合約期滿自動續租,房東不退押金,您好,我的租屋 ... - 法律諮詢家

合約期滿自動續租,房東不退押金,律師諮詢:全國各地律師上線為你免費解決民事、刑事、繼承、離婚、詐騙、抵押、擔保、監護權、消費保護、契約等法律問題都在法律諮詢 ... 目前為列印預覽模式可選擇列印本頁或回前畫面： 列印本頁 回前畫面   關閉[X] 目前線上：96380人，瀏覽人次：214416574 回首頁 │會員中心 │加入最愛 │會員登入 │免費加入會員 找律師 法律資料 裁判書 法規查詢 行政令函 書狀例稿 律師諮詢 互助討論 新聞快訊 法律知識+ 專案諮詢 律師經驗 律師專欄 您現在的位置：法律諮詢家>律師諮詢>房地產、租賃>合約期滿自動續租,房東不退押金 合約期滿自動續租,房東不退押金 發表新文章│友善列印 K哥 分享 引言回覆│回覆主題 文章日期：108-02-2515:39　 文章人氣：5237 個人積分：2 您好,我的租屋合約內有一條合約為"乙方若不續約,最遲需一個月前通知甲方,否則視同續約",想請教各位律師朋友們,此合約書上的租賃期間為2015/4/1~2016/3/31,之後3年沒有再簽新合約,現在我欲於2/28退租,房東要沒收2個月押金,房東表示我租賃期限未到,請問這是合法的嗎?有什麼辦法可以解決房東不退押金的問題...房東說她有300多戶在出租,這絕對沒有於法不合的問題,請問真的是如此嗎?我有什麼辦法可以要回押金...請大家幫忙,謝謝~ 王奕淵(王律師) 分享 引言回覆│回覆主題 文章日期：108-02-2516:03　最後編輯日期：108-02-2516:10 文章人氣：0 個人積分：19000 律師評價：2818│律師證號：(102)台檢證字第10636號 你好!!你的情形對方主張並無理由，你可先發函請求對方支付押金，若對方不願配合則考慮向民事法院提出請求房東給付押金訴訟。

其他訴訟策略以及證據蒐集辦法建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢，請洽電本事務所人員。

tel:0977026761 lineID:lenny3220462  e-mail:lenny3220462.hotmail.com  邑元聯合法律事務所關心你 徐維宏(徐維宏律師) 分享 引言回覆│回覆主題 文章日期：108-02-2516:15　最後編輯日期：108-02-2516:26 文章人氣：0 個人積分：13778 律師評價：7108│律師證號：101臺檢證字第9672號 你好： 租賃契約具消費關係者，適用消費者保護法相關規定；非具消費關係者，其應約定及不得約定事項，由中央主管機關定之。

租賃住宅市場發展及管理條例第5條第1項定有明文。

房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項 應記載事項 十二、提前終止租約本契約於期限屆滿前，租賃雙方□得□不得終止租約。

依約定得終止租約者，租賃之一方應於□一個月前□個月前通知他方。

一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方個月(最高不得超過一個月)租金額之違約金。

前項承租人應賠償之違約金得由第五點之擔保金(押金)中扣抵。

租期屆滿前，依第二項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。

依你所述，出租人經營300多戶，應該是企業經營者，你們的租賃契約具消費關係，適用消保法規定，租賃契約受消保法第17條規定之限制。

 "乙方若不續約,最遲需一個月前通知甲方,否則視同續約"此約定有效，故若未提前通知，就會視同續約，若要提前終止契約，還要釐清租賃契約是否約定可以提前終止租約，若有，可據以提前終止，此時通常會約定賠償1個月之租金(最高亦不得超過1個月)，故就押金部分，出租人僅能請求賠償1個月之租金，但若有其他損害，仍然可以從押金中扣抵，剩餘部分則可以請求返還。

