Re: [請益] 高雄諾貝爾大樓自住現在合適嗎

諾貝爾怎樣房價都比甚麼果貿國宅,甚麼銀座,甚麼OOXX之類的大樓貴. 更不用說七賢土地公,或是地上權例如七賢大樓之類的(疑,怎麼都七賢). 高雄當初真正 ... Togglenavigation PTT熱門文章Hito 熱門文章 今日熱門 本周熱門 Re:[請益]高雄諾貝爾大樓自住現在合適嗎 看板 home-sale 作者 ceca 時間 2022年03月29日 留言 97則留言，32人參與討論 推噓 39  ( 39推 0噓 58→ ) 記不記得去年我入手諾貝爾多少錢..XD (板上就有講,自己爬文) 11.x萬,40x萬,正三房兩廳兩衛....2xF. 現在要多少? 現在開價全都六字頭,除了一間凶宅開568. 成交我抓最低價的正三房,大概要580~600左右. 所以投資可不可以買..XD 發大財阿還可不可以買. 不過當時買的時候,台積電還不確定.甚至才剛有人再提,風還沒吹起來. 如果那時候確定台積電會設廠,我可能會轉向買美術館兩房. 不過目前來講. 諾貝爾成交價剛從14.x跳到16.x. 是我我不會抓這時間進場. 我會等到16.x又快賣的要光了才進場. 就像我進場的時間是11~12.x快賣光的時候,最後幾間搶進去. 一進去過沒兩三個月就上14.x. 我爽的話甚至可以直接就無腦掛賣,連翻修都不用.立刻就看到利潤.. 至於說住裡面怎樣.. 恩...你要注意的應該是你隔壁鄰居. 如果面內的你要注意你窗戶外面附近的幾個鄰居. 之前某一間對面有人養鵝....鵝會鵝鵝鵝的叫,很蠢... 你受不了鵝鵝鵝鵝,那你必然住得很痛苦. 諾貝爾最大的問題就是它太封閉又太高,所以互相干擾度不低. 面外的當然好很多,但面外的價格貴很多(面外不如去買正勤或獅甲) 而要便宜買面內的,你可以接受那種棟距和採光狀態. 那你要注意的就是你旁邊的鄰居干擾度你是否可以接受. 至於說住戶素質麻. 素質是房價決定的. 諾貝爾一直都不是最便宜的大樓,他只是比較出名. 諾貝爾怎樣房價都比甚麼果貿國宅,甚麼銀座,甚麼OOXX之類的大樓貴. 更不用說七賢土地公,或是地上權例如七賢大樓之類的(疑,怎麼都七賢). 高雄當初真正最低價就是城中城,但城中城已經成公園了. 現在其次就是地上權得那幾棟才是最低價. so...諾貝爾的住戶素質一項都比這些大樓還要好.. 他只是比較出名.. 畢竟他有1600戶. 戶數那麼多,交易量當然多,那故事很多也很正常. 但實際上,要比真的住起來問題多的大樓... 諾貝爾還要排很遠很遠...XD 就像,美術館最便宜的就是賓果家族. 美術館的居民都會說賓果多爛多爛.. 但是你把賓果家族拿出美術館和農16. 你再來看他住戶素質跟其他大樓比是怎樣. 賓果裡面還是住了一堆醫生律師老師法官... 你說他爛..是因為你把他跟美術館其他房子比. 諾貝爾也差不多的情況. 甚至旁邊亞太投資廣場素質都低於諾貝爾. -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:61.227.127.218(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648551764.A.737.html 1F推OHHEEEEEED:印巴咧03/2919:05 2F推okting:去年就是聽ceca大的建議，惟資金不足，買美術館1x年二房，03/2919:09 3F→okting:總價750以上，家人一直覺得買太貴，直到最近才沒再說了…X03/2919:09 4F→okting:D03/2919:09 5F推mike7272:請問美術館、農16大坪數中古屋還可以進場嗎？還是要再03/2919:47 6F→mike7272:等等呢？