隔壁工地損我家專家教自保 - 太平洋房屋-台南中華加盟店

永和日前發生工地施工不慎，造成鄰房嚴重受損事件，被市府勒令停工。

（資料照，民眾提供） ... 配合「鄰房現況鑑定報告」 以作為日後佐證 太安不動產仲介經紀有限公司 台南市東區中華東路三段280號 (06)335-3225 首頁 物件搜尋 我的收藏 人才招募 成交行情 購屋試算 聯絡我們 最新消息 部落格　 隔壁工地損我家專家教自保 發佈:2020/08/02 點閱:400 永和日前發生工地施工不慎，造成鄰房嚴重受損事件，被市府勒令停工。

（資料照，民眾提供）新北市永和日前發生一起建案工地損鄰事件，造成周邊住宅嚴重受損，道路坍塌凹陷，因事態已危及到公共安全，建案工地立即遭市府勒令停工，民眾若遇到這種工地損鄰事故時，該如何自保呢？專家建議，先鑑定自家房屋現況，遇到損鄰時，才有證據可求償。

近年都市更新腳步加快，危老都更案件增多，不限基地大小的危老案，讓工地常夾雜在老舊社區內，四周老房子密度高，一不注意，可能就發生施工損鄰事件。

中信房屋研展室副理張漢超表示，都會區人口稠密，建物棟距小，建築工地在狹小的空間施工，損鄰時有所聞。

新北永和區的工地損鄰案件，就位在文化路巷內，施工時因連續壁出現破口，造成大量地下水滲漏，導致路面坍塌，波及四周多戶住家結構，連自來水、瓦斯管線也中斷，雖無人受傷，但民眾財產損失嚴重，連家都不敢回。

都更建案漸多，不少周邊都是老舊房屋，更容易發生損鄰事件。

張漢超說，損鄰程度可大可小，以這次永和建案工地所發生的事態為例，危及公共安全的狀態已相當明顯，因此市府在鑑定後旋即予以要求停工，但如果房屋僅發生裂痕，住宅部分功能受損，並無居住安全或公共安全疑慮時又該如何處理呢？配合「鄰房現況鑑定報告」以作為日後佐證張漢超表示，一般大型工地開工前，地方政府均會要求施工單位出具「鄰房現況鑑定報告」，以記錄開工前周邊建物的狀態，日後倘若有損鄰事件，就會依據該報告內容與損害狀況進行比對，作出損鄰與否的研判。

該份報告是委由土木技師公會、結構技師公會或建築師公會等第三方公正單位做進行的調查，民眾收到通知鑑定通知時，應盡可能配合調查，以防日後不幸發生損鄰時，有證證佐證住家確實造成損害，倘若未配合調查，那麼屆時發生損害狀況時，就只能依民法向施工單位進行求償提告了。

受損戶可向地方機關申訴未改善無法取得使照而當鄰損發生後，受損戶可向地方主管機關進行申訴以尋求協助，如有同受損害的鄰居，可一同進行申訴，讓地方政府的公權力儘速介入調處，若地方主管機關評估現場有公共危險之虞，則工地須即刻停工；但若建物無立即危險，且判定是因施工所造成的損害，那麼主管機關就會將損害情形進行列管，除非施工單位與受害住戶達成和解，否則在列管的狀態下，即使工地完工也無法取得使用執照。

至於後續和解賠償問題，張漢超表示，達成和解的關鍵在於後續進行的安全鑑定報告，內容主要在釐清損害範圍、如何修復與修復金或賠償金估算等問題，如果對於報告內容雙方達成和解共識，那麼施工單位在完成相關修補、賠償後，主管機關就會解除先前的列管限制。

錄影拍照房屋現況自保當證據如果雙方仍沒有和解共識，且經由地方政府的建築物爭議評審委員會進行調處仍然無解，此時受損戶得對施工單位提起民事求償訴訟，施工單位也必須依規定將賠償金進行提存至法院的程序，倘若受損戶日後決定接受賠償修復金，那麼還是可向法院提出領取這筆賠償金。

