程不變 台積電股東會高規格防疫總裁魏哲家談營運 意外曝光明年資本支出台積電董座：絕對超過400億美元 劉德音：美日、美韓合作目的不是超越台積電 環球晶5月營收改寫新紀錄中美晶連帶業績攀峰 欣興5月營收逾121億元再創歷史新高 蔡鎮宇擬買統一持有家樂福股權統一：無處分規劃 台積電股東會重申今年美元營收增幅上看30% 台積電劉德音：目前看明年資本支出也400億美元 台灣氫谷行不行/走夜路吹口哨壯膽，他們是前衛的台灣「氫家軍」 給兒子評分徐旭東幽默回：打太好讓他太舒服也不好 元太5月營收25.64億元、年大增107.2%寫近101個月新高 台積電股價下跌受委屈了？台積電董座劉德音這樣說 國巨股東會展望市況主力、利基型產品訂單穩健 輕症居隔者該怎麼吃？宜加強5大關鍵營養素攝取 住宿餐飲業受疫情衝擊連鎖火鍋店百人放無薪假 momo「小米官方旗鑑館」明開幕拚業績成長六成 虧損仍堅持發展手機華碩：有利打造完整電競生態圈 榮成股東會通過每股配息1.2元今年營運續戰歷史新高 徐旭東：看好裕民今年營運表現 華碩股東會共同執行長許先越：下半年較具挑戰 台塑5月營收248.47億元創同期歷史新高 台驊5月合併營收29.52億元年增11%、月增10.05% 浩鑫更名輔信科技開展物聯網系統整合方案與科技醫療 看更多 看更多 留言 57626751001 熱門排行 房市話題 06/0812:23 城鄉反轉？六都人口全逃跑中、這區成長第一 產業熱點 06/0818:00 誠品信義店續命無望支持吳旻潔的統一大股東不玩了 產業熱點 06/0815:32 蔡鎮宇想買統一集團持家樂福40%股權統一回應了 產業熱點 06/0819:06 誠品信義店掰了？董座吳旻潔發四點聲明力挽 產業熱點 06/0817:20 台灣蘋果新聞網賣掉了？傳17Live創辦人潘杰賢和港商黃浩收購 編輯精選 熱門話題 2022/06/08 14:04:27 一張表看懂勞工居家照護，勞保傷病給付怎麼領？ 外媒解析 2022/06/08 15:17:02 目前美股處於熊市的中場休息時間 外媒解析 2022/06/08 11:50:31 股債走勢又現分歧「股六債四」策略可望再度奏效 產業熱點 2022/06/0815:56:36 台灣氫谷行不行/看齊矽谷，台灣催生氫經濟的3個關鍵 外媒解析 2022/06/0812:22:28 鴻海有機會代工的AppleCar還沒影兒蘋果先鎖定儀表板 網群與速覽 經濟VIP 經濟彭博 產業資料庫 台股擂台明星賽 稅稅唸學堂 精選專題   即時 即時新聞 熱門新聞 要聞 政經焦點 熱門話題 新冠肺炎防疫 總經趨勢 經濟周報 願景工程 產業 產業熱點 科技產業 綜合產業 焦點人物 產業達人 證券 市場焦點 集中市場 櫃買市場 權證特區 公司治理 指標焦點股 國際 國際焦點 美中貿易戰 英語大進化 一分鐘看世界 兩岸 大陸政經 港澳話題 陸股透視 投行看大陸 兩岸快遞 金融 金融脈動 外匯市場 銀行 保險 Fintech 稅務法規 期貨 期貨市場 國際期貨 期貨商論壇 理財 報稅停看聽 個人理財 退休金算盤 基金天地 房市 房市話題 不動產投資 房市點線面 專欄 社論 經營管理 理財部落客 品味 食尚饗宴 樂活旅遊 精品時尚 風格人物 品味生活 商情 熱門亮點 產學動態 財富管理 CSR ICT趨勢 科技新視野 自動化產業 能源環保 光電半導體 工具機 五金新訊 化工儀器 建材新訊 房市情報 健康生技 食品餐飲 運動休旅 時尚生活 國際現場 商情1O1 中經社 中經社 車輛零配件 機械工具機 五金手工具 家具零配件 燈飾LED 螺絲扣件 工業零組件 電子電腦   產業報導 線上展覽 期刊年鑑 電子型錄 廣告刊登 國際展覽報名 經濟日報財經媒體集團 簡介 數位訂閱 報紙訂閱 論壇活動總覽 近十年大事紀 經濟App 聯絡我們 原版報紙資料庫 電子報紙 訂閱優惠   完成 成功收藏，前往會員中心查看！