03/2919:47 7F推winston01:確實啦裡面還是有有錢人但一年只住一個月03/2919:48 8F推sspider0829:大神印巴也不遑多讓XD但賓果的確最爛03/2920:04 9F→sspider0829:我爸到今天一直叫我買土地我都不敢講拿去買房用的差03/2920:05 10F→sspider0829:不多了好煩03/2920:05 11F推dog37:現在美術館大坪數不是進場的時機了吧，除非買20年以上的房03/2920:06 12F→dog37:子，賭他2年後單坪上30萬，10幾年的房子現在都單坪30萬了03/2920:06 13F→ceca:美術館60~100坪很特別，缺貨造成特別貴03/2920:07 14F→ceca:跟其他地方狀況不一樣03/2920:08 15F→ceca:自住ok,投資效應不如買兩間40的三房平車03/2920:08 16F→ceca:印巴裡面也住一堆醫生，一年住365天那種03/2920:09 17F→ceca:另外，美術館沒有2x年屋，只有20年內的03/2920:09 18F→ceca:除非你指中華路邊那三四棟03/2920:09 19F推lifeisshourt:「一年住365天的那種」..是那種？03/2920:37 20F推mathandy:之前去看過諾貝爾意外便宜03/2920:52 21F→mathandy:要離開前隔壁戶狗狗一直吠03/2920:52 22F→mathandy:讓我後來不敢買來自住03/2920:52 23F→mathandy:我看的是高樓層面總圖那面景觀超好03/2920:53 24F→mathandy:後來一查裡面跳樓和特殊行業......03/2920:53 25F→mathandy:買來投資轉賣賺這種錢….希望大家都能出門平安03/2920:54 26F→mathandy:我只知道住裡面有點涼晚上門會自己開03/2920:55 27F推celhw:感謝分享！03/2921:05 28F→OHHEEEEEED:我門被別人開壞還沒有監視器超靠北03/2921:20 29F推frowning1226:推~~~~03/2921:38 30F→ceca:諾貝爾那麼熱鬧，怎麼會陰森xd03/2921:54 31F→ceca:一堆人1600戶塞在一起，樓下一堆人來來去去03/2921:55 32F→ceca:客廳打開窗戶，外面一堆聲音，還有鵝在那邊鵝鵝鵝鵝鵝03/2921:55 33F→ceca:諾貝爾不怕陰森，怕干擾03/2921:56 34F→ceca:他熱鬧可是24小時的xd03/2921:57 35F→ceca:and,365,天就爆肝醫生嘍，傳說中爆肝賺錢給老婆當貴婦03/2921:57 36F→ceca:在家不是寫報告，唸書，就是睡覺的爆肝年輕醫生03/2921:58 37F→ceca:另外，賓果和印象巴黎，再便宜，也比其他市區同等級的略貴03/2921:59 38F→dondon0419:醫生都把院內護士當後宮~~03/2921:59 39F→ceca:他們只是比美術館其他棟便宜而已03/2921:59 40F→ceca:不過，現在，賓果和印象，也比其他地方貴不少了03/2922:00 41F→ceca:賓果我忘了是不是有成交三字頭上新聞03/2922:00 42F推inokumaw:誰在那邊鵝鵝鵝啦XD03/2922:08 43F推piliwu:一樣鼓山內惟那邊還是很便宜，馬卡龍？對面那一帶03/2922:31 44F推piliwu:請問那邊有機會外溢效應嗎？03/2922:32 45F推piliwu:那邊有個叫映象巴黎XD不是印象03/2922:35 46F→ceca:對面有拉抬，但是價位會遠遠有間隔，無法收斂03/2922:41 47F→ceca:兩邊市容差太多，無法對比，所以價位也會明顯切割03/2922:42 48F→ceca:馬卡對面的1x年屋，就是比賓果便宜（除非豪華品牌）03/2922:42 49F推ooxxboy:諾貝爾投資可以啦地點沒話說又近捷運但自住還是不要折03/2922:42 50F→ooxxboy:磨自己裡面格局的關係加上天井有些戶別大白天卻陰得要03/2922:42 51F→ooxxboy:死朋友租過那常常被鬼壓床我陪看屋也渾身不舒服03/2922:42 52F→ceca:買對面其實不如買中都03/2922:42 53F→ceca:除非呢瞄準鼓山台泥重劃區03/2922:43 54F推piliwu:中都公園上次有去走弄的不錯但就是沒人氣03/2922:46 55F→piliwu:跟南美術也就一橋之隔03/2922:47 56F→ceca:中都是房子蓋太少，需要再幾年03/2922:48 57F→ceca:現在正要經過中都，開車中03/2922:49 58F推s662445:請問西卡大說馬卡對面那邊拉抬，價位大概會是美術館區幾03/2923:19 59F→s662445:折呢？