住家旁若有工地施工，可先紀錄自家房屋現況，若發生損鄰才有紀錄佐證。

住商機構法務協理吳光華表示，工地施工造成建物損壞，可依法律上的「侵權行為」作為請求依據，受損民眾須提供損害證明，一般透過技師公會進行鑑定及估價，另一方面，由於工地施工造成周邊路面、基地或房屋損壞通常也會影響到公共安全，因此公家機關通常會介入，民眾若遇類似情形，可聯繫地方政府都發局協助處理。

吳光華建議，雖然工地開工前，地方政府均會要求施工單位出具「鄰房現況鑑定報告」，民眾也可先自行錄影或拍照自家房屋現況，作為現況鑑定證據，假設不幸發生鄰損事件，可當作證具釐清因果關係。

資料來源:自由時報記者朱語蕎 «上一篇：海悅插旗台南　砸5億買地每坪74.64萬元 失控的韓國房屋新政：下一篇» 中正機能好騎樓透天【強銷】 1,188萬元/ 37.53坪 台南市永康區中正路 5房/ 2廳/ 2衛/ 無車位 仁和如新三房雙車靚宅【強銷】 1,180萬元/ 49.61坪 台南市東區仁和路 3房/ 2廳/ 2衛/ 有車位 最愛南國美三房平車【強銷】 1,280萬元/ 45.93坪 台南市安平區郡平路 3房/ 2廳/ 2衛/ 有車位 大灣富安面寬雙車墅【強銷】 1,860萬元/ 58.98坪 台南市永康區信義街 4房/ 2廳/ 5衛/ 有車位 好美海頓三房平車【強銷】 1,280萬元/ 47.97坪 台南市安平區郡平路 3房/ 2廳/ 2衛/ 有車位 德高165建地【強銷】 高人氣 8,250萬元/ 165.07坪 台南市東區德昌路 0房/ 0廳/ 0衛/ 無車位 三官路大空間店住【強銷】 降價2,600萬元 2,700萬元/ 92.02坪 台南市南區三官路 5房/ 3廳/ 6衛/ 無車位 南應大美美三房【強銷】 868萬元/ 29.46坪 台南市永康區中正七街 3房/ 2廳/ 2衛/ 無車位 崇德路透天店面【強銷】 2,680萬元/ 65.43坪 台南市東區崇德路 4房/ 2廳/ 3衛/ 無車位 中清整新三房車位【強銷】 968萬元/ 36.98坪 台南市仁德區中清一街 3房/ 2廳/ 2衛/ 有車位 崇德市場店墅 2,180萬元/ 44.22坪 台南市東區崇德路 4房/ 2廳/ 5衛/ 無車位 海安商圈正興店住【強銷】 1,680萬元/ 50.73坪 台南市中西區正興街 7房/ 3廳/ 4衛/ 無車位 安平工業區有夠大廠辦【強銷】 25,325萬元/ 599.35坪 台南市南區新樂路 0房/ 0廳/ 0衛/ 無車位 成功靜巷美建地【強銷】 1,500萬元/ 50.82坪 台南市北區成功路 0房/ 0廳/ 0衛/ 無車位 崇明綠邑芳鄰靚四房車寓【強銷】 1,280萬元/ 47.17坪 台南市東區崇明路 4房/ 2廳/ 2衛/ 有車位 崇明國小一樓美寓【強銷】 680萬元/ 22.58坪 台南市東區崇明十三街 3房/ 2廳/ 1衛/ 無車位 東門長榮面寬大店面【強銷】 1,980萬元/ 91.57坪 台南市東區長榮路一段 2房/ 3廳/ 3衛/ 有車位 府連林森增值店墅 2,280萬元/ 43.28坪 台南市東區林森路一段 5房/ 3廳/ 3衛/ 無車位 崇善大面寬店面【強銷】 5,168萬元/ 124.09坪 台南市東區崇善十街 2房/ 3廳/ 5衛/ 無車位 賢北歐式花園車墅【強銷】 