房仲階級、永慶職位、房仲基本知識在PTT/mobile01評價與討論

房仲階級在PTT/mobile01評價與討論, 提供永慶職位、房仲基本知識、房仲副理薪水就來夜市攤販資訊集合懶人包，有最完整房仲階級體驗分享訊息. Home房仲階級房仲階級、永慶職位、房仲基本知識在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說 房仲階級在[心得]給想入房仲業的同仁參考-看板CareerPlan作者[心得]給想入房仲業的同仁參考標題nomosaic(禁區撒野)時間2006-03-0516:26:41UTC給想入房仲業的朋友要當仲介基本上沒有限制也沒有分系科別只要有心自認耐操耐磨就儘管去試試吧A:房仲業前景是還可以啦，房地產92年6月開始轉好，房價從那時開始就一路回升很多小仲介也加盟開店搶大餅，但是市場餅就是這麼大，是有點僧多粥少的情形有些人在不好的景氣也能轉很多錢，是有方法的一般業務做久了，比較不會去做正常買方，正常買方因為會比較，又不敢出價也很盧要帶看要介紹，他們也拿不定主意，又是爸又是媽要接著看，所以會花費很多時間所以有很多業務會轉向做"投資客"，他們就是買未裝潢的房子，裝潢好後再拿去賣如果你手上有接到未裝潢的房子，可以馬上找投資客成交，他們不囉唆也很阿沙力但缺點是投資客出的價錢都壓的很低，這點你必須說服賣方接受，其中就有點技巧啦兩方再你加一點我讓一點，讓彼此成交後，你就賺到業績了隔兩三個月後，投資客把房子裝潢好後再拿給你賣(這時投資客價位會賣偏高)如果你能賣掉，是不是你又能賺一筆？當然投資客不會只給你賣，他會給很多加房仲一起賣，看誰有本事先成交囉....只是信義房屋有規定如果賣給投資客後，6個月如果投資客沒賣掉才能再接回來銷售業務做久了，就會玩這一套，比較不會認真經營正常客了但就現實考量，你要的是業績是成交(醬你才有薪水)，除非店長有限制不然滿多人都會做投資客生意，就像以前我手上至少有15個投資客電話.....業務可以做到幾歲？信義房屋有專業職和管理職可以發展，看你的興趣專業職就是一直賣房子，管理職則是能參選店長，以後當店長來管人員兩者是不一樣的，你要看你適合哪種......如果你業務做的不錯，約2年後你可以報名去選店長(區主管提名)如果有上就先從實習店經理開始，慢慢再轉正式店經理...沒有上隔三個月也可以再報名(一季選一次)信義永慶是這樣啦，但如果是加盟店(永慶加盟.中信.21世紀...等)，就只能做業務了加盟店是不可能當店長的(他們是股東結構)信義有底薪，每階級不一樣，獎金是服務費的8%，若買賣由不同人成交則對半分信義還有團體獎金4%，這4%是全店總業績提撥再均分的...永慶獎金制度我就不知了，如果是加盟店的，則有分高專和普專，沒團體獎金普專是有底薪(比較少)，業績獎金約服務費12%起跳，依業績等級提高，每家不同...高專則是無底薪，高獎金，業績獎金從40%起跳，最高可以拿到60%，每家規定不同...所以以信義來說，新人底薪約21000(不知有沒變？)，如果你賣500萬房子買賣雙方服務費也收足5%，服務費就25萬，如果房屋開發和成交買方都是你的(行話叫[全泡]，一半則叫[半泡])25萬的業績就都歸你，不然就對半分，如果都是你，那獎金25萬*8%=2萬加底薪及團獎約4~5萬多....(ps保障6個月期間不管你成交幾間，是不能領業績獎金的)但如果是加盟店的普專，獎金如果12%，=3萬，加底薪(沒團獎)約4萬左右如果是高專，因為沒底薪，獎金如果40%，=10萬當然你賣掉越多房子，收入就越多了或是你以開發為主，你接很多好的case(ex價錢低.地點好)，店裡自然有同事會幫你賣如果能成交至少你也有一半的業績......但就算你開發很強，自己也要學銷售啦.....當然買方出價不會高，你就要回頭和屋主議價，這是技巧方面的如果說競爭當然也是會有，人都是自私的，誰不想冒全泡，這樣買賣業績都是自己的也不用分出去.....所以有很多人就會只銷售自己的案子，較不會管別人接什麼案子除非你的case真的很優，優到大家都想幫你成交，就另當別論了.....A:信義是比較有制度，企業文化也比較好，你學的會比較正派....