大新竹合併》房價先漲一波6字頭開價讓竹科新貴也觀望

一名新竹房產業者則表示，像是竹北高鐵特區新建案的開案消息近期都很低調，普遍先放出風聲、把價格丟出來測試一下市場水溫，造成開價資訊相當混亂，也很 ... 大新竹合併》房價先漲一波　　6字頭開價讓竹科新貴也觀望新竹縣竹北市登上全台建商熱門購地第五名，是唯一非六都入榜的行政區。

（攝影／趙世勳）房地產葉佳華2021-10-2109:01小中大新竹縣竹北市登上全台建商熱門購地第五名，是唯一非六都入榜的行政區。

（攝影／趙世勳）今年疫情高峰過後，各地房市需求快速回籠，其中新竹縣市又因區內人口成長、供給有限等因素，房價持續漲勢凶猛，目前知名的一線品牌建商在竹北推的預售新案普遍站穩6字頭，竹北重劃區內屋齡5年以下的中古屋也急起直追，屋主也強勢開價坐4望5。

竹北重劃區漲幅更明顯，10年房價漲幅超過5成新竹縣市近年來持續吸引大量外縣市人口移入，截至今年9月底，新竹縣市人口合計已突破102萬大關，比10年前的人口增加8.2％，尤其竹北市人口在10年間也從15餘萬人增加到20.5萬人，增幅為34％。

在人口成長的情況下，也推升住宅需求，但竹北的住宅供給量並沒有隨人口成長增加，造成供不應求，加上該區房市也經常被投資客鎖定，成為竹北近年房價拉抬的關鍵原因。

根據內政部發布的買賣契約價格資料，新竹縣市在今年房價都已經站穩2字頭，其中新竹市今年第一季來到21.6萬元，比十年前的16萬漲了34.4％；新竹縣也從14.2萬元漲到20.8萬元，增幅達46％，其中竹北市更從每坪16.3萬元漲到24萬元，增幅47.4％，逼近5成。

但台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺認為，若以竹北境內的重劃區漲幅來看，像是高鐵特區、台科大重劃區、縣治一期至三期等，近10年房價漲幅肯定是超過5成，目前新建案預售屋行情大致已落在每坪43～53萬區間，相較於疫情之前已經落差近2成，甚至區內的中古屋也開始追上新屋價。

「因為目前重劃區內中古屋所釋放出來的量，供給很少，但需求卻是很大，加上中古屋的買盤又是剛性需求，目前5年內的中古屋價格幾乎相差預售屋價格不遠，甚至若加上裝潢，也有機會超過預售屋價格。

」陳熒竺指出，目前是賣方市場，屋主姿態偏高，議價空間並不高。

（更多相關新聞：竹北房市三亂象》LINE社群影響力明顯發酵建案都還沒正式開賣「付款明細表」瘋傳）竹北登上建商熱門購地第5名，非六都唯一登榜的行政區科技新貴群聚加上需求人數穩定成長，建商自然搶地也不手軟。

根據永慶房產集團統計，今年前3季上市櫃建商在全台購地，面積前10名的行政區，其中，台中市烏日區、西屯區攻上第1、2名，桃園市中壢市、台南市安南區緊追在後，至於第5名則由非六都者、新竹縣竹北市奪下。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據科技部7月統計，光是竹科新竹園區、新竹生醫園區一年內新增就業人數就達6799人，另外還有台元科技園區以及正打造中的AI智慧園區，該區除了有交通優勢之外，今年底也將迎來大遠百開幕，新建的嘉豐國小、勝利國中也預計明年開始招生，未來新竹縣總圖書館也會坐落於此，在剛性需求與利多題材支撐下，房價易漲難跌。

（更多相關新聞：竹北高鐵特區》「大家搶到沒房子！」2大特性被投資客相中年後價格暴增2成）竹北高鐵特區新案低調，6字頭房價科技新貴也觀望至於近期新竹縣市合併升格議題打得火熱，對於當地房價是否產生什麼變化？當地房仲認為，房價近期上漲基本上與合併升格議題無關，「大部分也都認為，合併升格這件事情距離真的成形還有一大段距離。

」住商不動產關埔店店長曾文慶反倒指出，最近客戶大多相當關注通膨議題，認為把錢放在不動產相對保值，其他則是剛性需求，擔心「現在不買未來更貴」所以選擇進場，「現在竹北一級建商像是坤山建設、椰林建設所推的新建案推6字頭，好像大家不覺得很離譜。

」一名新竹房產業者則表示，像是竹北高鐵特區新建案的開案消息近期都很低調，普遍先放出風聲、把價格丟出來測試一下市場水溫，造成開價資訊相當混亂，也很神秘，有的建案甚至「還要繳入場費之後才能買。

」也成為當地特殊的房市情況，但即便如此，今年8、9月的時候，還是有建案光是在潛銷階段就完銷，相當不可思議。

不過，曾文慶從周遭來自科技業的客戶觀察，「建商推案的時候感覺上滿熱銷的，但是從周遭客戶的反應來看，普遍都認為6字頭的價格太高，並不會刻意去追高，甚至跟代書聊天，他們也認為最近房價漲這麼高，簽約量變少了。

」換句話說，隨著房價高漲，就連科技業也受不了，開始趨於觀望。

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