半年內房屋一買一賣的心得 - Mobile01

因為不是把買房當做投資的人，只是說說這半年來的買屋賣屋心得，所以請多空都不要砲我[先說買]去年8月因為想讓小孩就學方便，所以打算搬到他學校附近 ... 首頁 居家 房地產資訊 123455 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 獅甲大獎 471分 樓主 獅甲大獎 個人積分：471分 文章編號：63995005 訊息 文章段落 半年內房屋一買一賣的心得 2017-04-1311:54 67144 11 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 因為不是把買房當做投資的人，只是說說這半年來的買屋賣屋心得，所以請多空都不要砲我 [先說買] 去年8月因為想讓小孩就學方便，所以打算搬到他學校附近去住 然而租房子一直不是在考慮的選項中，因為有個很挑剔的處女座老婆 只有自己的房子才能隨心所欲的整理... 但是那個學校附近並非習慣的生活圈，因此也設定好2年後兒子畢業就會賣掉 於是在此前提下，買間不貴的中古屋就是最佳的選項 可是又有風水的考量，其實可以挑的物件並不多 一番折騰後終於選定，參考實登後就用自己覺得合適的行情價出價並堅持不加價 最後在仲介的穿針引線下就成交了，仲介費2%沒砍 仲介說賣方賣得很勉強還砍了仲介費補貼，也不知是真是假 不過對方是第一手住了23年的屋主，說勉強應該只是售價沒原先設想的獲利這麼高罷了 但對方因為在青埔買的預售屋要交屋了，有$$的壓力，該賣還是得賣 [再說賣] 因為既然2年內不會住原本的舊房子，所以也只有兩個選擇：空著或賣掉 出租不是選項的原因是怕遇到麻煩的房客 若是一下要修這一下抱怨那也就算了，萬一拖欠房租呢?萬一想不開自殺呢....還是算了吧! 既然選項剩下2個那就簡單了：賣賣看! 搬家清空時大約是去年11月，在591上自PO，然後就一堆房仲打來，挑了4家簽一般約，3個月，底價就是最近一筆實登價 11月到1月底這3個月，4家仲介有兩家帶看比較積極，其中一家委託不久就有客人下斡旋 可是離我的底價太遠(150萬，是按實登先打85折的概念?)，連碰面喬我都跟仲介說不必了，直接退斡 3個月期滿前，不積極的另2家又積極起來續約，被我直接打槍 比較積極帶看的2家說「因為遇到農曆過年可能有空的買方比較多」，所以答應延長一個月 但是到2月底仍未再有下斡旋者出現... 此時其實有點心灰意冷：果然網友說房市冷是真的啊! 想說那就走剩下的另個選項吧：空著，明年底再搬回來住! 算了一下時程，起碼今年第4季就該開始找設計師重新裝潢了，畢竟住了13年，看著有點膩... 此時那家有客人下過斡旋的仲介又來續約，也說了帶看時客人的挑剔反應，並建議我應該重新全部粉刷一下牆壁，賣相比較好... 我想說我都要全部打掉重練了，誰還這時後花錢粉刷啊XD 於是我考驗他：這樣好了，我跟你簽專約，仲介費2.5%，但粉刷這條錢你們公司出，如何？ 他想了想答應說：專約簽半年的話，2.5%沒問題，粉刷也沒問題，但是如果賣掉了，你要補我這個粉刷錢，沒賣掉就免。

於是3月起他先安排師傅油漆，預計3月底完工 其中有天下班後，我回去拿信，順便進房看看 結果師傅還在施工，於是就小聊一下 發現是個很認真仔細的師傅，也自己在做統包， 就跟他要了聯絡電話，說：9月還沒賣掉的話，我就找你幫我設計+統包 他很高興我肯定他，但是回答說：我跟這個仲介配合這麼多案子，沒有沒賣掉的... 果然，3月底完工後，4月開始帶看，昨天跟下斡旋的人談，就成交了!! [綜合心得] 1.仲介還是很有本事的 2.無論買或賣，有需求用行情肯定能成交，唱多或唱空意義不大，也不見得能影響對方 3.人要衣裝、佛要金裝，要賣房子還是得化個妝 2017-04-1311:54 #1 11 引言 分享 cobrawu 714分 2樓 cobrawu 個人積分：714分 文章編號：63995130 訊息 獅甲大獎wrote: 因為不是把買房當做投...(恕刪) 感謝分享，心得三借收藏，改天不想養蚊子的時候再來裝扮一下，讓她風光大嫁 2017-04-1312:01 #2 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 woodee858 952分 3樓 woodee858 個人積分：952分 文章編號：63995809 訊息 只住2年，2年後又要來一次1買1賣嗎？會不會太累了。

2017-04-1312:50 #3 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 獅甲大獎 471分 樓主 獅甲大獎 個人積分：471分 文章編號：63995901 訊息 woodee858wrote: 只住2年，2年後又要來一次1買1賣嗎？會不會太累了。

