房客續租須知｜要簽新約嗎？房東可以漲租金？若變成不定期租約

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另外，許多人用「口頭」續約，或是租約到期後沒有續約，但房客（承租人）繼續付租金，而房東（出租人）也繼續收租金，以上這兩種續約狀況都被視為「不定期租賃」，雖方便但相對也較無保障（→了解更多）。

建議續約時可以直接在原租賃契約上更新租賃期間，於修改處雙方簽名或蓋章；或再準備一份新的契約書，重新簽立契約以保障雙方權益。

  --------------------------------------------------------   Q.續約時，租金可以重新談嗎？房東可以漲租金嗎？  A.當租約期滿，雙方續約時，不論是直接在原契約書上更新租賃期間，或是再準備一份新的契約書重新簽立，都已成為一段新的契約關係，因此，只要房東與房客雙方協議好，租金可以再重新協商，若有其他的需求也可趁此時重新協調商議。

如果是要沿用原本的契約書，建議在修改處、加註處加上雙方簽名及蓋章，以保障權益唷！   --------------------------------------------------------    Q.如果以不定期租約續租，有哪些要注意的？房東可以漲租金嗎？ A.   ▶︎房客的解約條件：依《民法》規定，房客只須提前告知房東，便可隨時終止不定期租約，且房東不能要求違約金。

  ▶︎房東的解約條件：房東不可隨時解約，且須是符合土地法第100條規定中的任一情況才能將房屋收回。

  ▶︎不受「買賣不破租賃」的保障：房東若將房屋賣掉，新屋主有權要求房客須在其限定期限內搬離。

  ▶︎ 房東不得任意漲租金：不論是原有契約變成不定期租約，或是原先就是訂定不定期契約，若續約時為重新協調並得到雙方同意，則是沿用最開始雙方的合意；依據「契約自由原則」，房東要有房客（承租人）的同意才能調漲租金。

＊了解更多「新」版租賃規定，學會保障自身權益！ 好文推薦｜「新」租賃契約開跑！租屋電費有上限、轉租須經房東同意、雙方身份確認好安心｜房客房東一定要知道           關鍵字︰ 續約租約到期 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。

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