謝謝～03/2923:19 之前會低15%甚至以上. 現在可能會擴大. ※編輯:ceca(61.227.127.218臺灣),03/29/202223:22:26 60F推s662445:請問擴大原因是因為美術館這波漲太快了嗎？03/2923:29 蛋黃區先漲產生的價差拉開現象. 61F推flybob:請問高雄王，美術館農16如果要退場，您建議是抓哪個時間點03/2923:30 62F→flybob:呢？台積蓋好？凹仔底商場蓋好？謝謝03/2923:30 看你短中長期的規劃. 短期是隨時買入就隨時掛賣賣出. 中期的話,看跟新屋價差以及跟市區2x年和3x年屋價差. 這兩個價差會一直變來變去. 變到一個你覺得換物件扣掉交易成本後會有更大利益解的時候. 就換物件. 你要知道,價格是炒做主導的. 利多只是炒做的"東風" 實質上價格是炒做決定的. 賣家主導市場..造成的市場現象. 只要氛圍可以讓賣家團結大家都認為自己家應該值更貴. 價格就會漲上去. 所以,利多不是依據,炒做才是依據. 利多不炒做,你蓋宇宙港他房價也不會漲. 有炒做,你沒利多照樣給你噴到宇宙去. 所以不要有建設或是利多迷思,甚麼有百貨公司一定+30%這種錯覺觀念. 因此,如果你要換物件. 那必然是評估,換物件後是否有更大利益解. 有更大利益解,我就換... 所以是物件和物件之間的比較.... 但如果你不論換物件. 你單純就是想提款. 那你要注意的是炒作狀態. 當價格還在炒高. 無論有沒有利多,你都繼續抱. 當你看到炒作趨緩,尤其你的物件例如美術館1x年屋. 他的漲幅跟新案也收斂到一個差不多的比率.新屋也不再往上炒高. 那你就可以出脫. 這時候管他甚麼台積電蓋了沒,百貨公司落成了沒. 這個時間都是一個中期的出場點. 時期性增值效應發酵差不多,可以收網了. 當然如果你放長期,那台積電之後還會有很長期的延伸效應. 例如2016年全台灣大多都停滯,但是有一個地方繼續一枝獨秀的漲. 那就是南科帶動的台南增值效應. 所以長期就可以繼續養... 當然對中期或是短期來講,長期的增值利潤都太薄,不可口. 雖然非利多區可能都不漲了. 但我去玩短期,利潤還是輾壓長期. 那我屬於短期資金,我自然就不會去屯長期...時間到我就賣. 但如果我這筆資金本來就放長期配置. 這樣的話我就會繼續放... 值到這個區域可以拉抬的效應都差不多反應結束,才出脫. 不過長期通常都是10年20年50年這樣放. 他會把整段增值全都吃很飽才離開. 中間增值就是用各種貸款方式把增值的效應提領出來用在其他地方. ※編輯:ceca(61.227.127.218臺灣),03/29/202223:41:29 63F推s662445:謝謝西卡大解說！！03/2923:50 炒房很多人容易"理論過頭". 記得,理論只是拿來解釋市場用的. 但實際市場是一個混沌系統. 混沌系統就是...混沌. 既沒有完全的線性關係,但也都有關係. 而混沌系統,你要隨時觀察混沌系統的變化. 並且不要太用線性邏輯去解釋混沌系統. 反而你應該採取大量的最佳化辦法. 例如模糊理論,或是類神經系統的收斂概念去分析. so...千萬不要理論過頭,尤其太著迷那些線性理論. 那你會在很多情況下產生龐大的誤差. 造成你的投資估算失誤率變很大. ※編輯:ceca(61.227.127.218臺灣),03/29/202223:58:30 64F推siriuswinds:請問ceca大怎麼看桃子園路的發展呢？青曦流域都喊03/3000:08 65F→siriuswinds:道51/P了，難道03/3000:08 66F→siriuswinds:要挑戰中都地位嗎？03/3000:08 那邊是惡性炒作最兇區. 炒作可以炒到哪時候,建商自己都不知道..XD 投石問路....推案問價..走一步算一步,摸著石頭過河. 你如果手上持有中古屋. 你可以耐心地等新建案拉不動.