預售屋注意事項！10個預售屋細節！合約要注意什麼？格局圖看 ...

預售屋注意事項非常複雜，在買預售屋前我們可以先做4項評估：1. 務必先查清楚房型與基地位置；2. 確認預售屋預計完工日；3. 先查好該預售屋建案附近 ... 預售屋注意事項！10個預售屋細節！合約要注意什麼？格局圖看這點！ 作者 卡爾 收藏文章 很開心您喜歡卡爾的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ 卡爾 字體放大 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 已複製文章連結 房產生活 預售屋注意事項！10個預售屋細節！合約要注意什麼？格局圖看這點！ 2021年7月28日 作者 卡爾 文章來源 卡爾   展開 編按：預售屋注意事項非常複雜，因為在看不到實體房屋的狀況下，要注意的眉眉角角真的太多了！這篇文章幫大家整理歸納出10個看預售屋前後務必注意的細節！一起跟著作者的腳步前進吧！ 買一間房動輒幾百萬，勢必要好好評估房屋的狀況，才不會買到不適合自己的房子！然而，預售屋是在房子蓋好前，就先行銷售，因此無法評估實際的屋況。

到底看預售屋有哪些 注意事項？我想是令買房新手相當頭疼的一個問題～ 好消息是，現在網路上資訊非常多，在前往預售屋接待中心之前就可以先做功課了！因此，如果我們今天要看一間預售屋，我的評估方式會分為「走進接待中心之前」與「踏入接待中心之後」。

在去接待中心看房之前，我們可以先做4項評估；在實際踏入接待中心後，記住6大注意事項。

藉此，我們就可以擺脫「不知道預售屋怎看」的窘境囉～ 延伸閱讀＞＞＞買預售屋or新成屋or中古屋？購買流程付款方式貸款成數你搞懂了嗎？ 走進預售屋接待中心之前，你可以先做的4項評估 1.務必先查清楚房型與基地位置 預售屋在最初期，會有所謂的「潛銷期」，接待中心可能都還沒蓋好，仍在籌備中，但主要的資訊在網路上仍可查到，基本上的資訊會有房型、坪數、接待中心位置、基地位置；等到預售屋整體資料完備、建照取得、接待中心籌備完成，就會進入預售階段。

如果只有1～2人要住，要找1房或2房的建案就別看到3房為主的建案；然後，騎車先去基地附近環境繞繞，如果附近有很多嫌惡設施或交通不便，可以藉此過濾掉不喜歡的建案。

（所謂的基地就是預售屋預計要蓋的地方，要注意有時接待中心與基地差距很遠！） 不管在潛銷期or正式銷售階段，都可用『591新建案資料庫』、『樂居最新建案活動』、或其他房源平台查詢到基本資料。

2.確認預售屋預計完工日 不管是自住客或投資客都有可能買預售屋，投資客主要是預期該建案未來房價的漲幅而購買，但如果你是自住客，必須注意交屋日期是否符合你需要居住的時間。

每間預售屋蓋的時間都不一樣，1年、2年、3年都有，網路上也都會有資訊，不符合自己的需求就不用多花時間去看了。

3.先查好該預售屋建案附近區域房價行情 我們必須先在心裡有一個價格的標準，因為代銷人員一定會詢問你的預算，而且本來當代銷人員向你介紹完，如果你喜歡，自然就會進入到議價這個階段。

所以心理要先有一個價格的標準，才不會議價時完全不知道要怎麼出價喔！ 延伸閱讀＞＞＞【實價登錄】實價登錄查詢超多種！哪一種房價查詢又精準又好上手？ 4.看房前，收集資訊並製作列表 最好將事前功課所得到的價格資訊列表，在前往預售屋接待中心前先詳讀一遍，這邊幫大家整理買房的注意事項列表供大家免費下載買房評估表免費下載，買房新手也能輕鬆了解看房重點。

記得不要在代銷面前拿出這個列表，我的經驗是他們會覺得你是對手來市場調查的，這要對你就會很不利，因為他們對你有所防備就不會告訴你太多資訊。

踏入預售屋接待中心，6大你應該注意的事項 經過了上述3個步驟，你在踏入預售屋接待中心之前，已經了解地點、房型、時間、價格，接下來在面對代銷人員時，有下面6點是你要好好確認的。

