[請益] 物業管理費用- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

現在好奇的是，建商請的豪華物業管理，人員配置非常多：社區經理， ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.99.85 (臺灣) ※ 文章網址: ... 批踢踢實業坊 › 看板home-sale 關於我們 聯絡資訊 返回看板 作者ta88893164(黑白貓)看板home-sale標題[請益]物業管理費用時間SunApr2612:20:422020 目前購買的新社區還未交屋，建商代管中，目 前規劃管理費一坪70，估算完樓板面積及車位 清潔費後，每月社區收入應為55萬左右。

現在好奇的是，建商請的豪華物業管理，人員 配置非常多：社區經理，接待秘書，機動秘 書，日班特勤，夜班保全，勤務副理，清潔人 員，以上為表列各一位，另外花錢的公社就是 游泳池夏季開放，這樣一個月管理費真的養得 起這些人嗎......還是銷售期建商自掏腰包營造 的假象。

-- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:39.13.99.85(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1587874844.A.4AB.html 推wsxx:養不起04/2612:22 推thinmon:跟你肯定養不起04/2612:34 →albertab:每月收入55萬一定養不起。

04/2612:37 →albertab:機電保養/電梯保養/園藝保養/您都還沒算進去哩.....04/2612:38 推hiasta:社區幾戶呢？04/2612:38 →sagarain:反正後面管委會會自己改04/2612:41 推albertab:目前第99888篇那PO可以參考一下...04/2612:44 推ganninian:秘書只要一位就好保全大門車道各一位其他都多餘04/2612:44 推thinmon:管委要頭大了04/2612:49 推city0416:這個好看的而已啦04/2613:00 →henrk:55萬養不起的，我社區差不多60，沒泳池差不多打平04/2613:32 →henrk:人員是一個主任一個秘書加兩個警衛04/2613:34 兩個全天警衛嗎 ※編輯:ta88893164(218.161.124.82臺灣),04/26/202013:42:13 推marsha11:最貴的保全一哨跟兩哨差12萬04/2613:50 →marsha11:如果只有一個哨點勉強可以04/2613:50 推winfyq:24H保全一個約12-14萬總幹事約5萬清潔人員1個約3萬看需04/2614:14 →winfyq:要幾個泳池需要救生員其他的在穩定後不太需要04/2614:14 推saur176:我社區基本月入73萬(1坪80，車位500，無機車位），如果加04/2615:31 →saur176:上利息廠商回饋金約80萬，給物業一個月41萬，一個經理、04/2615:31 →saur176:四個保全、兩個秘書、兩個清潔人員，其他零散費用加起來04/2615:31 →saur176:月花費63萬，一個月剩下10餘萬元。

社區沒游泳池，最多花04/2615:31 →saur176:費的是餐廳食材水電，但餐廳有收入04/2615:31 推saur176:目前6年房，存了1500萬，兩棟共170戶，有六隻電梯，換一04/2615:35 →saur176:次電梯就沒錢了吧04/2615:35 推anderson1979:進管委會調整體質04/2615:48 推leoz69927:代管的時候建商會壓管理費自己出看起來俗又大碗等點交04/2616:47 →leoz69927:完通常就會暴增04/2616:47 推Nightu05:最近租的社區管委會改成車道沒保全其實也還好04/2617:20 推Nightu05:社區有溫室泳池一個月收55（大社區）04/2617:22 →Nightu05:溫水泳池XD04/2617:22 推jiapon:應該養不起我社區沒游泳池ㄧ個月支出80萬04/2617:43 推shiang0114:一般社區到最後就是大門一個24H保全一個總幹事一天04/2619:22 →shiang0114:兩班打掃阿姨04/2619:22 推taoist9999:看到泳池，你還敢買喲。

XD04/2621:09 夏天開兩個月，管理費也負擔的起，之後可以給小朋友戲水，為何不能買 推digging:看戶數，副理要做啥..?秘書看質感決定要幾位，機動感覺04/2622:46 →digging:就是為了卡那一位的代班，但一月8天所以費用應該不高04/2622:46 ※編輯:ta88893164(218.161.124.82臺灣),04/26/202023:01:38 推p122607:社區游泳池需不需要救生員？04/2701:53 推gust0985:很多都是看有游泳池才買的，因為小孩子喜歡玩水，退休04/2708:13 →gust0985:老人喜歡游泳……04/2708:13 推foxs9:豪宅或戶數爆多才養得起車道保全04/2714:53 推wsxx:一個總幹事一個秘書一哨保全兩個清潔一個月大概30萬左右04/2722:10 →wsxx:新竹價04/2722:10 推wsxx:當習慣好的服務砍掉後的反彈才可怕管委會接管後會很頭大04/2722:14