專訪花敬群：台灣家戶數10年內到頂現在投資預售屋，風險極大

入閣後，負責住宅政策的內政部次長花敬群，接受《天下》專訪，回應房價全台飆漲，政府將有何對策？ 他直言，住的問題，造成有錢人與一般人差距愈來愈 ... 回首頁 English 免費訂閱電子報 參與預測2022年關鍵趨勢 搜尋 頻道分類 財經 理財五角課 貿易戰 財經焦點 財經週報 投資理財 產業 製造 服務 金融 科技 國際 國際週報 兩岸四地 東南亞 亞洲 歐洲 美洲 非洲 紐澳 管理 管理 行銷 創新創業 人才 職場競爭力 環境 永續發展 氣候變遷 環境 能源 教育 教育趨勢 創新教育 親子教養 人物 大師觀點 CEO觀點 人物特寫 政治社會 政治 政策 社會現場 調查排行 2000大調查 兩岸三地1000大 快速成長企業100強 CSR天下企業公民 標竿企業 金牌服務業調查 縣市調查 2000大調查資料庫 健康關係 健康醫療 兩性關係 心靈成長 時尚品味 時尚精品 旅行 設計 藝文 影視 運動生活 運動 生活 重磅外媒 經濟學人 BBCNews中文 日經中文 德國之聲 路透社 專欄作者 多媒體 數位專輯 互動專題 深度專題 品牌專區 數據圖表 資料新聞 數字說話 圖表動畫 調查報導 聽天下 重磅封面 財經週報 國際聚焦 天下好讀 記者開講 好主管的12樣禮物 創新突圍軍師 四端看天下 大數據，熱品牌 天下書房 天下影音 雜誌 策展 企業突圍 傳承接班 數位轉型 創新突圍 經營管理 Off學 風格 文化 旅行 美食 特色頻道 未來城市@天下 [email protected]天下 獨立評論@天下 創新學院 天下學習 我讀網 換日線 天下影音 微笑台灣 粉絲專頁 官方instagram 官方Line 天下國際週報 第四波疫情爆發，德國為什麼又搞砸了？ 財經 財經焦點 專訪花敬群：台灣家戶數10年內到頂　現在投資預售屋，風險極大 內政部次長花敬群認為，房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題。

他呼籲政治人物，選民不會永遠鄉愿，別總認為降稅就有票；也指出，政府正在研議納管炒房團；同時提醒投資客要小心。

4022瀏覽數 花敬群同時代理國家住都中心董事長，讓社會住宅遍地開花只是他短期目標，中長期來說，租賃市場要更專業健全，住宅才能從投資財回歸消費財。

圖片來源：黃明堂攝 分享 其他 採訪整理 劉光瑩 康陳剛 天下雜誌736期 2021-11-15 4022瀏覽數 在野時，就關心台灣房價議題。

入閣後，負責住宅政策的內政部次長花敬群，接受《天下》專訪，回應房價全台飆漲，政府將有何對策？ 他直言，住的問題，造成有錢人與一般人差距愈來愈大，已經大到動搖國本的地步。

要讓住宅成為「消費財」而非「投資財」，人民才能負擔得起，又能住得好，政府必須扮演重要角色。

以下為專訪紀要： 問：這一波房價全台飆漲，政府要怎麼面對？台灣房市有哪些結構性的問題？要怎麼改變？ 答：行政院召集各部會，很密切在關切房價飆升的問題。

因為食衣住行這幾個層面，只有「住」會因為資訊不對稱，造成有錢人跟一般人差距愈來愈大，已經大到動搖國本的程度。

研議納管炒房團 政府可以有很多措施。

比方說炒房，目前法律管不到，為什麼法律不能管呢？公平交易法規定，廠商不得聯合壟斷，但如果是代銷、消費者與媒體聯合的炒房集團，可否也視為嚴重危害市場交易行為，以公平交易法來處理？政府現在對於「炒房」行為，要怎麼定義，進而納管，正在研究中。

此外，地方政府的土地財政觀念需要進步。

廣告 對地方政府來說，土地開發、房屋稅、地價稅都是重要財源，但地方政府有時傾向降低房屋稅、地價稅，而多做整體開發、重劃來賺到錢，同時希望從兩邊（開發商、民眾）都拿到選票，這也是一種壞結構。

