全台房價再創歷史新高，現在不搶會後悔？專家給年輕人的真實 ...

內政部日前公布8月最新數據，全國房價又創下歷史新高，全國平均買賣房屋總價，從5年前的不到千萬，今年第一季已經突破1150萬元；而在低利率、資金浪潮下，房價自然往上 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 VIP專區 Search» 租屋 台獨 房貸 國民黨 房地產 武力犯台 風評 柯文哲 印度 夏珍專欄 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 房市反彈該不該搶？專家建議：貸款負擔不要太大的情況下，一間自住的房還是需要的。

（示意圖/取自Pexels） 內政部日前公布8月最新數據，全國房價又創下歷史新高，全國平均買賣房屋總價，從5年前的不到千萬，今年第一季已經突破1,150萬元；而在低利率、資金浪潮下，房價自然往上推升；在全國房價指數、租金指數雙雙創新高下，現階段到底值不值得買房？專家則提出不同看法。

觀察近五年來全國住宅價格指數上升9.85％，租金指數上升了4.62％，全國房價近五年來漲幅達到18.26％、買賣總價破千萬，就算是六都中最便宜的桃園市、平均也要937萬元。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 面對全台房價通通漲的狀況，對於解封後房市的反彈到底要不要去搶？景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，從目前銷售報告初步看來，七月底以來至八月的房市熱度比第二季熱上許多、跟去年第四季差不多，但離全面搶買的程度還有很大一段距離; 只是當有人開始在考慮要不要趁房價反映營造成本前進場買房時，這問題就很值得討論。

章定煊分析，要討論這次房市反彈是否能搶，就要討論台灣房市泡沫的問題。

台灣差不多十五年前開始討論台灣房市泡沫化跟是否破裂的問題，房市泡沫跟破滅已經變成狼來了的問題; 十多年前相信狼來了而不敢出去放羊的，在十多年來房市導致的台灣財富重分配都吃了大虧。

於是大家都不相信狼會來，甚至不相信狼存在。

因此章定煊認為，不要因為狼的存在，就完全不出去放羊，在貸款負擔不要太大的情況，一間自住的還是需要的。

誰都無法預測目前台灣實質負利率的鬧劇還會持續多久，辛辛苦苦的所得一再被房市重分配，真的很悲慘。

有人樂觀預期很快會回復正常，但是制度變遷中路徑相依的力量真的很大。

章定煊進一步表示，美國與歐盟都開始考慮慢慢的讓量化寬鬆退場，美國的退場非常有技巧，一方面減少購債規模，一方面減少發債金額，來控制債券殖利率不會上升。

對美國民眾衝擊也許比較小，但是對於其他國家的衝擊可能會大得多，因此必須審慎觀察資金行情還能持續多久。

再者就是營造成本大幅上升的問題，目前業者都把它當作一個刺激房價的利多話題來操作，可是我們要反向思考，台灣房價已高，如果業者沒辦法順利將營造成本轉嫁出去，反噬回來的力量可能造成整個房市的系統性風險。

本文經授權轉載自好房網（原標題：房市反彈不搶後悔？高房價鬧劇…專家忠告：「狼存在就不放羊」會吃大虧！） 責任編輯／焦家卉 好房網 最近三則報導 買房孝順父母花500萬裝潢卻只住10次，楊繡惠曝拋售原因！ 全台高鐵站房價曝光！台北站每坪72.3萬元最高，3站「1字頭」有找 哪些公設最實用？房市專家點名兩項最重要設施，其中一個超常被忽略 看更多 相關報導 到底是誰短視近利？專家：營建成本飛漲，北市檢討社宅政策合情合理 疫情下，有錢人買房態度變了：透天厝、農舍土地持份大又隱密，成熱門產品 首購族買得起的2字頭：淡江大橋八里段主線開通，2024全線通車，淡海新市鎮生活更便利 基隆房價超便宜，為何還是沒人要買？網曝最真實慘況：真的會怕 「第二戶無寬限期」打炒房政策有用嗎？房市專家打臉，這4種人反而最倒楣 關鍵字： 美國 房地產 歐盟 內政部 房價 租金 房市 桃園市 房貸 買房 購屋 置產 首購族 自住 熱度 房市泡沫化 房屋總價 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 趙心屏專文：35歲CEO回春93歲明華園邁向元宇宙 食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚 食譜》馬鈴薯真的是省錢好朋友！4道超簡單家常菜，快速料理就能上桌 趙心屏專文：做一個十年大夢的「三不原則」 難進台積電，文科生與百萬薪無緣？他用經濟系思維經營YouTube，兩年進帳350萬 真正的美味藏在路邊攤！高雄在地人認證27家必吃美食，只吃丹丹漢堡太可惜啦 道地台南人一致推薦的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 食譜》大廚們不說的小秘密！簡單做法煮出Pro級玉米濃湯，總覺得少的那一味原來是… 本週最多人贊助文章 本週 6 人贊助，累計贊助金額$ 1,845 夏珍專欄：總統竊國── 夏珍 2022-06-0306:20 莊子云：「竊國者侯。

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