房地產賣不出去的原因 - bill080的部落格

一、 價格問題：開宗明義”沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格"，這是大家常聽到的一句話，但大家又擔心賤賣把價格賣得太低，找來幾家仲介人員詢問了幾個價錢後， ... 關閉廣告 bill080的部落格 跳到主文 歡迎光臨永慶不動產台南文元加盟店王國全0935820619在痞客邦的小天地:榮獲2018年第19屆全國金仲獎經紀人楷模暨評審團大獎，專精富立建設--富立世紀DC、永恆天詩、全臺首學、誠品相對論、知安根、席悅、和鄉曲、耘非凡、遠奏曲、詠泉津，富鼎建設--康舟里澤，麗莊建設--大學士、松下館，府都建設--大稻埕、大阪埕、AllinOne、Double1，僑昱建設--愛您館、雕刻家、iLife，太子建設--太子龍、太子文元、文元會館、西雅圖、太子美學、太子雲端，皇龍建設--湖美天河，國泰建設文林砚、文海砚、上品硯、桂田擎天樹、遠雄新源邸、北府苑...等大樓豪宅,不動產節稅。

大台南第一期重劃區九份子重劃區達人，通過國家考試及格不動產經紀人... 部落格全站分類：財經政論 相簿 部落格 留言 名片 Apr13Sun200818:40 房地產賣不出去的原因 一、 價格問題：開宗明義”沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格"，這是大家常聽到的一句話，但大家又擔心賤賣把價格賣得太低，找來幾家仲介人員詢問了幾個價錢後，又選擇最高價格的仲介人員，但那價格是如何來的，往往僅是為接案子而講高的數字，那又真的賣得出嗎？不是接到後回殺屋主價格就是放著到期。

屋主就是被仲介人員延誤了售屋的時機，往往一、二年後賣得比當初可售價格更低。

經濟學上價值≠價格，事實上屋主也須負一些責任，因為他誤信了一些不專業的房仲營業員的話。

二、 專業問題：道路退縮、計劃道路、細部計畫管制、凶宅…等，有些屋主會認為自己賣的價格比仲介的價格高，那是仲介需將產權調查清楚告訴買方，當有上述問題時價格自然不高，但往往屋主賣完後不處理，買方買到一間可能被拆的房子，不氣得跳腳才怪。

不是所有房仲人員都會賣所有的房地產，又如農地的農發條例限制可多了，若再加上位處山坡地的農地來個水土保育就更熱鬧；河川旁的道路若是屬防汛道路則其指定線是不能申請的…三、 買方資料庫：房屋仲介認真經營一個地區後都會累積相當多的買方，買房方資料庫建立的越完整、越多，其買方配對越快，其成交速度便更快。

所以地域性、專精項目(車墅、店面、豪宅大樓…)，影響是否能成交與成交金額。

四、 積極度：房仲人員是否熱誠介紹、是否用心包裝美化產品(打掃清潔、整理花草)，也是影響是否能成交與成交金額的。

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