都市開發應該要回歸都市規劃的專業，而非讓財政需求主導。

如果地方首長認為降稅就有票，可能要多想一下，選民不會永遠這麼鄉愿。

問：要如何解決房屋持有稅過低的問題？ 答：持有稅的問題在稅基，稅基評定太低，連市價一成都不到。

但要怎麼改，需要深度討論，把影響和效果講清楚，避免傷及無辜。

改革需要循序漸進，一激進勢必造成反效果，反而喪失改變機會。

2014年，台北市推豪宅稅、囤房稅，那是個租稅改革的年代，大家喊著要稅改。

結果台北市一次調整，有些房子地價稅一年一萬多、房屋稅一百多萬，那時候覺得「哇，打豪宅！」但有些矯枉過正。

廣告 突然間拉得太高，或許能抑制市場，但也失去改革和討論的機會，因為一招打死了市場。

之後台北市就又改回來了，這次改革等同泡沫化。

改革切忌過度強勢激進，因為稅是非常敏感的議題。

抽稅的最高境界是「拔鵝毛但鵝不叫痛」，而不是把鵝給砍了。

台灣住宅體系最核心的命題，還是如何讓住宅回歸消費財本質，而非投資財。

問：要如何讓住宅回歸消費財？ 答：我們羨慕新加坡、德國的房屋負擔得起，品質也不錯，社會對租房、買房都可以接受。

房屋如果是正常的消費品，要買可以，租也很正常，重點是能住得安穩。

很久以前，台灣有建商登報紙廣告賣房子，寫四個字，「你是『租』（諧音「豬」）嗎？」意思是租房子很low（窩囊）。

半數租屋有政府角色 如果租房品質好、權益有保障，社會大眾也能接受即使一輩子租房，也沒什麼不好的。

朝這個方向走，是重要的。

廣告 政府應該要多做一點，政策也要引導。

像是興建社會住宅，或提供租金補貼。

兩者都有一個重要意涵：擴大政府在住宅供給面的市佔率。

早期租金補貼一年只有3、4萬戶，現在一年12萬戶。

假設社宅都完成，就有超過30萬戶租屋是有政府的角色。

另外，加上包租代管合約，未來租屋市場可能超過一半是在政府管理，調控機制就會增加，這是租屋市場健全化。

租屋市場不健全，「住宅成為消費財」就不可能實現。

當大家只有買房子才能滿足需求時，就會產生套利空間，形成弱肉強食。

問：台灣人口去年開始負成長，我們會走上日本的房產泡沫之路嗎？ 答：人口負成長只是開始，接下來的家戶數負成長，才會對住宅需求產生衝擊。

預計未來5到10年，台灣家戶數就會到頂，勢必對住宅需求產生影響。

過去幾十年來房地產只漲不跌的神話，可能會有結構性改變。

廣告 人口減少是趨勢，誰都擋不住。

另外就是利率，可以預期明年下半年或是後年，利率便會開始往上。

現在投資預售屋，是風險極大的時刻，不可不慎。

（責任編輯：曹凱婷） 【更多精彩內容，請購買《天下雜誌》736期「炒房之島」】 相關熱門主題 《天下雜誌》736期：炒房之島 2015年，改寫台灣政局的土地之怒，還只限於北台灣。

如今，房價已是十八個縣市居民的痛。

全台二十五區預售屋房價，不到兩年漲破三成， 最誇張的台南東區漲逾91%。

政府重劃土地求財，卻放過富人稅金， 口袋深的工程師大戶囤房也不怕。

這座「住不起的島」該怎麼救？ 立即購買 延伸閱讀 買房穩賺不賠？數據預警：日本房市崩盤前兆，在台灣已有端倪 訂閱天下電子報（每週五發送） 天下新聞室精選最具時效性、最重要的深度內容，每週五發送 訂閱天下電子報 精選當週熱文，週五寄送 訂閱 感謝您的訂閱！ 請查看您的信箱，我們將寄送驗證信給您，確保未來信件會送到您的信箱 #房價 #房地產 #居住 #花敬群 #稅改 你可能有興趣 華人首席威士忌收藏家專訪Ｎ+1收藏心法創造超乎期待的價值｜廣編企劃 最新訊息 領取首訂優惠3個月$399(原價$699) 訂閱天下雜誌電子報 天下雜誌當期內容的精華與延伸，每周三發送最具時效性的深度內容 立即訂閱 您已成功收藏此文章 您已成功取消收藏此文章 請先登入或註冊登入會員後，即可收藏文章 註冊 登入 請先登入天下雜誌會員 文章PDF檔案下載為全閱讀專屬功能，若您還不是天下全閱讀訂戶，請先訂閱。

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