千萬入手大阪地標豪宅！他曝日本置產別踩兩大思想地雷

投資日本不動產如何入門？擁有實戰經驗的達人、信義房屋日本事業處專案經理柳政億在最新一集《地產詹哥老實說》中親曝兩大思想地雷：一是沒有換個腦袋 ... 回首頁 facebook Line Twitter 複製連結 ETtoday新聞雲手機版新聞雲apps新聞訂閱 ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲 2021-05-2610:10 房產中心／綜合報導 投資日本不動產如何入門？擁有實戰經驗的達人、信義房屋日本事業處專案經理柳政億在最新一集《地產詹哥老實說》中親曝兩大思想地雷：一是沒有換個腦袋思考；二是在台灣不選的物件、在日本也不能選。

柳政億透露，在日本挑選房地產，也有類似台灣之處，如通風、採光等，但既然是買房置產，就必須再多加考量日本人對於物件的偏好，「例如我們普遍喜歡生活機能好、熱鬧的地方，但日本人卻比較傾向有機能，卻不那麼熱鬧的區塊。

」 ▲日本人對於居住環境十分講究，太靠近車站的物件，不見得會受到青睞。

（圖／達志影像／美聯社） 以東京新宿站為例，生活及交通機能雖然發達，但因為太過熱鬧，房價反而比要步行5~10分鐘距離的區塊要便宜。

另外一個思考地雷，則是不少菜鳥投資客，會指名要離車站近、生活機能好、屋齡不要太舊、越便宜越好，柳政億曾問客戶：「這樣就好了嗎？任何一個車站都可以嗎？」部分客戶在沒有做好功課的情況下，就回答：「任何車站都可以。

」但當柳政億以台灣地理環境比喻：「那如果像是暖暖一樣的地方行不行？」客戶又立即否定。

柳政億舉例：「還有人十分嚮往沖繩，但他們卻認為墾丁的房地產不能投資。

那試問，沖繩不就是日本的墾丁的概念嗎？」柳政億認為，若要從「投資」的角度出發，「你在台灣不會選的物件，到了日本更不能選。

」 而柳政億自己從2015年陸續在大阪、神戶購入不動產，他坦言：「我在台灣沒買過房，但我在日本買房的預算，每間大概就是千萬出頭，卻能買到當地的地標建築，還是全新的。

」 柳政億用自身經驗，告訴大家怎麼入門日本不動產，請收聽S2EP14《地產詹哥老實說》入門日本不動產，當心別踩兩大思想地雷！ ►錢進東京當包租公！投資客逆勢操作　投報率破4%關鍵揭密 ►「高端」竹科媽媽都在這個里！別傻了　工程師群組含金量才高 ►情侶、夫妻這樣買房金母湯　專家教你ㄘㄟˋ了以後怎自保！ 關鍵字：日本﹑不動產﹑投資﹑信義房屋﹑地產詹哥老實說﹑podcast﹑房地產﹑房價﹑新宿﹑大阪 分享給朋友： 追蹤我們： ※本文版權所有，非經授權，不得轉載。

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