共同持有非無缺點，可能限制買賣與首購條件

現在許多夫妻、情侶買房，都是兩人一起出資，因此會偏向採用「共同登記」的方式，將房屋登記在雙方名下，以保障彼此的權益。

但一但採用共同登記，就也會 ... Skiptocontent 現在許多夫妻或情侶一起買房，都會採用共同持有的方式，讓雙方對房子都有持有權。

但雖然共同持有可以保障雙方權益，卻也會因此失去一些優惠的方案，若日後有想要再買新房或是換房子，申請貸款與賦稅的上面就可能會吃虧，因此一定要先了解共同持有的內容與可能的後果，再來做決定。

👉 加入我們的臉書粉絲團與社團，獲取房產相關必備知識完整懶人包！👈 本文目錄 共同持有限制買賣與首購條件共同持有缺點（1）：買賣出租受限制共同持有缺點（2）：失去土地增值稅一生一次優惠共同持有缺點（3）：仍需分別提報房屋稅與地價稅共同持有缺點（4）：日後無法再用首購房貸優惠共同持有有保障卻也有缺點要採共同持有，雙方要先達成共識延伸閱讀 共同持有限制買賣與首購條件 Credit:台北地政博物館 現在許多夫妻、情侶買房，都是兩人一起出資，因此會偏向採用「共同登記」的方式，將房屋登記在雙方名下，以保障彼此的權益。

但一但採用共同登記，就也會因此失去一些稅負上的優惠與貸款的優惠，因此在採用共同登記前，要先注意幾件事情。

共同持有缺點（1）：買賣出租受限制 一但採取共同登記後，房屋就屬於兩人共有，因此若要進行出租、買賣等，都需要雙方同意並由雙方一起辦理。

共同持有缺點（2）：失去土地增值稅一生一次優惠 若是日後有打算要賣房，這時候就會被課徵「土地增值稅」，但是每個人一生有一次的土地增值稅10%的優惠，若是採用共同登記，那等於兩人的一生一次機會就都會被用掉，算起來就差不少。

共同持有缺點（3）：仍需分別提報房屋稅與地價稅 由於自用住宅稅率較低，因此若想要省錢，房屋稅與地價稅仍要由雙方持有人分開申報，才能享有優惠。

共同持有缺點（4）：日後無法再用首購房貸優惠 一但採取共同登記，最划算的「首購房貸優惠」就只能使用一次，若是未來想換房，就得採一般房貸的方式來計算，其實不見得真的划算。

延伸閱讀🔎房屋共同持有的夫妻，無論贈與或一起買，税金要注意！ 共同持有有保障卻也有缺點 Credit:台北市地政局 若是不想要失去上面所提到的首購、土地增值稅優惠，但又擔心自己的權益無法受到保障的話，除了共同持有，也可以採取「借名登記」的方式，以出資人的身份來保障自己的權利。

但因為借名登記的規定比較複雜且嚴謹，因此若想採用這種方法，就要留下各種房貸、稅金繳費記錄來做證據；也因為原登記人具有完全支配權，因此可以自由買賣，若真的房子已經被賣出，出資人也只能要求登記人做賠償，無法要求房屋的返還。

延伸閱讀🔎共同登記與預告登記差在哪？房貸申請優缺點列給你 要採共同持有，雙方要先達成共識 如果今天是兩人一起出資買房，建議在買之前也針對共同持有的規定來討論，包含未來是不是會有可能再買房、會不會賣房這類的議題，達成一個共識後再決定是否要使用共同持有，別只因為看上共同持有的「保障」而忽略其他的缺點！ 延伸閱讀 共同登記與預告登記差在哪？房貸申請優缺點列給你 房屋共同持有的夫妻，無論贈與或一起買，税金要注意！   Searchfor: Search 最新文章 【信義房屋線上看房】服務介紹、裝潢模擬，還有微軟AI智能配案 2022年4月12日 預售屋紅單禁止轉讓換約：《平均地權條例》修法打炒房重點整理-2022 2022年4月11日 IKEA聯名Marimekko必買！將北歐桑拿融入居家，開賣時間公布 2022年4月11日 戶籍謄本申請懶人包：哪裡申請、戶號查詢、線上申請教學 2022年4月10日 預售禁止換約轉手潮湧現，雙北以外壓力大 2022年4月9日 【信用卡繳稅教學】4種線上繳稅方式、繳稅紀錄查詢步驟整理-2022 2022年4月9日 採訪、異業合作連絡信箱：[email protected] 廣告、商務合作信箱：[email protected]