老屋翻修、翻新可以申請補助？老屋結構補強，政府給補助

老屋隱憂：30、40 年以上的老屋，結構補強與翻修或成必須. 根據內政部統計，全台灣屋齡超過30 年以上的房屋總數已經破400 萬，尤其在雙北市，老屋出現 ... Skiptocontent   Credit：Unsplash 現在房價實在好貴，就算是買首付壓力比較低的預售屋，總價也都還是千萬以上，讓許多買房族望之卻步。

但相較新成屋與預售屋，老屋因為價錢相較之下較低，而且也沒有現在普遍存在的高公設比問題，因此成為許多買房族的目光焦點。

但雖然老屋可能便宜且公設比低，卻也有著隨著屋齡而產生的安全隱憂問題，加上位於地震帶的台灣，老屋可能都得結構補強與翻修，這樣加上去其實花的錢也不少。

今天就帶大家來看看買老屋時該注意的結構安全，還有若是真的做起結構補強與翻修，到底還要花多少錢才夠。

  老屋安全有隱憂，結構補強、翻修成重點 倒塌前的維冠大樓／Credit:UDN 房價高居不下的年代，首購族們漸漸將目光望向相對之下較便宜的老屋上。

但在台灣的老屋，依據年代的不同，施工品質與技術都有所影響，加上台灣屬於密集地震帶，老屋的結構安全都可能有隱憂。

今天就來看看買老屋時可能需要進行的結構補強與翻修，也告訴大家這樣到底得花多少錢。

  老屋隱憂：30、40年以上的老屋，結構補強與翻修或成必須 根據內政部統計，全台灣屋齡超過30年以上的房屋總數已經破400萬，尤其在雙北市，老屋出現的頻率尤其高，再加上台灣位處頻繁地震帶，屋齡過老的老屋可能結構上都已經有所損毀或者不堪用，因此結構補強與翻修漸漸成為必須的花費。

若今天你看上的老屋已經是高齡老屋，可以從以下幾點來觀察結構是否有受損，藉此來評估是否有需要進行翻修，或是結構補強的工程。

柱子上是否有出現45度裂痕 是否有漏水、壁癌等現象 管線完整性 在921地震發生後，建築法規也因此作出修正，要求所有新完工的房子都需要符合一定的耐震程度，因此建議，在民國88年（含）前完工的房子，也就是在大地震發生前完工的房子，都有必要進行結構檢查，還有一定程度的結構補強與翻修。

另外若該老屋的一、二樓是店家也要注意，早期的建築有可能會因為要讓商家營業而打掉承重牆，發生於2016年的維冠金龍大樓倒塌事故就是因為一、二樓商家進行挑高而拿掉了原本的承重設計，在地震發生時就導致耐震力不足而倒塌。

  老屋隱憂：房屋排列方法也要注意 Credit:中時 有許多專家也建議要觀察大樓的排列方式，像上述的維冠大樓，就是專家建議要避免的「U型排列」，還有如「T型」以及「L型」的也是專家建議避免的大樓排列方式，因為建物均連在一起，當地震來時，建物之間恐造成額外的拉扯，使建物承受更大的力道，被破壞的機率就增加。

  老屋隱憂：非原生建物的存在要小心 非原生建物，指的是本來不屬於原本建築物的一部分，例如自行翻新後向外凸出的陽台、頂樓加蓋…等等，這些不僅容易被列為違建，也可能影響建築物本身的承重比例，更嚴重就可能導致建築物的重量不平均而產生危險，因此若是你看上的老屋，有太多這種「非原生」的加蓋物，就建議要避免。

  老屋結構補強、翻新花費高，政府給補助 Credit:冠成金屬工程有限公司 我們之前有寫過一篇關於房子翻新、裝潢整修的文章：【第一次裝修、裝潢必看】裝修需多少費用、預算？懶人包彙整，而當中就有提到，若是老屋要進行裝潢整修、翻新，一坪基本上的費用大概就得抓個8萬塊左右，若是需要進行結構補強的老屋，那費用就會更高，東加西加，百萬跑不掉。

而針對老屋的安全性，政府從2018年開始提供幾個老屋的補強、翻新補助專案，減輕民眾的負擔，也讓大家住的安全得到保障。

老屋隱憂：請專業的來鑑定是否需要結構補強與翻修 除了上一個段落提到的幾點，是消費者可以以肉眼來檢查的以外，更可以請專業的鑑定人員來協助確認。

從2018年開始，內政部開始提供「耐震能力初步評估」的補助，最高可以補助至15,000元。

若評估之後，確認有安全疑慮，還可以申請「耐震補強補助」，每件補助為總費用的45%，上限金額為450萬。

但若是「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分者」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建者」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」之建築物，補助比率可由原本之45%提高到85%（上限金額不變）。

相關網站連結》 關於耐震能力初步評估補助，詳情請參考內政部網站 關於耐震補強補助，詳情請參考私有建築物階段性補強資訊網   老屋安全須重視，結構補強、翻修不能省 台灣不僅人邁入高齡化，就連建築物也是高齡化社會。

而位在地震帶的台灣，每年發生超過兩萬次地震，老屋的抗震力、安全性都備受考驗。

因此建議想要省錢買老屋的人，該花的結構補強、翻修絕對不能省，給自己一個安心的家才是最重要的！   延伸閱讀 【第一次裝修、裝潢必看】裝修需多少費用、預算？懶人包彙整 裝潢費用預估，一坪裝潢費用這樣試算，讓你掌握裝潢預算！ Searchfor: Search 最新文章 【賣房】賣房子要準備什麼文件？費用有哪些？自己賣房子流程 2022年6月4日 【新手買房風水注意】14個必知格局禁忌絕對要避開！（下） 2022年6月4日 瀚羽蒔光評價：Mobile01、PTT上實價登錄、格局、平面圖的相關討論 2022年6月3日 租屋糾紛可以報警嗎？申訴管道、調解及法律諮詢一次看 2022年6月2日 【央行擬選擇性信用管制】信用管制3措施整理，想換屋3招自保 2022年6月2日 信貸房貸同時買房：PTT教你信貸+房貸買房須注意的事 2022年6月1日 採訪、異業合作連絡信箱：[email protected]pplealmond.com 廣告、商務合作信箱：[email protected]