房屋所有權,如果房屋登記的名下是妻子的話 - 法律諮詢家

先生自己能夠隨意將房屋登記的名字更改為自己的嗎? 離婚的話，房屋會如何判決? 過戶的話是否需所有權人本人親自申請? 還有貸款的話，妻子是否可過戶給其家人. 目前為列印預覽模式可選擇列印本頁或回前畫面： 列印本頁 回前畫面   關閉[X] 目前線上：33146人，瀏覽人次：208695899 回首頁 │會員中心 │加入最愛 │會員登入 │免費加入會員 找律師 法律資料 裁判書 法規查詢 行政令函 書狀例稿 律師諮詢 互助討論 新聞快訊 法律知識+ 專案諮詢 律師經驗 律師專欄 您現在的位置：法律諮詢家>律師諮詢>房地產、租賃>房屋所有權 房屋所有權 發表新文章│友善列印 Popeye 分享 引言回覆│回覆主題 文章日期：107-10-1623:35　最後編輯日期：107-10-1700:06 文章人氣：1972 個人積分：4 如果房屋登記的名下是妻子的話，先生有辦法隨意做變更或贈與嗎? 假如先生的家人都要把戶籍地址遷到妻子名下的房子的話，對妻子會不會有什麼影響? 先生自己能夠隨意將房屋登記的名字更改為自己的嗎? 離婚的話，房屋會如何判決?  過戶的話是否需所有權人本人親自申請? 還有貸款的話，妻子是否可過戶給其家人 王奕淵(王律師) 分享 引言回覆│回覆主題 文章日期：107-10-1623:42　最後編輯日期：107-10-1623:47 文章人氣：0 個人積分：18336 律師評價：2780│律師證號：(102)台檢證字第10636號 你好!!你的情形只有不動產登記所有權人可以處分其不動產，因此先生並無權利任意進行變更登記或贈與不動產所有權；然而，若是該房屋價金實際上是由男方出資或是後續由男方負擔房屋貸款，則有借名登記的問題，對方可以透過訴訟成為真正不動產所有權人。

其他訴訟策略以及證據蒐集辦法建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢，請洽電本事務所人員。

Tel:0977026761 LineID:lenny3220462 Email:lenny3220462.hotmail.com 邑元聯合法律事務所關心你 陳玉庭(陳玉庭律師) 分享 引言回覆│回覆主題 文章日期：107-10-1700:35　 文章人氣：0 個人積分：5226 律師評價：731│律師證號：106臺檢證字第13586 如果房屋登記的名下是妻子的話，先生有辦法隨意做變更或贈與嗎? 假如先生的家人都要把戶籍地址遷到妻子名下的房子的話，對妻子會不會有什麼影響? 先生自己能夠隨意將房屋登記的名字更改為自己的嗎? 離婚的話，房屋會如何判決?  過戶的話是否需所有權人本人親自申請? 還有貸款的話，妻子是否可過戶給其家人   擬答: 1、要先確認房屋登記在妻子名下，當初是否因為先生為了某種原因(如脫產、節稅等)而由其出資僅是借妻子名義登記，但實際上皆由先生出資、使用、權狀由先生保管、稅金、水電等費用由先生保管，或出租租金是由先生收取，法律上稱之借名登記。

如果有上面情形，先生是可以終止借名登記，準用委任向你要求返還。

2、若非上該情形，原則上僅有房屋所有權人才可以處分該不動產，先生是無法任意改名。

3、先生的家人把戶籍遷入原則上不會有影響你的實質所有權 4、過戶需要具備印鑑證明、印鑑章、不動產過戶申請書、若、贈與要向國稅局申報夫妻免課贈與稅證明，若是買賣要繳交契稅、印花稅、土地增值稅，且要有完納稅捐證明方可以過戶。

5、除非你先生有你的印鑑證明，並且偽造你簽名、偽造你同意書，否則應該很難過戶。

6、若你們離婚，房子是否視為你婚後財產，而你先生對你有夫妻法定財產制消滅後之剩餘財產差額分配請求權，要看你取得房子的時間點、取得房子的原因，不可一概而論。

7、房子尚有貸款，不影響所有權人當然可以自由處分該不動產的權利。

◆您的法律問題我們感同深受，我們將竭盡所能協助您圓滿解決您所面臨困境。

＊漫長的法律訴訟，我們會以誠懇、專業、有耐性陪著你走。

◇台北市大安區信義路四段309號3樓→台北信義安和站5號出口，出站後左轉直行約150公尺即可到達。

歡迎加入line:lawrence03        Fb:法律諮詢服務&債務整合協商 恪明法律事務為陳玉庭律師;、沈明顯律師關心您的法律問題 電話法律諮詢0906391006:0920361006     陳玉庭律師 沈明顯(沈律師) 分享 引言回覆│回覆主題 文章日期：107-10-1700:50　 文章人氣：0 個人積分：3816 律師評價：771│律師證號：101臺檢證字第9544號 1、要先確認房屋登記在妻子名下，當初是否因為先生為了某種原因(如脫產、節稅等)而由其出資僅是借妻子名義登記，但實際上皆由先生出資、使用、權狀由先生保管、稅金、水電等費用由先生保管，或出租租金是由先生收取，法律上稱之借名登記。

如果有上面情形，先生是可以終止借名登記，準用委任向你要求返還。

2、若非上該情形，原則上僅有房屋所有權人才可以處分該不動產，先生是無法任意改名。

3、先生的家人把戶籍遷入原則上不會有影響你的實質所有權 4、過戶需要具備印鑑證明、印鑑章、不動產過戶申請書、若、贈與要向國稅局申報夫妻免課贈與稅證明，若是買賣要繳交契稅、印花稅、土地增值稅，且要有完納稅捐證明方可以過戶。

5、除非你先生有你的印鑑證明，並且偽造你簽名、偽造你同意書，否則應該很難過戶。

6、若你們離婚，房子是否視為你婚後財產，而你先生對你有夫妻法定財產制消滅後之剩餘財產差額分配請求權，要看你取得房子的時間點、取得房子的原因，不可一概而論。

7、房子尚有貸款，不影響所有權人當然可以自由處分該不動產的權利。

◆您的法律問題我們感同深受，我們將竭盡所能協助您圓滿解決您所面臨困境。

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