管理費喊漲他問合理嗎？網反揪「1關鍵」問題更大…這大樓千 ...

一名網友就在PTT上發文，表示近期收到管委會開會通知，將討論調漲管理費，從每坪60元調漲為70元，更列出一張重大修繕項目表，讓他質疑，調漲費用真的合理 ... ｜會員中心｜HiNet首頁 首頁 即時 影音 娛樂 運動 生活 財經 社會 科技 國際 健康 旅遊 雜誌 專題 氣象 財經Top10 元宇宙 通膨 電動車 親愛的網友您好： HiNet提供您豐富精采的網路服務，邀請您一起體驗便利生活! GO 首頁> 財經 管理費喊漲他問合理嗎？網反揪「1關鍵」問題更大…這大樓千萬別住了 好房News 2021/12/2816:44(13天前) 好房網News記者王惠琳／綜合報導[廣告]請繼續往下閱讀   台灣住宅以大樓為主流，比起公寓、透天，管理費是一筆不小開銷。

一名網友就在PTT上發文，表示近期收到管委會開會通知，將討論調漲管理費，從每坪60元調漲為70元，更列出一張重大修繕項目表，讓他質疑，調漲費用真的合理嗎？   原PO表示，管委會對於調漲管理費提出了4大理由，包括：一般社區每月收支多以20%以上盈餘為標準、鄰近社區每坪收65~70元，附近新建案每坪100元、社區每月幾乎無盈餘，財務收支平均一年盈餘不到10萬元、社區運作逾10年，重大修繕項目已箭在弦上。

    有網友質疑社區管委會要求調漲管理費不合理，內行人卻看見該社區隱藏更大問題。

示意圖／圖取自pixabay     他質疑，每個社區的戶數、公設都不一樣，拿其他社區的管理費來對比似乎有失公允，目前自家社區的管理費存款還有將近700萬元，真的有調漲必要嗎？更擔心重大修繕的估價費用高估，成了管委會漲價藉口，其中光是4部電梯的更新費用就高達400萬，維護費用也要30萬，另外像是大樓外牆磁磚脫落50萬、地下室連續壁梁柱等滲漏25萬、大門外採光罩嚴重腐蝕20萬等，總計要花費570萬。

  網友們卻幾乎一面倒認為管理費70元根本「俗到脫褲」，直言：「你們再不漲價以後大樓就等著跌價」、「一部電梯一百萬正常啊，吃米不知米價？」、「管理費是洗住戶的一道好門檻，有效監督比較重要，一坪70算行情價」、「70元就剛好能活而已，100元以上才能當大爺」、「省小錢壞了整個社區的質感，房價的損失都夠繳上好幾十年的管理費囉」。

  更有網友分享案例，朋友的社區管理費一坪70元，居民覺得自己繳很多，抱怨隔壁大樓有車哨、經理請了兩個，有人泡咖啡，自家社區怎麼什麼都沒有？結果隔壁社區管理費一坪收110元，費用與福利成正比。

另一網友透露，電梯約20~24年要更新，自家社區已25年，目前管理費盈餘2000多萬，廠商報價一部電梯150萬，全社區總共得換12部，也是每年區權人會都在吵要不要換電梯。

  內行網友點出，原PO社區隱藏著更嚴重的問題，就是管理費盈餘不足，直言：「光是沒有盈餘這大樓千萬別住了」。

對於電梯更新這類「公設大魔王」，最理想狀況其實是從社區一開始成立時就把未來10-20年重大支出做攤提的規劃，例如400萬電梯估用20年，1年要存20萬、每月應至少結餘1.7萬，才能避免未來一口氣要住戶分攤龐大費用時，會有人不願意繳費擺爛。