聯絡電話：02-87683696部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blogLINEID：stoon1219 黃志樑律師(黃志樑律師) 分享 引言回覆│回覆主題 文章日期：108-02-2516:31　 文章人氣：0 個人積分：15958 律師評價：4337│律師證號：102臺檢證字第10643號 定期租約到期後沒有約定租期繼續租，就構成不定期租賃，不定期租賃可隨時終止租約，並要求返還押金，房東已經表示不返還，寄發存證信函也依然不會返還，應直接向法院聲請支付命令或直接起訴請求返還，有其他問題的話，可以來電討論 手機：0983252498 陳柏甫(陳律師) 分享 引言回覆│回覆主題 文章日期：108-02-2516:41　 文章人氣：0 個人積分：28552 律師評價：11142│律師證號：(103)臺檢證字第11820號 您好，   原租賃契約期間屆至，是以現在屬於不定期租賃契約的狀態，承租人可以隨時主張終止契約，不須提前通知或給付任何違約金。

  以上，如有任何疑問或需要，可連結至本所網站（https://www.lawhelpyou.com/），透過LINE、email([email protected])、或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。

（勿在這裡直接以留言回覆） 黃崑雄(追求公平正義律師) 分享 引言回覆│回覆主題 文章日期：108-02-2519:40　 文章人氣：0 個人積分：31002 律師評價：3796│律師證號：103臺檢證字第11162號 依您陳述，按民法第450條：租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。

未定期限者，各當事人得隨時終止契約。

但有利於承租人之習慣者，從其習慣。

前項終止契約，應依習慣先期通知。

但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

第451條：租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。

。

是您與房東之租賃契約應為不定期租任契約，此部分您可以隨時終止契約，惟須注意民法第450條第3項規定之先其通知部分，建議您委任律師答辯，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

沈恆(沈律師) 分享 引言回覆│回覆主題 文章日期：108-02-2519:48　 文章人氣：0 個人積分：24776 律師評價：7555│律師證號：100臺檢證字第9071號 您好! 原租約到期後繼續使用並收租，租賃契約應已成不定期租約，不定期租約雖可隨時終止，但仍應於一個月前通知，您若已符合提前通知的情況，且無其他欠款，交還房屋後即可要求返還全部押金。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

LineID:estony196電話：0933918013電郵：[email protected]部落格http://estony196.blogspot.tw/ 房佑璟(房律師) 分享 引言回覆│回覆主題 文章日期：108-02-2523:53　 文章人氣：0 個人積分：85012 律師評價：22623│律師證號：102台檢證字第10787號 您好，關於您的問題，建議您可蒐集證據資料，委任律師協助提告及答辯，爭取對您有利之條件及判決，並預先準備可能之問題，與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINEID:@snc5740c)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINEID:@yen0988706305)為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。

台中所:近水湳經貿園區。

南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

國立台灣大學法律學研究所房律師。

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法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

房佑璟律師LINEID:@snc5740c 房佑璟律師微信ID:fang0910638932 顏 寧律師LINEID:@yen0988706305 您好，我是房佑璟律師，很高興為您服務。

0910638932。

無邊無限，無遠弗屆。

LINEID:0910638932。

顏寧律師LINEID:@yen0988706305。

李路宣(Lewis/主持律師) 分享 引言回覆│回覆主題 文章日期：108-02-2610:48　 文章人氣：0 個人積分：10858 律師評價：1502│律師證號：103臺檢證字11438號 您好: 由於租約到期後,未以書面訂立新約 該租賃契約會轉為不定期租賃 您可以隨時終止租約 但仍須於一個月前通知 因此若您有遵期通知且無其他違約情形 房東必須退您全額押金 建議您可以先發存證信函給房東 表示自己已於何時通知解約,因此房東必須退還押金 若房東置之不理 您可以向法院聲請支付命令 以維護自身權益 如有疑問可來電或線上洽詢，電話諮詢不收費P.S.在這邊回覆,系統不會通知我們,所以請直接來電喔☆陸懿聯合法律事務所02-27790083→電話免費諮詢☆[email protected]→線上免費諮詢專用信箱◆專業，親切，漫長訴訟路，我們陪著你◇台北市南京東路三段346號8樓808室→台北小巨蛋站，出站2分鐘◇基隆/台北/新北/桃園/新竹/苗栗/台中/高雄/金門/澎湖→為你走透透！ 陸懿聯合法律事務所，分為法務、地政、及智慧財產三大部門團隊，各由十年以上經驗之資深法務、地政士、專利工程師團隊所組成，主持律師為李路宣律師。

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