在德國投資買房不可忽略的因素 - 歐洲任你遊

在德國無論是買房還是賣房，帶著租客一起交易的房價，要比空置房價格低。

相比房主，租戶處於弱勢的地位，他們的權益受到德國法律多方面保護。

  歐洲任你遊 德國房地產日益被投資者看好，從2015年開始，華人在德國的房產投資規模每年超過100億歐元。

提醒要到德國去投資房地產的中國買家，買房時有幾個因素不可忽略： 租客情況 在德國無論是買房還是賣房，帶著租客一起交易的房價，要比空置房價格低。

相比房主，租戶處於弱勢的地位，他們的權益受到德國法律多方面保護。

即使是租房協議到期，如果租戶沒有找到新去處，也不能趕他們走，一定要好好協商，不要隨便打官司。

單單等待法院傳票、官司持續半年時間，判定結果執行再耗時一年半，前後兩年都不確定是否能搬進投資者自己購買的住房。

非常耗費時間和精力，而且打官司也需費用。

因此投資買房時，要注意房子裡面的租戶是否要搬走以及何時搬走。

帶著租戶賣的房子還要看租金收入占房價的比例。

無論買房是用來自住還是投資，一般買主不會接受一個帶著租金收入很低的老租客的房子。

另一方面，買來用做投資的房子，即使租金收入比較理想，也需要考慮未來賣出時，如果租客不願意搬走，需要帶租客一起賣，因此房價會比空置房子低，影響投資回報。

如果一定要投資租客賣的房子，要關注租客的一些情況： 租客是否有穩定的工作收入； 租客是否有拖欠房租的情況記錄在案； 租客的個人情況是否適宜頻繁搬家。

  街區環境 在德國，一個城市中有富人區、外國人混居區、各族裔區（如日本人區或者是土耳其人居住區）等。

買房主要看地段，叫做Lage。

一般來說，黃金地段的房子，鬧中取靜，價值最高；臨主幹道或者大馬路的房子，價格就要打折扣。

周邊如果有工廠的話，也會影響該地段的地價。

德國近三年來迎接了百萬難民，融入城市主體的難民營也是買房時要關注的一個因素。

(iStock.com/Tomwang112) 買房地段是否包含好的學校也是考察的重點之一。

在德國同樣有學區房之說，孩子一般就近上小學（小學學制根據各州規定4-6年不等），給孩子上好的學校是父母的共同選擇，因此購買的房產好在學區之內，也在無形中提高了房價。

  房屋質量 德國房產建築以質量上乘、堅固實用著稱於世，同時住房維護也有完善的社會體系進行專業管理，一般來說投資者無需過分擔心。

但細節上還要關註幾個方面： 屋頂：是否防水、防霉、防火。

窗戶：玻璃是否有特殊的防熱和密封性。

水暖電通：如採用地熱，熱泵是否可靠。

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