會遇到不理人的學長姊也是有可能的，這種以市區比較多，他們不理的原因不是因為你不好，而是長久以來看過太多人來來去去了他們花很多心思去教導，很多人沒做3個月就離職了，週而復始，是你你還會去教嗎？所以這也是新人很容易陣亡的原因之一，爹不疼娘不愛，一切都要靠自己做成了順手了就是你的，不然很容易回家吃老米.......做房仲業很多人都是沒人脈的，但也是有方法啦，除了之前介紹投資客外做一段時間後你可以轉型，朝特殊的產品發展如土地.建商餘屋.別墅.透天.豪宅.店面.大坪數的停車場.賣場.商業大樓....等等都是一個方向，但往這方向之前，你也要先累積自己的實力不論開發或銷售一定要有業務力，你才能作的好...以上我說的那些產品，能買的起的幾乎都是高金字塔頂端的人他們收入能到如此，想必思考也是不簡單的，你沒有幾把刷子，三兩下就容易被K.O.了這些有錢人也喜歡盧，除非是天上掉下來的業績，不然經營上也是需要花時間的而且你也要想辦法找出這些實力雄厚的買方，這就看你的手腕和本事啦....不然你就算接到案子，賣不掉也沒用，到時候案子一逾期，就會被其他店的學長姊或同行接走，你醬不就是反幫他們開發了嗎？甚至比較黑的是，在你案子還在委託時，他們就會找上你屋主先培養關係到時你一逾期，他們馬上接手..更賤的是，你還在委託中，同行就先和屋主預簽委託了到時你可能連怎麼葛屁的都不知道.....信義是嚴禁開發同仁已委託的案子，至於有沒有人會違反規定，很多人心照不宣就是了A:至於你說哪家店比較好？這沒有一定答案耶...你考量的方面可以有：1.區域總價：高總價和低總價直接關係的是你的業績，也是你的荷包2.地區產品：這地區是以公寓.商業大樓.住宅大樓.別墅.透天.店面，哪種產品多3.消費能力：你是要一開張吃三年，還是以廣大的買方群為主，這些人成交的機會多4.制度文化：是加盟店高獎金好，還是資源較多的大品牌好5.地區環境：特殊生活環境吸引特殊族群，如捷運.公園.三鐵共構.商業區(東區.西門町)等等，以上都可以是你思考的方向....就像在南部也有房仲，但是南部的房子總價偏低，台北賣一間房子，相當於南部要賣3間畢竟南北差異大，所以收穫也會不同.....這些你都參考參考吧.......以上來源出自版友vencent0529自己在房仲業一些心得經驗在此感謝V大分享--◆From:61.217.61.203 推jasonmoon:這一定要推的03/0520:35推austinlin:感謝大大詳細的解說...推推推03/0520:39推voodoo777:推一下啊03/0522:45推vencent0529:小弟的心得當然要推一下囉^______^03/0600:09推newsword:/極中肯該進精華區03/0612:52推RockHundred:感謝經驗分享~大推~03/0616:57推kenny1:感謝分享03/0622:21推cozar:謝謝分享：03/0701:56推lpy2005:推文+103/1002:06推olaolaola:打個岔..我們是加盟店也有請店長唷,有底薪兩萬應該還OK.09/0500:28推simon0206:大感謝誏小弟對房仲有了多一點的了解01/0122:05房仲階級關鍵字相關的推薦文章 房仲階級在買好屋，為什麼得選頭銜襄理級以上的房仲？的討論與評價但是專業的房仲會帶「不動產說明書」同行，透過書面的資料來為你解釋這間房子的產權、屋齡、房屋現況等，有憑有據，不會空口說白話。

6.對當地行情的了解 ...房仲階級在請教一下直營店的階級和月標準-licence論壇的討論與評價永慶不動，信義房屋是直營體系條件限制各家有異，信義要大學以上，永慶房屋(直營)要大專以上，其他加盟體系含永慶不動產，視各仲介店的要求標準而異。

現在房仲業直 ...房仲階級在房仲心聲！房仲好做嗎？房仲很好賺？房仲業務有哪些？投入房...的討論與評價每個人都以為房仲很好賺，但是卻忽略的房仲工作的高挑戰性與高風險性，...業務能力更值得企業栽培，這也是一間企業最適合拉來擔任主管階級的類型。

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