只能說：養兒方知父母恩... 2017-04-1312:58 #4 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 Folium 99分 5樓 Folium 個人積分：99分 文章編號：63995943 訊息 獅甲大獎wrote: 因為不是把買房當做投...(恕刪) 看了大大的經驗我也來分享一下自己也是四五個月來換屋的歷程和經驗 我自己是因為小孩漸漸大了目前住的房子也覺得空間實在不夠用 所以就開始找新房子一開始目標就很明確要知名建商三年內新成屋 如果能離老婆上班地點近就更理想了 看屋大概一個月(去年11月)就簽約了大概是賣主開價的85% 當然也有參考實假登陸的價錢現在回頭看我的買價也算是貼近行情 目前新家住起來很舒服建物品質蠻不錯的買屋挑知名建商還是有差的 環境也不錯社區內的住戶素質還蠻整齊的沒什麼特異份子 然後再來就是賣屋了我在農曆年前搬入新家後就先花了幾萬塊把舊家的地磚換新 因為之前舊家地磚有翹起如果局部整修找不到同花色的來替換就乾脆全換掉了 然後牆壁再重新油漆整理後看起來還真的是舒服百倍然後就簽了幾家仲介一般約 結果大概不到一個月就賣掉了賣價比現在的實價登陸略高一點其實在賣出前 我的房子看屋的人一直很熱絡因為我的舊房子地點真的很好當然整理過賣相好也是重點 所以還是買賣不動產的老話地段地段還是地段地段好的話不但容易賣而且價錢也不會太差即使我的舊房子屋齡已經超過20年 總結我的經驗就是 賣屋前把屋子稍微整理一下賣相好就容易賣賣價也比較好 不論買賣實價登陸是個好東西要善加利用 如果是符合自己需求而且又負擔得起就買吧 未來房價是跌是漲真的不是我們能掌握的 以上是自己親身經驗提供大家參考 2017-04-1313:01 #5 7 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 獅甲大獎 471分 樓主 獅甲大獎 個人積分：471分 文章編號：63996019 訊息 Foliumwrote: 看了大大的經驗...(恕刪) 大大分享的太好了，也是很真實的過程! 地點+價錢實在+打扮一下=快速成交的法門! 2017-04-1313:07 #6 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 巧克力蛋捲 695分 7樓 巧克力蛋捲 個人積分：695分 文章編號：63996258 訊息 獅甲大獎wrote: 因為不是把買房當做...(恕刪) 如果兩年後這邊又要賣，房地合一稅不曉得會不會繳很多？ 2017-04-1313:22 #7 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 獅甲大獎 471分 樓主 獅甲大獎 個人積分：471分 文章編號：63996646 訊息 巧克力蛋捲wrote: 如果兩年後這邊又要賣，房地合一稅不曉得會不會繳很多？ 應該是不會...2年要大漲機率很小吧，我是做好了含裝潢小賠的打算 2017-04-1313:50 #8 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 JasonStock 7896分 9樓 JasonStock 個人積分：7896分 文章編號：63998120 訊息 獅甲大獎wrote: 但是那個學校附近並非習慣的生活圈，因此也設定好2年後兒子畢業就會賣掉... 畢竟住了13年，看著有點膩...(恕刪) 有錢果然就是比較任性! 有人會為了小朋友讀2年書,賣掉住13年的房子,再買一間房子搬家並只住2年?! 要是我就乾脆保留舊屋再加買新中古屋,反正2年後你就不住要賣了,可以直接再回舊屋住 用不著在那邊買進賣出幫房仲做業績.... 2017-04-1315:41 #9 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 獅甲大獎 471分 樓主 獅甲大獎 個人積分：471分 文章編號：63998947 訊息 JasonStockwrote: 有錢果然就是比較任性! 有人會為了小朋友讀2年書,賣掉住13年的房子,再買一間房子搬家並只住2年?! 要是我就乾脆保留舊屋再加買新中古屋,反正2年後你就不住要賣了,可以直接再回舊屋住 用不著在那邊買進賣出幫房仲做業績... 任性是有一點，有錢則不見得... 事實上就是因為錢不夠多，家具都要搬過去繼續使用 而且不單是家具，連系統櫃都拆了過去重新組裝... 也是因為錢不夠多，13年的房子有人要接手，就賣一賣好還掉去年買屋的貸款 誰活著每天消費不是在幫其他行業的人做業績?有必要這麼仇視房仲嗎? 2017-04-1316:38 #10 5 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 123455 首頁 居家 房地產資訊 我要回覆 小惡魔新聞台 【採訪】疫後住宅新趨勢｜Panasonic建築設備打造安心「NewNormal」住宅 最多可中1500熊好券即日起第2波限時11天開放登記！ 小惡魔廣編特輯 【採訪】KYMCOKRV⾞友聖誕趴精品⼤放送｜OHLINS限量版開發祕辛現場分享！ LenovoLegionPhoneDuel2電競手機以獨特散熱設計打造頂級遊戲效能 霸氣守護你的家人與荷包！MioMiVue890D前後2K行車紀錄器 Aeonmotor首發Ai-2Gather三輪商務智慧電車，最安全電車就是它！ 小惡魔市集 個人自售真龍殿.墓園一座(功德墓園墓穴)永久使用權狀 魔鬼氈/粘扣帶/子母帶/粘扣帶/魔鬼沾直徑22mm圓形自黏性勾面*1000個+毛面*1000個 中古棧板/二手棧板/堪用棧板/B級棧板/110*110*12、120*100*12 微型創業首選！商務中心(營登) 關閉廣告 顯示廣告 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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