台灣房價從是從哪一年開始漲？專家點出最關鍵12年 - 風傳媒

積極推動老屋改建、出租住宅，建立租購並舉的住房制度. 過去政府放任財團、房地產開發商、房仲業者、炒房客炒作已經有很長一段時間了，直到後來， ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 VIP專區 Search» 柯文哲 蔡英文 印度 國民黨 台獨 武力犯台 夏珍 民進黨 科技 風評 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 房價飆漲，打炒房有用嗎？（示意圖/Pexels） 2003年～2014年的房價飆漲是台灣民眾財富的一次重大分水嶺，有房和沒房從此在財產上截然不同，但是這一波的房價飆漲合理嗎？[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 這一波的房價上漲一直延續到2015年才開始止漲回跌。

大多數的人都把當時的房價下跌歸因於政府打房（囤房稅、房地合一、選擇性信用管制），我卻認為不盡然如此，政府一連串的打房措施是「防範」了房市的驟然崩盤，「疏導」了房價的下跌（軟著陸），而不是房價下跌的主因。

其實2011年的房市交易量就已從高峰下墜，也顯示當時的房價已是強弩之末，能接手的買方已經不多，加上待售餘屋量快速增加，房市下跌之勢已經形成，而政府的打房措施算是「剛好」而已，防止了房價繼續虛漲引發的暴跌和崩盤。

我的觀點是：2003年起的房價上漲，是房市上個週期（熊市持續了12年之久）所蓄積的購屋能量，加上資金行情所引發，隨後炒作助長了行情，引爆了飆漲之風。

2015年開始，房市止漲走跌，是「不正常的超漲一定會面臨回跌的宿命」後的合理發展。

當時我也推估在正常情況，房價會止漲到2023年。

沒想到2020年的疫情引發了全球的資金大放水，造成全球的流動性泛濫。

2020年的台灣，在中美對抗之下，經濟上反而因而獲益，GDP順勢成長，到了下半年，又碰上營造成本（缺工、原物料）上漲，加上2020年後的房市（熊市）週期又已逐漸走向末段，全球救經濟下的資金放水（泛濫）、低利率，台灣的房價再起之勢躍然成型，此時，若順勢發展，類似2003年那一波的房市飆漲難免再度啓動。

好在，政府已經看到了「房市的上漲預期」正在形成，在超前部署下防範未然，一連串的打炒房措施在短期內迅速連番上漲，並通過立法付諸實施，這一連串高效能的運作將可望打消另一波可能的房價飆漲。

也正是所謂：「在派對最熱鬧的時候撤掉酒杯」，防止賓客酒後鬧事（炒房客炒房把房價炒翻了天）。

在此，筆者必須給執政當局按個讚。

在正常情況下，房價原本就伴隨著經濟成長緩步上升，但炒房卻改變了這種情勢，在炒作下，房價「快速而高幅度」的上漲，形成了已購房者對還來不及買房人的財富掠奪。

很多曾經買房、炒房迅速賺到錢的人，並不是因為這些人有什麼投資眼光或投資能力，而是因為炒房破壞和扭轉了正常的市場供需，造成整個社會財富的不公平重分配。

高房價是因為不均衡造成的 世間萬物的不和諧都可歸結為分配不均，高房價也是因為不均衡造成的，可是我們就是很難做到平衡。

大城市房價上漲，有其支撐的理由，這是資源配置不均，這種不均包括資訊不對稱、人為炒作。

市場供需決定房價 在市場經濟裡，一切看供需，不講什麼道德倫理。

市場本來就與道德背離，這不是訴諸道德所能解決的。

有些人擁有房子好幾間，卻也有不少沒有房子的人，兩方都沒有錯。

一些大城市年輕人買不起房也很正常，倒是政府有必要協助他們解決居住問題。

積極推動老屋改建、出租住宅，建立租購並舉的住房制度 過去政府放任財團、房地產開發商、房仲業者、炒房客炒作已經有很長一段時間了，直到後來，在一連串的打房措施下，加上剛好搭上了房地產景氣循環的尾段，才壓抑了房價，如今，政府開始為這種不平衡現象尋求改變，對炒房的人要讓他們無利可圖，沒房的人要讓他們不愁沒房可住。

此時政府除了要讓房價回歸理性，更重要的是建造更多適合民眾居住的房子。

積極推動老屋改建、出租住宅，建立租購並舉的住房制度正是正確的方向，而最終目的是讓大家實現美好的住房夢想。

文／胡偉良 責任編輯／焦家卉 胡偉良 最近三則報導 升息抗通膨！美國預計再升6碼，我國央行會跟進嗎？專家曝台灣利率關鍵點 少子+老齡化會讓台灣房市崩盤？專家提數據證明：想等房價大幅下跌，是不切實際的幻想 2020房價狂漲，是炒作的假象？專家一篇文解析多人疑惑，秒懂投資客還能不能進場 看更多 喜歡這篇文章嗎？ 請胡偉良喝杯咖啡， 告訴我這篇文章寫得真棒！ 請我喝一杯咖啡 來自贊助者的話 顯示更多 相關報導 不吃不喝16年才能買到一間房？過來人曝小資族3個更好選擇，在大城市裡生活也能很輕鬆 台灣房價何時會崩盤？專家揭1關鍵時間點：所有泡沫中房地產是最危險的一種 有些人嘴巴仇視房地產，卻又不停在買房！專家曝年輕人一定要置產重要原因，別一輩子當房奴 房子現在不買，未來只會越來越貴怎麼辦？房市專家勸2種人別衝動，背了房貸恐怕更後悔 現在是買房好時機？民眾樂觀程度「創新高」，但現實很骨感：收入不夠 關鍵字： 投資 高房價 打房政策 房貸 買房 老屋改建 購屋 胡偉良 首購族 住房價格 台灣房價 抑制炒房 房價漲幅 政府打炒房 打房措施 打炒房政策 房價趨勢 房價跌 政府打房 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 趙心屏專文：35歲CEO回春93歲明華園邁向元宇宙 食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚 食譜》馬鈴薯真的是省錢好朋友！4道超簡單家常菜，快速料理就能上桌 趙心屏專文：做一個十年大夢的「三不原則」 難進台積電，文科生與百萬薪無緣？他用經濟系思維經營YouTube，兩年進帳350萬 真正的美味藏在路邊攤！高雄在地人認證27家必吃美食，只吃丹丹漢堡太可惜啦 道地台南人一致推薦的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 食譜》大廚們不說的小秘密！簡單做法煮出Pro級玉米濃湯，總覺得少的那一味原來是… 本週最多人贊助文章 本週 6 人贊助，累計贊助金額$ 1,845 夏珍專欄：總統竊國── 夏珍 2022-06-0306:20 莊子云：「竊國者侯。

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