  FB留言 高點了？屋主「想套現」陡升創疫情以來最高央行重手打炒房他評「有感」！再點名「1可惜之處」：別力量用一半 時尚、親子、財經雜誌免費看免費影音線上看 延伸閱讀 即時財經 媒體 全部新聞 中央社 聯合新聞網 軍聞社 優活健康網 卡優新聞網 中華電信 廣編特稿 教育廣播電台 財訊快報 旅遊經 NewTalk 愛爾達 公共電視 環資中心 台灣新生報 欣傳媒 NOWnews 華人健康網 健康醫療網 客家電視台 Wow!NEWS 好房News 台灣好新聞 中央社訊息服務 住展房屋網 設計家 網路溫度計 iThome 商業周刊 美通社 勁報 CARLINK鏈車網 草根影響力新視野 健談 好醫師新聞網 車訊網 理財周刊影音 民眾網 匯流新聞網 台灣英文新聞 NOW健康 風向新聞 背包客棧 華映娛樂 ZEEK玩家誌 趣吧 慈善新聞網 Heho健康 大媒體 KingNet國家網路醫藥 每日健康 媒體拓展 早安健康 木棉花 三人紀實 東森新聞 台灣旅行趣 常春月刊 桃園電子報 今健康 引新聞 DECO-TV HotelsCombined 新頭條 AsiaYo 面試趣 News586 焦點時報 新星聞 台灣達人秀 今傳媒 波新聞 旅奇傳媒 看見泰國 極致假期 台灣好報 動誌 三采文化 GIRLSTALK 報新聞 幸福空間 爽爆新聞網 GlobeNewswire 觀傳媒 鏡週刊 就是愛寵物 eNews新聞網 獲泰國旅遊通行認可高端：陸續有國家要資料審查中央社 2小時前 「2021台北購起來」登錄金額破34億Tesla百萬名車得大媒體 2小時前 貨櫃、航空營收亮眼推升早盤股價走勢聯合新聞網 2小時前 夢幻企業薪資不是最重要金融業半導體最在乎這件事聯合新聞網 2小時前 Xaxis使用IAS的ContextControlTar美通社 2小時前 投信發紅包買基金0手續費大放送聯合新聞網 3小時前 國泰投信基金申購限時優惠大放送聯合新聞網 3小時前 台積電去年營收飆高外資連三賣股價翻黑、5日線未站穩聯合新聞網 3小時前 王品去年營收攻頂股價跳高麥味登漲價推揚秦股價上攻聯合新聞網 3小時前 消費者電子展來了！草根影響力新視野 3小時前 開年以來ETF零股交易熱小資最愛這4種聯合新聞網 3小時前 新台幣開27.67元貶值0.2分聯合新聞網 3小時前 台股開盤上漲27點台積電開盤上漲3元聯合新聞網 3小時前 幸福巴士110年成果豐碩公路總局分享未來展望大媒體 3小時前 台指期開盤下跌60點台積期貨開盤下跌3元聯合新聞網 3小時前 富邦期貨：預期盤勢將處高檔震盪聯合新聞網 3小時前 兆豐卡網購年貨送18%台新卡折扣碼狂衝42%卡優新聞網 4小時前 春節換新鈔1/24開跑8家金融機構限時5天卡優新聞網 4小時前 台新開運水金庫加持虎年提燈化身福虎帽卡優新聞網 4小時前 全球股市波動加大但動能仍在多呈資金淨流入聯合新聞網 4小時前 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 降雨： 氣溫：℃ 加密金融機構遭攻擊艾貝鏈動科 CES展NFT、雙R、航太技 「生不如死」人口連兩年負成長 貨櫃三雄將變投資股！謝金河看好 群聯尾牙發2億元現金 聯發科四大業務今年會更旺 股王矽力營收繳出好成績 石化3月旺季買氣可望增溫 開年以來ETF零股交易熱小資 貨櫃三雄營收衝破兆元 熱門專題 春遊賞櫻花武陵農場交管措施搶先看 武陵櫻花季2月登場雄獅推賞櫻行程保證入園 立陶宛獲美國靠山戴琪：繼續大力支持 【物理好好玩S2EP01】為微中子寫的一首詩 雜誌 台灣社宅新方向 【文/住展雜誌】最近台積電真的很夯，玩股票的也聊台積電，房地產也談台積電，講台灣經濟未來的，更不能忽略台積電。

我有位朋友，近日來哀怨連連，頻頻抱怨說：『哎呀... PO新聞 合作媒體 中央社 聯合新聞網 軍聞社 優活健康網 卡優新聞網 中華電信 廣編特稿 教育廣播電台 財訊快報 旅遊經 NewTalk 愛爾達 公共電視 環資中心 台灣新生報 欣傳媒 NOWnews 華人健康網 健康醫療網 客家電視台 Wow!NEWS 好房News 台灣好新聞 中央社訊息服務 住展房屋網 設計家 網路溫度計 iThome 商業周刊 美通社 勁報 CARLINK鏈車網 草根影響力新視野 健談 好醫師新聞網 車訊網 理財周刊影音 民眾網 匯流新聞網 台灣英文新聞 NOW健康 風向新聞 背包客棧 華映娛樂 ZEEK玩家誌 趣吧 慈善新聞網 Heho健康 大媒體 KingNet國家網路醫藥 每日健康 媒體拓展 早安健康 木棉花 三人紀實 東森新聞 台灣旅行趣 常春月刊 桃園電子報 今健康 引新聞 DECO-TV HotelsCombined 新頭條 AsiaYo 面試趣 News586 焦點時報 新星聞 台灣達人秀 今傳媒 波新聞 旅奇傳媒 看見泰國 極致假期 台灣好報 動誌 三采文化 GIRLSTALK 報新聞 幸福空間 爽爆新聞網 GlobeNewswire 觀傳媒 鏡週刊 就是愛寵物 eNews新聞網 理財周刊 財訊 萬寶周刊 先探週刊 財訊快報 Money錢 媽媽寶寶雜誌 bobo小天才養成誌 ShoppingDesign 時尚家居 DECO居家中文版 遠見雜誌 30雜誌 媽咪寶貝 嬰兒與母親 TaipeiWalker 能力雜誌 經理人月刊 漂亮家居 哈佛商業評論 好房網HouseFun OPENDESIGN 育兒生活 住展雜誌 Living住宅美學 未來Family 職業棒球 小花平台 時尚漫旅 柿子文化 全球中央 獨家報導 張雄藝術網 目川文化 智趣王 任意充藝術 104掌聲 豐年 鄉間小路