從經濟學角度看買房：應追求效用最大化

效用最大化就是對有限的資源進行組合，使資源的效用最大化。

你的收入是一定的，可以購買的商品是已知的，但不同商品帶給你的效用是不同的，如何購買 ... 從經濟學角度看買房：應追求效用最大化--財經--人民網 帳號密碼記住登錄狀態 選擇去向 強國社區 強國論壇 強國博客 SNS 人民微博 人民聊吧 人民播客 E政廣場 七一社區 通行証首頁 | 注冊   選擇去向 強國社區 強國論壇 強國博客 SNS 人民微博 人民聊吧 人民播客 E政廣場 七一社區 通行証首頁   人民網首頁 共產黨新聞 要聞時政|國際軍事|台港澳教育|社會圖片觀點地方|財經汽車房產|體育娛樂文化傳媒|電視社區博客訪談|游戲彩信動漫RSS|網站地圖 人民網>>財經>>股票頻道>>股票頻道滾動新聞 從經濟學角度看買房：應追求效用最大化 2012年09月17日11:50    來源：新華網     手機看新聞 打印 網摘 糾錯 商城 分享 推薦     字號 分享到... 分享到人人 分享到QQ空間 　　假如你手頭有60萬元購房款，可以有幾種選擇：首付，買一個100多萬元的別墅﹔全款，買一套一百四五十平方米的樓房﹔拆分，買兩套小戶型……其實，你的選擇還有更多，比如，全款買一套小戶型，再用貸款買一套大一點的戶型……　　這不是一個隨意的選擇題，而是現實中，我們很有可能會遇到的問題。

　　在經濟學中，特別是微觀經濟學中，消費者常常面對這樣的問題：怎樣花錢以實現效用最大化？是買5斤3元/斤的梨，還是買3斤5元/斤的蘋果？哪一個帶來的效用更大？　　效用最大化就是對有限的資源進行組合，使資源的效用最大化。

