【投資筆記】不幸要離婚，房產該怎麼分配？

志明「婚前」買房，當時售價1,000萬，頭期款300萬是由志明父母贊助的，婚後兩人共同繳房貸，離婚時房子價值漲到1,500萬，頭期款300萬仍屬於志明個人的，已 ... 宅在台灣官方部落格 跳到主文 愛台灣、愛賞屋，收錄台灣最新推案，就喜歡宅在台灣(^_^) 部落格全站分類：居家設計 相簿 部落格 留言 名片 Aug17Tue202117:16 【投資筆記】不幸要離婚，房產該怎麼分配？ 最近身邊有朋友正面臨離婚問題，他提到婚前自己買的房產，現在另一半要求算進共同財產中做分配，讓他很困擾，跑來問我說該怎麼處理？其實針對婚前婚後買的房產，在法定財產制分配上是有依據的，在此宅妹我用「志明與春嬌」當範例說明各種情況，想了解的人趕緊來研讀喔！ 歡迎大家訂閱我們唷👉點我看更多Youtube影片：https://www.youtube.com/c/taiwanjai?sub_confirmation=1   情況一： 春嬌「婚前」自己支付頭期款買房，並努力繳完貸款，離婚時屬於個人財產，志明是分不到的。

  情況二： 春嬌「婚前」自己支付頭期款買房，婚後跟志明兩個人一起繳貸款，離婚時頭期款仍屬於春嬌個人的，但已繳的貸款必須與志明均分。

  情況三： 春嬌「婚前」自己支付頭期款買房，婚後也是春嬌自己努力繳房貸，在離婚時頭期款仍屬於春嬌個人的，但已繳的房貸必須與志明均分。

  情況四： 春嬌與志明「婚後」一起買房，頭期款是志明繳的，貸款也是志明繳的，而離婚時無論是頭期款或房貸，全都均分。

  情況五： 春嬌與志明「婚後」一起買房，頭期款是志明父母贊助的，婚後兩人共同努力繳房貸，在離婚時頭期款屬於志明的，已繳房貸兩人均分。

  情況六： 志明「婚前」買房，當時售價1,000萬，頭期款300萬是由志明父母贊助的，婚後兩人共同繳房貸，離婚時房子價值漲到1,500萬，頭期款300萬仍屬於志明個人的，已繳房貸700萬志明與春嬌兩人均分，但房價漲幅500萬則屬於志明個人的。

  情況七： 志明與春嬌「婚後」買房，當時售價1,000萬，頭期款300萬是由志明父母贊助的，婚後兩人共同繳房貸，離婚時房子價值漲到1,500萬，頭期款300萬仍屬於志明個人的，已繳房貸700萬及房價漲幅500萬，由志明與春嬌兩人均分。

  看到這裡，你有發現關鍵重點嗎？首先第一個重要依據，就是房子是「婚前還婚後買的」，婚前買的屬於個人財產，婚後買的屬於共有財產。

第二個關於房價漲幅分配，同樣也是取決於「購屋時間」，婚前屬於個人的，婚後屬於共有的。

除非是由父母贈與或繼承，才有可能屬於單方面資產，另一半在離婚時是分不到的。

  根據民法規定，在婚姻關係裡，資產分配可分為法定、共有及分別財產制三種。

若沒有簽婚前協議，90%都是依照法律規定分配的法定財產制，主要原因是大多數人在結婚時，並不會去細部討論若哪天離婚時該怎麼分財產，感覺太傷和氣了。

  若選擇共有財產制，多數是因為兩人有著共同目標，像是一起創業開公司，支出及收入可說是綁在一起的資產，這樣就會選擇共有制。

  最後分別財產制，指的是你的跟我的資產各自處理，互不干擾。

這種就適合財富懸殊極大的，為了表達結婚是真愛不是為了歛財，或是雙方金錢觀念有落差的，自己賺錢自己花，不干預另一半花錢方式。

  最後做個小提醒，為了避免到法院常遇到舉證困難，最佳證明就是留有金流動向，如果有匯款紀錄，上法院就容易提出佐證，幫助法官做出判斷，也保障自身權益。

無論最後決定選擇什麼財產分配制度，既然最開始決定結婚，就要好好經營婚姻關係，永遠幸福不離婚，才是最美滿的結果。

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