有人住的地方就有巴巴的存在- 財經要聞- 工商時報

傳說中的阿里巴巴，憑聰明與才智，開啟通往財富之門，黃烱輝對這個「取之有道」情節，感到心有戚戚焉，決將自己事業體取名「巴巴」，希望沾個傳奇人物的 ... 關閉 新冠肺炎 即時 展開子選單 即時首頁 熱門 政治 生活 社會 娛樂 體育 財經 國際 兩岸 科技 軍事 健康 專輯 政治 展開子選單 政治首頁 總覽 言論 展開子選單 首頁 總覽 中時社論 旺報社評 工商社論 快評 時論廣場 尚青論壇 兩岸徵文 史話 海納百川 無色覺醒 生活 展開子選單 生活首頁 總覽 美食旅遊 消費 時尚 專輯 新冠肺炎 校園Campus 城市幸福力 和地球呼吸 2022鐘錶展 娛樂 展開子選單 娛樂首頁 總覽 華人星光 哈燒日韓 西洋熱門 綜合星聞 專輯 財經 展開子選單 財經首頁 總覽 要聞 證券 金融 產業 疫起拚經濟 股市 國際 展開子選單 國際首頁 總覽 政治圈 開眼界 美大選 專輯 兩岸 展開子選單 兩岸首頁 總覽 政經 社會萬象 社會 展開子選單 社會首頁 總覽 刑案 地方萬象 法庭中心 軍事 展開子選單 軍事首頁 總覽 專輯 科技 展開子選單 科技首頁 總覽 行動裝置 電腦硬體 網際網路 電玩娛樂 專輯 體育 展開子選單 體育首頁 總覽 高爾夫 棒球 籃球 足球 其他 專輯 時來運轉 網推 展開子選單 網推首頁 總覽 萌寵 搜奇 歷史 有影 展開子選單 有影首頁 總覽 中天新聞 中視新聞 政新鮮 街頭大聲公 玩FUN飯 旗開得勝 無色覺醒 追劇 健康 展開子選單 健康首頁 總覽 新聞快遞 名醫名家 養生健體 醫病百科 中醫健康 心靈關係 健康專輯 健康規劃局 運勢 展開子選單 運勢首頁 總覽 星座 生肖 風水 寶島 展開子選單 寶島首頁 總覽 台北基宜花 新北金馬 桃園竹苗 台中彰投 台南雲嘉 高雄屏東澎 孝親報報 汽車 房產 首頁 工商時報 巴巴事業集團董事長黃烱輝（圖右），將高市不動產代銷經紀商公會理事長職位交棒給戴嘉聖（圖左）之後，中華民國不動產代銷全國聯合會理事長曹瑞斌（圖中）預定年底，將交棒給黃烱輝。

圖／顏瑞田 Facebook Messenger Line Weibo Twitter Telegram 複製連結 字級設定：小中大特 黃烱輝 傳說中的阿里巴巴，憑聰明與才智，開啟通往財富之門，黃烱輝對這個「取之有道」情節，感到心有戚戚焉，決將自己事業體取名「巴巴」，希望沾個傳奇人物的光彩，為自己撰寫事業的傳記，他說，「這本傳記只有開始，沒有結束」，期望有人住的地方，就有巴巴的存在。

這位來自台中豐原小鎮的農村子弟，退伍後便投入房地產的代銷工作，23年前，另起門戶，自行創業，擘劃自己的房屋代銷人生，進而在1999年成立江城建設，2002年成立大由營造，2005年成立巴巴開發建設，2006年成立巴巴企業（甲級營造），逐步跨足代銷、建設、營造，除了台灣，黃烱輝也在2001年西進上海，成立房地產諮詢公司，建構巴巴事業集團的版圖。

不過，黃烱輝謙虛的說，雖然房地產事業版圖完整，但是，營造公司只是扮演興建自家房子的角色，沒有對外接案或是標案。

即使如此，大由營造和巴巴企業的工程同仁，還是忙得不可開交，相當看好高雄房地產後市的黃烱輝推估，光是巴巴集團今年下半年推出個案至少50億元，除了5億元的小型個案「戀戀LOVE」，重頭戲將是年底準備推出的45億元豪宅建案「一品花園」。

高雄長期以來，因為受到台灣政經發展的整體策略考量，與首善之都台北市的經濟成長，明顯產生落差，連帶導致房市受到負面影響，黃烱輝舉例說，2009年台北平均房價達到每坪43.3萬元（漲幅25.9％），高雄房價仍然在每坪9萬元徘徊（漲幅9.5％），但是，到了2011年第2季，高雄平均房價已觸及每坪12.23萬元，2年內漲幅高達36％，相較於台北市的平均漲幅13％，有明顯大躍進。

至於爆發潛力最大的高雄推案區域，黃烱輝有自己的邏輯，主張「2區2線」才是王道，證諸高雄過去10年房地產的發展軌道，確是如此。

所謂的「2區2線」代表高雄多功能經貿園區、重劃區、捷運沿線、以及觀光風景線，他說，過去10年，高雄的房地產幾乎是集中在北高雄，主要的原因是這些區域皆為都市規劃發展的新市鎮，從25期、29期、美術館重劃區、以及農16重劃區，而且，愈接近高雄捷運路線的價格愈高，愈接近景觀的建案，售價愈好。

也因為如此，黃烱輝擁有一塊位於高雄第一科技大學附近的土庫素地，最近便與龍騰建設「以地易地」，交換龍騰位於中山路沿著捷運線的土地，當初他購進中華路與中正路口土地，也是基於該處鄰近高雄捷運橘線的考量，這些都將是巴巴事業集團明年推案的重要基地。

巴巴事業擁有房地產銷、建體系，黃烱輝個人也曾經在房屋代銷上，創下輝煌記錄，例如在民國76年完全銷售寶成企業大樓，民國90年在上海「居易虹口」建案，創下4小時、銷售800戶、金額23億台幣的記錄。

在創業過程中，黃烱輝經常閱讀國內外成功企業人士的經典名著，包括松下幸之助和已過世的台塑創辦人王永慶的相關書籍，希望擷取前輩的成功經驗，作為自己經營事業體的參考，黃烱輝說，有助益是必然的，只是，別人經營的事業體系，所處的產業與公司規模，都不是巴巴事業所能望其項背的，當然不能囫圇吞棗，即予套用，因此，巴巴事業還在摸索適合自己的營運模式。

儘管如此，黃烱輝推崇成功企業者的一個重要特質，認知唯有正派經營，守法守紀，才能永續經營的道理，也因此，凡是確知逾越法令的事項，他一概拒絕動用關說和請託，而按部就班，即便延遲推案時間，也謹守分寸。

黃烱輝領導的巴巴事業，雖然在法令遵守上一絲不苟，但是，他對待同仁，則是溫馨，且論功行賞，因此，員工向心力相對很強，並培養出創意的工作環境。

例如，巴巴事業今年農曆過年的尾牙宴，便與眾不同，考量平日員工辛勞，及尾牙晚宴時間長的不便，黃烱輝選擇在墾丁飯店舉行2天１夜，還給了員工一個努力希望，「只要業績達成目標，明年國外舉辦」，雖黃烱輝平時工作盯得緊，但獎勵的紅蘿蔔，也很敢給，而且給的很快。

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