你的收入是一定的，可以購買的商品是已知的，但不同商品帶給你的效用是不同的，如何購買商品才能使你的效用最大？這就是效用最大化原則所要研究的問題。

　　具體到買房子這件事上面，是買兩個小戶型讓你更滿足，還是買一個大戶型讓你更滿足？買兩個小戶型，可以自住一套，出租一套，每個月多1000元的租金收入。

但是小戶型住起來，面積不是很大，空間感和實用性肯定會打折扣。

買一套大房子，住起來肯定比小戶型舒服，但是就不可能出租給其他人，就少了1000元的租金收入。

如果考慮到后期升值空間等因素，你覺得還是買兩套小戶型更值，你就不會去買一套大房子了。

相反，你也可能會覺得自己住得舒服比每個月多1000元更值，你就會買一套大房子。

　　大致說來，消費者買房，期望從中得到的效用集中在幾個方面：首先是功能性效用，即居住功能所產生的效用，這也是房產最基本的消費效用。

其次是經濟性效用，主要是房產的價位。

房產在其它條件相同時，價位越低消費者獲得的消費效用就越大，其實也就是性價比帶來的效用。

第三，便利性效用，主要是房產所在區域環境配套所帶來的效用。

第四，安全性效用。

第五，舒適性效用。

第六，怡情性效用，房產的怡情性消費效用來自於外部自然環境、小區內部綠化景觀所帶來的情感愉悅。

第七，保值增值效用，是房產未來的升值潛力給消費者的期望效用。

　　消費者房產消費效用一般是以上七個方面的疊加。

　　值得注意的是，效用帶有一定的主觀性。

買房子這件事，投資者、剛需者的出發點是不同的。

即使同樣的身份，不同的人，考慮問題的角度也不同，對每個效用在總效用中的“打分”也不同。

有的人比較在乎房子的價格，一套便宜的房子更能吸引他。

有的人更在乎房子的配套和舒適，當然願意花更多的錢買自己喜歡的房子，而不肯去撿便宜貨。

　　所以，這也能很好解釋一些在你看來不能理解、在別人看來卻很正常的事情。

如為什麼加油站旁邊的房子總會有人買了，因為經濟性效用在那部分消費者的總效用中佔分值很大。

再如為什麼有的樓盤在你看來那麼偏遠、那麼不方便，卻照樣賣得很好很貴，因為消費者從中獲得的其他方面的效用，已經抵消掉了便利性效用的缺失。

　　每個消費者其實都是理性的經濟人，都會努力使自己的效用最大化。

無論他是否知曉其中的道理，實際上，他已經按照“效用最大化”在做選擇了。

(趙強)　　（南方日報趙強） (來源:新華網) 相關專題 股票頻道 今日熱點 養老保險政府財政兜底破產可能低 美國一“寬鬆”中國房價會猛漲？ 中國何時對日扣動經濟扳機？ 節假日免費“損失”200億的驚人秘密 吳敬璉：國內經濟改革可能性增大 網友送"北京人大學"匾被拘 中國何時對日扣動經濟扳機？ “十二五”金融改革規劃即將發布 日獲銷量跌央視頻道停播日企廣告 我國城鄉居民收入比超國際達3.3倍 若打經濟戰日將損失慘重 新聞熱搜詞來源：百度新聞 西安部分禁止游行廣州懸賞舉報韓國核電站故障陳光標賣空氣王力宏成龍親吻京滬高鐵故障林志玲廣告遭封殺那英道歉女排負泰國理性愛國廣州深圳個別打砸李永波回應消極比賽鄱陽湖面積大縮減跪地求免賠西班牙妓女學校 圖說財經|人民電視 大人物第一份工做什麼 娛樂圈明星奢華生活大曝光 探秘國內首家公務機俱樂部 揭秘春晚女星背后的富豪 中國最牛車模日薪上萬 中國最有錢的六個農村 中國模特行業收入大揭秘 趙本山10億產業資產30億 網絡巨人們住啥屋 揭富豪昂貴離婚費 招聘女經理要求性經驗豐富 夫妻自殺夫不忍妻痛苦殺妻 電梯跌落致19死有四對夫妻 癌症孕婦預產期醫院不接生 特大非法銷售疫苗涉1.2億 警方打掉涉黑"地下出警隊" 大卡車爆胎部分車體被炸飛 瘋狂盜竊團伙偷光五十家店 熱點新聞|精彩博客 延遲退休or取消雙軌制 當10塊錢隻能買一棵… 網爆名表維修過程藏“… 多數省份將免費范圍擴… 北京突查藥品安全7… 后媽女星性感大PK 宋祖英著華服嫵媚開唱 捍衛主權豈能靠"口水"戰?黑人在華玩弄女人內幕中國十大貪官的情婦(圖)毛澤東不考北大不留學真相都市男女的30聲幽默嘆息騙子為啥總愛圍著老人轉揭秘女星走光出糗內幕(圖)揭倪萍與陳紅爭"夫"內幕 熱播視頻|圖說中國 海監船護千舟駛釣魚島 記者親歷包裹涉毒騙局 快閃族亮相街頭肚皮舞燃起激情 男子拉橫幅跪地磕頭求女友原諒 最窮孝子當牛拉板車送母治病 多名乘客因五元車票大打出手 中國宣布海基線宣示釣魚島主權 實拍：中國特警真槍實彈大比拼 廣東精子庫告急計生委勸捐精 蘋果iphone5真機視頻提前曝光 和尚尼姑組樂團 沒錯！我就是小蛇 成都車展驚現"硅膠姐"杭州百姓圍觀洶涌大潮金秋我們一起去看向日葵不孝子暴揍八旬老媽湖北3000多小學生自帶課桌上學世界上最完美的廢墟人民網記者徒步穿越庫布其沙漠圖看朝鮮姑娘青睞的華西村 24小時排行|新聞頻道留言熱帖 論壇|訪談辯論微博SNS [驚壇]日本"萬全准備"是侵略,中國"一切准備"是捍衛主權[經濟]85后年入23萬悲催月光生活美國人究竟有多富裕?[國際]香港曝日本對中國真實意圖美爆料沖繩要回歸中國[軍事]日本害怕:普京馳援中國軍委副主席對日震撼表態![歷史]珍寶島之戰:蘇聯想用核武推背圖預言釣魚島之爭[貼圖]一張讓九億中國人說不的照片劉曉慶當年有多美[生活]伴侶在一起久了為何越長越像幾天洗次頭最健康[體育]劉翔正牌女友曝光(圖)劉翔8年到底賺了多少錢[女性]女人評男人“性感”部位女人"體香"為何銷魂？[娛樂]劉亦菲與干爹震撼私事揭倪萍3次婚姻5段感情 人民日報社概況 |關於人民網 |招聘英才 |廣告服務 |合作加盟 |供稿服務 |網站聲明 |網站律師 |呼叫中心 |ENGLISH 人民網版權所有，未經書面授權禁止使用 Copyright©1997-2012bywww.people.com.cnallrightsreserved