1,380萬元/ 61.44坪 台南市北區中華北路一段 3+1房/ 2廳/ 3衛/ 有車位 最新物件 出售物件 出租物件 透天別墅 公寓大樓 店面廠辦 永康近交流道工業地【強銷】 推薦 15,600萬元/ 693.73坪 台南市永康區中正北路 0房/ 0廳/ 0衛/ 無車位 安平摩登時尚三房平車靚寓【強銷】 降價898萬元 958萬元/ 34.64坪 台南市安平區平豐路 3房/ 2廳/ 2衛/ 有車位 南大附中有整理透天【強銷】 推薦 1,180萬元/ 30.40坪 台南市永康區永勝街 5房/ 2廳/ 3衛/ 有車位 崇明綠邑芳鄰靚四房車寓【強銷】 推薦 1,280萬元/ 47.17坪 台南市東區崇明路 4房/ 2廳/ 2衛/ 有車位 白河國中旁都計內農地(1)『城鄉發展區』 750萬元/ 969.82坪 台南市白河區中山路 0房/ 0廳/ 0衛/ 無車位 柳營橋南都計農[城鄉發展區] 988萬元/ 659.45坪 台南市柳營區橋南段 0房/ 0廳/ 0衛/ 無車位 將軍315甲建 2,975萬元/ 315.51坪 台南市將軍區將軍段 0房/ 0廳/ 0衛/ 無車位 西港大面寬角窗農地 降價698萬元 738萬元/ 507.60坪 台南市西港區大塭寮段 0房/ 0廳/ 0衛/ 無車位 安平工業區千坪廠辦 1,300,000元/ 1,755.76坪 台南市南區新信路 0房/ 0廳/ 0衛/ 無車位 裕豐街角窗空地 60,000元/ 64.13坪 台南市東區裕豐街 0房/ 0廳/ 0衛/ 無車位 海安文賢整新廠住 85,000元/ 4.05坪 台南市北區文賢路 5房/ 2廳/ 3衛/ 無車位 東和路樓店 40,000元/ 51.00坪 台南市東區東和路 4房/ 2廳/ 2衛/ 無車位 三官路大空間店住【強銷】 降價2,600萬元 2,700萬元/ 92.02坪 台南市南區三官路 5房/ 3廳/ 6衛/ 無車位 崇德市場店墅 推薦 2,180萬元/ 44.22坪 台南市東區崇德路 4房/ 2廳/ 5衛/ 無車位 南大附中有整理透天【強銷】 推薦 1,180萬元/ 30.40坪 台南市永康區永勝街 5房/ 2廳/ 3衛/ 有車位 海安商圈正興店住【強銷】 推薦 1,680萬元/ 50.73坪 台南市中西區正興街 7房/ 3廳/ 4衛/ 無車位 中華奇美三房平車【強銷】 推薦 1,280萬元/ 42.70坪 台南市永康區安康里中華西街 3房/ 2廳/ 2衛/ 有車位 聯上康橋高層二房附車位(B) 768萬元/ 19.54坪 台南市永康區東橋五路 2房/ 1廳/ 1衛/ 有車位 崇明綠邑芳鄰靚四房車寓【強銷】 推薦 1,280萬元/ 47.17坪 台南市東區崇明路 4房/ 2廳/ 2衛/ 有車位 南應大美美三房【強銷】 推薦 868萬元/ 29.46坪 台南市永康區中正七街 3房/ 2廳/ 2衛/ 無車位 六甲頂甲工廠住 3,288萬元/ 82.52坪 台南市永康區中正南路 4房/ 3廳/ 4衛/ 無車位 億載國小角窗電梯金店 降價7,800萬元 8,600萬元/ 248.44坪 台南市安平區郡平路 9房/ 2廳/ 11衛/ 無車位 中正南路900大廠房【強銷】 推薦 17,168萬元/ 433.39坪 台南市永康區中正南路 0房/ 0廳/ 0衛/ 無車位