但如果你擔心自己腦波太弱，容易被代銷人員洗腦推坑，這篇是專屬為你寫的第一次走進預售屋接待中心，避免被洗腦的方法。

1.建築模型外觀與周邊設施 通常一踏進接待中心就會看到預售屋模型，並且會連周邊環境也做出模型，這時候要注意兩個重點，「外觀是否過份前衛」以及「建商或代銷是否老實」 為何外觀不要過份前衛？ 很多建案會使用一些非常吸引眼球的設計風格，但是！！有時候外觀過於標新立異，未來很難脫手，我們無法預期一買下去一定住一輩子。

為何模型可以評估建商或代銷是否老實？ 主要是很多模型會將附近有利設施距離再縮短！！ 舉例來說，我就曾看到學校明明離該預售屋中間隔4條馬路，但模型作的超近；所以看模型時，順便拿出手機google地圖來對一下。

2.注意基地位置土地使用分區 不同土地用途擁有不同的土地價格，因此必須先了解清楚，工業用地？住宅用地？商業用地？ 最慘的情況是不小心買到工業用地，雖然基本上不會遇到，但難保個萬一；商業用地可能會遇到出入人口複雜的問題！！ 我就曾看過一個預售屋，土地分區是商業用地，總樓層30樓；15樓以下可以登記辦公室，15樓以上純住宅，即便你選的是15樓以上純住宅，未來上下班的人潮都將與你共用電梯，你覺得你的生活會不會受到影響？ 延伸閱讀＞＞＞土地使用分區是什麼？為什麼要劃分使用分區？住宅區商業區有什麼差？ 3.戶梯比、單層格局 先解釋一下什麼叫做『戶梯比』與『單層格局配置』，『戶梯比』就是幾戶共用一部電梯，舉例來說假如有一個預售屋15層樓，每一層樓共4戶，2部電梯，則從2樓算起總共96戶共用2部電梯，戶梯比就是48:1，當然數字越大你需要等電梯的時間就會越久。

而『單層格局配置』就是每一層的房型配置比例，舉例來說假如有一個預售屋房型主要有兩房一廳與三房一廳，而一層樓的配置內有4戶是兩房、2戶是三房，這個資訊就是『單層格局配置』。

『單層格局配置』可用來評估該房型的稀有度 上述的例子，三房一廳的格局較少，因此在該預售屋建案就會以三房為比較稀有的物件，如果你的需求剛好是三房一廳時，該建案就會很適合你；原因是未來如果真的要轉手時，三房一廳是比較稀有的，買方的比較機會就不會很多。

4.總坪數、室內坪數、公設比 總坪數關係到總價、室內坪數關係到的是居住空間、公設比關係到的是有無多餘的空間被浪費；現在電梯大樓的公設比越來越高，基本上都至少有30%以上，到底公設比要注意什麼事情呢？ 公設包含什麼？ 『公設』包含一樓大廳、各層梯廳、走道、地下室、水電設備空間、消防空間。

但大部分的人都把公設連結到健身房、交誼廳、游泳池…而已。

所以應該把『公設』拆成兩個部分講，「必要空間」與「娛樂空間」。

之前參觀過一個建案，公設比裡有麻將間，而且在頂樓；我是不覺得有人會特意跑到頂樓打麻將，通常心血來潮就在房間裡打了 另外也有那種SPA美容室的公設，但是之後美容師、按摩師都需要社區花錢請；住戶要使用時也要付費，如果營運業績不好的話，等於也會變成一個廢棄空間。

許多建案的游泳池公設也會因住戶不想再出錢維護而變成蓄水池…..。

所以在「娛樂空間」的公設上大家要想想未來維持的成本，不要花了很多錢最後買到廢棄空間。

而在「必要空間」的部分，個人覺得主要是需要注意地下室停車空間；車位坪數越小，車道空間越大，你買到的公設就越多，所以必須好好確認車位坪數大小～ 延伸閱讀＞＞＞公設是什麼？怎麼分類？公設比合理值是多少？一個簡單公式教你怎麼算！ 5.格局、朝向、樓層、建材 我認為看預售屋最重要的就是格局圖、朝向與樓層，這也是挑選你要「哪一間」重要的評估項目。

格局的部分除了房型，還需要觀察動線是否順暢，以及傳統的風水禁忌；動線上偏個人生活習慣，需要自己想像，但像是開門見灶或開門見廁等風水禁忌能避免就避免。

延伸閱讀＞＞＞居家風水大禁忌！這樣的房子就別買了！ 另外格局圖上最重要的就是空間，客廳大小、房間大小、走道大小、陽台大小、廚房大小..等，必須要詳細的知道每個格局的長寬，才不會最後床或衣櫃放不下。