你在慢慢出場. 你如果是要切入. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10745541.html 這個價位還ok. 但是如果你要入手的是新建案.... 那...其實投資你有更多更好的選擇. 那邊長期來講無法挑戰中都. 不過如果那邊海軍的土地全部釋出+新台17線開通(不知道在拖甚麼,一條馬路拖那麼多年) 有機會繼續惡性炒作. 出脫點也是抓他炒做很凶的時候賣掉最開心. ※編輯:ceca(61.227.127.218臺灣),03/30/202200:14:23 67F推siriuswinds:謝謝ceca大開釋，會把目光放到那邊也的確是看上軍03/3000:40 68F→siriuswinds:方眷村的土地超03/3000:40 69F→siriuswinds:大一片，但最近建商的新案開價都把自己當美術館開03/3000:40 70F→siriuswinds:，實在不太懂建03/3000:40 71F→siriuswinds:商的底氣在哪03/3000:40 72F推frowning1226:想請教ceca老師...建商拉不動新成屋會出現什麼情形03/3000:48 73F→frowning1226:就是有哪些徵兆可以看到，哈哈...先做好功課XD03/3000:49 土地滯銷最早產生. 土地滯銷就要注意風向. ※編輯:ceca(61.227.127.218臺灣),03/30/202201:10:05 74F推johjima:https://i.imgur.com/dsfUTbR.jpg03/3001:15 75F→johjima:囧03/3001:15 76F推gaexpa098458:請問C大在前鎮高中捷運站附近的現在進場合適嗎？03/3001:17 77F→gaexpa098458:很多都開價想拉抬到3x不知道會不會太高xD03/3001:17 五甲都成交3x了..XD 差不多啦. ※編輯:ceca(61.227.127.218臺灣),03/30/202201:19:59 78F推nike840717:高雄自住需求請教C大目前還是秉持能買趕快買的觀念嗎03/3001:38 對. ※編輯:ceca(61.227.127.218臺灣),03/30/202201:39:06 79F推APC:威爾03/3003:00 80F推dog37:青溪流域開的比遠見春豐高是什麼巫術XD永信在這裡開46，難03/3004:00 81F→dog37:道自由游泳池那要開56？還是66？03/3004:00 82F→dog37:看來高雄新屋還會再漲一坡，台gg6月簽約的時候還可以看到03/3004:02 83F→dog37:高雄價錢再往上03/3004:02 84F推jaricho:科科好爽03/3008:14 85F推flybob:謝C大!03/3008:25 86F推chihengliao:請問C大，請問在銘傳路九如路交叉口附近的透天有繼03/3008:52 87F→chihengliao:續持有的價值嗎？03/3008:52 88F推frowning1226:謝謝ceca恩師...感謝～目前還沒這種現象03/3010:53 89F推tomap41017:謝C大03/3013:15 90F推yihua2:感謝ceca大神03/3017:54 91F推raja98643667:高雄人感謝C大03/3018:20 92F推penny949:謝謝ceca大，這兩三個月密集看房終於買房了03/3021:11 93F→ckoboy:前鎮某日本宅時價登入兩房都3X還沒車位03/3021:42 94F推maxgtd:Ceca大大你會怎麼判斷諾貝爾的漲幅極限呢，附近國宅獅甲03/3100:19 95F→maxgtd:.正義.純邦漲好兇喔諾貝爾有機會跟上嗎03/3100:19 96F推mlhlm:請問C大，自住需求遠見春豐可出手嗎？03/3107:49 97F推hhttkk:Ceca大中肯,04/0714:33 ‣返回home-sale看板 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