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民眾若有漏水問題，可透過下述表列方式，先找出初步的漏水原因，若鄰居間無法達成修繕協議，亦可透過公正單位鑑定漏水之原因及責任。

目前土木技師公會，有提供這類鑑定 ... 我們歡迎您!! …為服務大台北地區技師朋友，省公會台北辦公室成立了，開辦帶案技師各項業務掛件審查等服務，可在辦公室前臨時停車掛件，或通知會務至門口取件，交通便捷，請多加利用。

台北辦公室位於台北市復興南路2段160巷8號１樓，近『科技大樓捷運站』，步行約3分鐘。

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早期興建大樓，管線常埋設於結構體內，一旦接頭因地震或老舊鬆脫漏水，管線維修更換不易，特別是近年台灣地震頻繁，加速此一現象之發生。

因此民眾若能多認識漏水原因，並能學會初步判斷的方法，可避免鄰里間對簿公堂的問題，減少訴訟紛爭。

漏水原因非常的多，常需要時間觀察判斷，甚至輔以儀器設備偵測才能確定。

俗語說「醫生怕治咳、土水怕捉漏」，可見要指出真正漏水原因，有相當難度。

本文僅對居家常見的漏水問題及原因，彙整如表1所示，並提供初步之建議處理，期望能對受漏水困擾的民眾有所幫忙。

漏水不可怕，怕的是不理性的爭議，傷害鄰居間的情感與和睦。

無論是別人漏進來，還是自己漏到別人家，最終還是要解決問題，漏水不容易分你家還是我家，樓上住戶漏水通常不願意修，因為自己沒感覺，甚至有些人不願開門，讓樓下鄰居進入確認漏水原因，像這樣的情形，除造成鄰居紛爭，長期對結構也是嚴重損害，損人而不利已。

其中很重要的原因，是一般民眾無法確認漏水原因，因此多有不願面對問題的鴕鳥心態，更何況修繕費用，常造成民眾額外的負擔，因此有關漏水的訴訟官司不斷。

一般房子漏水，若屬大廈公有部分，管委會負責修繕自無疑慮，但是屬於專有之私領域的部分，管委會大多不願介入。

民眾若有漏水問題，可透過下述表列方式，先找出初步的漏水原因，若鄰居間無法達成修繕協議，亦可透過公正單位鑑定漏水之原因及責任。

目前土木技師公會，有提供這類鑑定服務，而且鑑定結果深具公信力，同時可協助住戶列出損害清單，向法院提出告訴，透過法院強制執行賠償，如果修繕工程必須從樓上進行，也可向法院請求強制執行，不再有求助無門的感覺。

居家漏水位置及常見原因一覽表種類現況描述原因格局位置結構位置簡易檢測方式建議處理方式衛浴廚房陽台花台客廳臥室柱板牆給水管(熱水)漏水點會持續性滴水。

水管破損或接頭鬆脫。

○○　　△△　VV將熱水器前端進水閥關閉，若不再漏水，表示可能是熱水管的問題，可進一步尋找漏水點。

無論是水龍頭或水管破損鬆脫，建議找水電專家修繕重新接管。

給水管(冷水)漏水點會持續性滴水。

水管破損或接頭鬆脫。

○○△　△△　VV先確認不是熱水管的問題，之後到大樓屋頂將水錶前之進水閥關閉，若不漏水，表示可能是冷水管的問題，可進一步尋找漏水點。

同上。

雨水管漏水點會潮濕滲漏，時間通常發生在下雨後。

水管破損或外力損害。

　　△　△△VV　將相對漏水點位置之屋頂雨水孔先行封閉(單管)，若下雨後不再滲漏，表示可能是雨水管的問題，可進一步尋找漏水點。

雨水管通常埋於柱子中間，建議可於外牆吊掛新管，避免敲柱損害結構，亦可修正屋頂洩水坡度，將雨水導引至其他雨水管排出。

汙水管漏水點會潮濕滴水，時間通常發生在衛浴設備使用後。

水管破損或外力損害。

△△　　　　　V　一般常發生在衛浴管線，可利用天花板檢修孔目視判斷。

建議找水電專家修繕重新接管。

防水層漏水頂樓、浴室、前後陽台、廚房、花台等，地面未做好防水層處理，漏水點會潮濕滲漏。

時間通常發生在洗澡、下雨及沖洗陽台廚房後。

防水層未施作或失效。

○○○○　　　V　一般可藉由目視判斷，若浴室、前後陽台、廚房等位置之天花板長期有水漬濕潤情形，且有油漆剝落、水泥鼓脹、壁癌等現象，同棟住戶皆有類似情形發生，表示可能是防水層的問題，甚至是防水層未施作。

 依據不同的情況會有不同的處理方式，建議找有信譽的防水公司施工。

 窗框及外牆漏水漏水點會潮濕滲漏，時間通常發生在下雨後。

窗框有空隙或地震裂損。

　　　　○○　　V一般可藉由目視判斷，窗框四周及外牆斜裂縫處，下雨後有水漬濕潤情形。

同上。

 發生頻率：○(常發生) △(偶爾發生)   返回上一畫面     Top   Back     社團法人臺灣省土木技師公會TaiwanProfessionalCivilEngineersAssociation 板橋會本部：新北市(22069)板橋區三民路二段３７號１２樓Ａ３ 12F.-A3,No.37,Sec.2,SanminRd.,BanqiaoDist.,NewTaipeiCity220,Taiwan,R.O.C. TEL：02-89613968FAX：02-29641159電子郵信箱箱：[email protected] 台北辦公室：台北市(106)大安區復興南路二段160巷8號1樓TEL：02-27050899FAX：02-27053638 中區辦公室：台中市(404)北區崇德路一段629號B棟4樓之2TEL：04-22302778FAX：04-22351956 南區辦公室：台南市(701)東區林森路一段149號4樓之8TEL：06-2358212FAX：06-2356596 高雄辦公室：高雄市(804)鼓山區文信路335號13樓TEL：07-5225385FAX：07-5227335 copyright(c)2019Allrightsreserved.