以台灣來說，朝西西曬熱，朝北北風冷 所以常聽到最好的朝像是座東北朝西南，不過朝向要必須參考附近的環境建築；如果朝西南剛好面對一棟大樓，陽光都被擋住了，這樣的朝向就未必好；如果附近都是7樓以下的公寓或大樓，則買7樓以上就不會有棟距和陽光被遮住的疑慮。

以上這些都非常看每個預售屋建案的周遭環境而定，預售屋的格局、座向、樓層、建材都須問清楚。

延伸閱讀＞＞＞應該買高樓層住宅嗎？高層住宅耐震性耐風性耐晃度要注意！ 建材品牌用國外的就一定好？ 說到建材，很多預售屋代銷人員在介紹時都會說「我們的衛浴設備是義大利進口的、廚櫃設備是德國進口的」。

反正好像是講國外的就比較有價值一樣，不過建議大家把詳細的品牌型號確認好，才不會最後發現，原來這個品牌是義大利的，但不是在義大利製造的，而且其實價格很便宜。

另外在合約上也要把各項建材的品牌型號標註清楚，如果遇到「…….，或同等價值的建材」，也要溝通清楚所謂「同等價值的建材」是指什麼？怎麼定義？是同樣價格？還是同品牌其他型號？ 延伸閱讀＞＞＞外牆材質怎麼選？石材洗石子玻璃帷幕哪種最耐髒？哪種最便宜？ 6.履約保證種類 買預售屋的履約保證也是超級重要，這是避免建商收了你的錢，但蓋到一半落跑的保護機制。

一般常見的有『價金信託』與『不動產開發信託』，主要是將開工款與每期要繳的工程款等匯入指定的信託專戶，透過銀行把關，將款項用於建案工程等相關支出。

延伸閱讀＞＞＞預售屋履約保證機制是什麼？避免建商中途落跑，5種履約擔保怎麼選？ 原文連結：【預售屋評估】10大預售屋評估項目報你知 原文出處：理財新手福利社（授權轉載） 【延伸閱讀】 注意房貸陷阱！房貸利率、還款年期有玄機！不是越長越好！ 40年房貸的優缺點有哪些？貸款利率超高利息升息風險你有注意嗎？   週餘   篇 註冊/登入會員 免費註冊 120456   分享文章 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 收藏 已收藏 很開心您喜歡卡爾的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ 卡爾 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 追蹤股感 @stockfeel 詼諧輕鬆看時事 股感，來自生活 影像中的股感 每日知識發送 地圖推薦   推薦您和本文相關的多維知識內容 什麼是地圖推薦？ 推薦您和本文相關的多維知識內容   1 預售屋接待中心陷阱多！踏入接待中心前必學的5種應對技巧！ 房市   2 買透天投資有賺頭？隔套收租賺被動收入前你需要注意的5件事！ 設計   3 樣品屋懶人包！實品屋和樣品屋差在哪？看樣品屋要注意什麼？ 設計   4 買房注意事項有哪些？3大部分要注意！看屋檢核表免費下載！ 交易   5 預售屋客變是什麼意思？客邊時間點？可以改哪裡？流程有哪些？ 房市   6 買裝潢好的房子好嗎？水電管線要注意什麼？貸款成數能多高？ 交易   7 公設怎麼分類？公設比怎麼算？公設比合理值是多少？住家公設注意事項整理！ 交易   8 看房細節實戰，除了價格外你注意這5個地方了嗎？ 交易   9 租屋不簡單！這4個租屋注意事項你有做到嗎？ 房市   10 建物平面配置圖怎麼看？格局通風採光的秘密全都藏在圖裡！ 設計   11 居家風水大禁忌！這樣的房子就別買了！ 設計   12 驗屋應該注意什麼？驗屋公司服務收費如何？交屋後這2樣東西不能丟！ 交易   13 挑高4米2的小坪數宅，隔成夾層屋值得買嗎？有哪些常見的缺點？ 交易   14 想買二次施工（二工）後的房子？3大風險告訴你！ 交易   15 住家裝潢要注意什麼？房屋裝潢3個注意重點！ 設計   16 海砂屋是什麼？輻射屋怎麼定義？如何避免瑕疵屋？買到該怎麼辦？ 房市   17 如何找到人生第一間房？看房買房裝潢全攻略！ 交易   18 裝潢預算怎麼抓？裝潢設計注意事項！裝潢合約要有什麼？室內裝潢QA大全 設計   19 小宅當道但真的可以買嗎？買小宅前必須注意這五件事！ 交易   20 教你怎麼從平面圖找隱藏的樑柱！這些移不走的樑柱能怎麼處理？ 設計