【地產專欄】張欣民：宮廟真是嫌惡設施嗎？ - Yahoo奇摩

圖說：宮廟真是嫌惡設施嗎？對房價是加分還是減分？張欣民提供. 大多數的人都希望買房子後可以保值、增值，但是一旦買到嫌惡設施旁的房子，不僅保值、 ... 【地產專欄】張欣民：宮廟真是嫌惡設施嗎？ Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部2015年04月09日 大多數的人都希望買房子後可以保值、增值，但是一旦買到嫌惡設施旁的房子，不僅保值、增值無望，甚至可能跌價。

然而，生活周遭到處可見的宮廟，算不算是嫌惡設施呢？這可是個困擾很多準購屋客的問題！祈求安順的宮廟旁房價差？台灣是全世界宮廟神壇最密集的地方，馬路邊、巷弄中，甚至是在大樓當中都看得到這些民間信仰的設施，對於這些宮廟，有些人把它們當成是求名求利求健康的所在，但卻很少人願意自己就住在這些宮、廟的旁邊。

就目前房屋市場中，已將宮廟視為10大嫌惡設施之一，金融機構在放款時也對這些宮廟邊的房產另眼相待，給予這類房產較低的估值，但有些人還是高度質疑，宮廟真是嫌惡設施嗎？其旁邊的房產價值就一定抬不起頭嗎？宮廟旁成為仲介賣屋阻力在房屋交易實務上，宮廟之所以被當成嫌惡設施，主要是會製造噪音，例如辦法會唸經、放鞭炮等，也容易有空氣汙染像是焚香、燒紙錢等。

另外，在心理面還有2種障礙，1種是莫名對於鬼神的敬畏心理，另1種是風水上的可能沖煞。

因此，宮廟附近，不論是預售屋或是中古屋都必須誠實告知消費者，免得衍生後續之交易糾紛，像是在預售市場中，有些較敏感的建商在買地之初，就會盡量避免買宮廟附近的土地，免得建案推出後，購屋人敬而遠之，成為銷售抗性。

以前就有代銷公司搭起高高的看板來掩蓋附近的宮廟，否則就要去說服購屋人這是座陽廟，供俸正神，非陰廟、非神壇，顯見宮廟在預售市場上不是助力而是阻力！在中古屋市場中，房仲業者也必須在交易前告知購屋人附近幾公尺內有宮廟，至於是陰廟或是陽廟，就要消費者自行去求證，買不買就看距離之遠近及購屋人的心理接受度了！但是，宮廟到底是不是嫌惡設施？可能要從幾個面向來看：1、宮廟是陽廟還是陰廟要分辨陽廟還是陰廟主要是看廟裡供奉的主神，如果廟裡供奉的主神有正式神格的話，就是陽廟。

像是天公廟、媽祖廟、玄天上帝廟、保生大帝廟、大部分的王爺廟等。

若是廟裡供奉的主神沒有正式的神格的話，就屬陰廟，像是萬應公廟、或是有些供奉山精水怪的小祠堂等都算是陰廟。

像是新板特定區內「最高貴」的土地公廟，供奉著福德正神，所以兩旁豪宅房價都沒受到影響，反而逆勢創區域新高呢！2、宮廟是在前後或是在兩旁從買房都要注意的風水角度來看，宮廟的正前方、正後方磁場較強，會有煞氣，斜對角恐還有宮廟建築飛簷的沖煞，所以在挑選物件時，還是盡量避開這些直接沖煞的方位，位於兩旁的位置相對較佳，當然能保持點距離是最理想的。

3、房子是住家還是店家宮廟之所以被當成嫌惡設施，主要是噪音與空氣汙染，若是選在周邊作為住家，當然是不宜的。

台中北屯廣天宮就是個讓當地居民不勝其擾的案例，該五路財神廟香火鼎盛，不時吸引大批進香團參拜，放炮焚香、鑼鼓喧天，大大影響鄰里安寧，周邊大樓住戶一度整棟樓掛出賤價出售的招牌，其影響有此可見。

不過若是這類香火鼎盛的宮廟，人潮信徒眾多，倒是經營店面的好處所，每天有神明庇佑，生意必然興旺，這在全省各地知名宮廟前不乏這類大發利市的商家。

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