台灣房價不斷上漲，手上現金越來越不值錢？房產專家揭2022年

有人說房價漲跌，其實是貨幣的一種反映，這句話基本正確的，從數據上看，台灣的貨幣供應M2長期以來一直維持在一穩定的低水準上，直到2020年開始受到 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 VIP專區 Search» 蔡英文 柯文哲 國民黨 房地產 房貸 夏珍 中國 科技 台獨 租屋 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 要怎樣買房才不會錯呢？首先，選對城市很重要。

（示意圖／郭晉瑋攝） 有人說房價漲跌，其實是貨幣的一種反映，這句話基本正確的，從數據上看，台灣的貨幣供應M2長期以來一直維持在一穩定的低水準上，直到2020年開始受到全球央行大放水的影響，而微幅向上攀升，來到8%-9%區間，是溫和而穩健的。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 看看老美，2020年M2增長了24%左右，其他主要發達經濟體也追随其後，放水不止，為了恢復經濟發展，他們是全球的收割機。

即使進入到2021年，寬鬆的貨幣政策還維持不變。

貨幣超發，信貸擴張，勢必帶來資產價格的上漲，特別是像房產這樣的核心資產，更是很多富人的避險工具。

因而，我們看到了2020年房地產銷售逆向創造佳績。

在這場全球貨幣盛宴中，誰都不是旁觀者，與其說是房價上漲了，倒不如說是錢不值錢了。

全球貨幣放水，房價自然上漲，我們的政府超前部署，在房價開始起漲之初，立馬堅定的採取行動，明確表態要抑制投機炒房，並且快速的完成相關的修法、行政督導措施，我必須誠懇的給予讚賞。

疫情下，怎麼樣買房才不會錯買呢？買房應該具備怎麼樣的邏輯思維呢？ 1．買合適的房子，而不是便宜的房子 在房市中，一直存在買漲不買跌心理和從眾心態。

在房價上漲過程中，因為擔心還要漲，就會匆匆入市，而在房價下跌過程中，又怕會繼續下跌，因而不敢下手。

或是去尋找其他所謂的「價格窪地」，比如跑到大城市周邊的衛星城市去買房。

這其實買房選擇的大忌。

俗話說「貴有貴的道理」、「便宜無好貨」，這話同樣也適合在房市中。

首先，選對城市很重要，比如台北、新竹、台中…等；桃園、台南則是新近崛起的後起之秀。

選擇這些城市，方向大致不會錯。

其次，即便是同一座城市，選對板塊（區域）也很重要，一座城市規劃了很多新板塊，由於資金投入、產業導入、人口導入等因素影響，這些板塊可能成為明日之星，所以，只有規劃好且能落實的板塊才是買房首選。

前不久，美國財政部長耶倫說「或許利率必須有所上升，以防止經濟過熱」，這句話嚇跪了美股市場。

隨著經濟的持續恢復，貨幣的寬鬆政策收緊也是大勢所趨。

由於貨幣發行與經濟的高度一致性，貨幣逐步恢復正常也是必然。

2．當下及未來買房，起碼要避開三個大坑 首先是不能買到爛尾樓。

近幾年危老改建正夯，不少不是本行的業者（含週邊產業，如代銷、房仲、建經公司、建築師、營造廠）、從業人員跨界進入，這些公司縱然有其專業，但通常缺乏完整的建案營運歷練，在當前營造原物料上漲、營造人工短缺的環境下，能否順利因應，難免令人擔心。

其次，不能買到品質不佳的房子。

台灣當前的大多數房子都已經趨於老舊，且結構安全性不佳，使得住房的改善需求變多、變大，品質不好的老房子若改建不成，在未來會越來越沒市場。

第三，買房時，選擇一個永續、全方位經營的品牌廠商愈來愈重要了，找一個能照顧房子一輩子的建商會是未來買房的新趨勢。

文／胡偉良 本文經授權轉載自品嘉網（原標題：疫情下的房市大變局，買房選擇的新邏輯） 責任編輯／焦家卉 胡偉良 最近三則報導 升息抗通膨！美國預計再升6碼，我國央行會跟進嗎？專家曝台灣利率關鍵點 少子+老齡化會讓台灣房市崩盤？專家提數據證明：想等房價大幅下跌，是不切實際的幻想 2020房價狂漲，是炒作的假象？專家一篇文解析多人疑惑，秒懂投資客還能不能進場 看更多 喜歡這篇文章嗎？ 請胡偉良喝杯咖啡， 告訴我這篇文章寫得真棒！ 請我喝一杯咖啡 來自贊助者的話 顯示更多 相關報導 台北市蛋黃區房「又老又貴」該不該入手？內行人曝這地區機能、交通、房價反而更優 房價高漲，夫妻買兩房就夠了？過來人狂搖頭，點出最大問題：未來難脫手 新北這地區機能通通有，卻擠不進去蛋黃區！內行人曝最適合年輕人、首購族，環境還不輸板橋 新北平價區行情創6年新高！這地區交通不便、冬天寒冷，為何人人搶？內行人曝關鍵 年輕人為何「捨透天選大樓」？兩派網掀論戰：重點是鄰居素質 關鍵字： 房地產 通貨膨脹 投資 台北 城市 房市 貨幣 台中 桃園 建商 新竹 台南 房貸 買房 疫情 首購族 爛尾樓 新冠疫情 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 趙心屏專文：35歲CEO回春93歲明華園邁向元宇宙 食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚 食譜》馬鈴薯真的是省錢好朋友！4道超簡單家常菜，快速料理就能上桌 趙心屏專文：做一個十年大夢的「三不原則」 難進台積電，文科生與百萬薪無緣？他用經濟系思維經營YouTube，兩年進帳350萬 真正的美味藏在路邊攤！高雄在地人認證27家必吃美食，只吃丹丹漢堡太可惜啦 道地台南人一致推薦的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 食譜》大廚們不說的小秘密！簡單做法煮出Pro級玉米濃湯，總覺得少的那一味原來是… 本週最多人贊助文章 本週 6 人贊助，累計贊助金額$ 1,845 夏珍專欄：總統竊國── 夏珍 2022-06-0306:20 莊子云：「竊國者侯。

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