嫌惡設施都是「票房毒藥」? 專家：有四種例外 - 591新聞

三、警察局/消防隊：同屬生活重要設施的消防隊和警察局，民眾最怕住在旁邊，一天24小時警笛和消防鈴響不停，但其實根據近年媒體指出，由於受民眾投訴噪音 ... 我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的 隱私聲明 同意 台北市 新建案 銷售中新建案 所有新建案 預售屋 最新公開銷售 新成屋 捷運宅 賞屋團 建築/代銷公司 與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可獲取看屋人潮喔！ 立即免費刊登新建案 十大建案熱銷秘笈 了解列表頁排序方案 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 環景720專區 中古屋 待售中古屋 所有房源 地圖找房 屋主房源 降價房源 急售房源 必看好屋 法拍屋 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 找經紀人 經紀人 推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！ 立即刊登出售廣告 瞭解售屋套餐方案 租屋 待租房源 所有房源 房東出租 整層住家 地圖找房 獨立套房 捷運找房 分租套房 學校找房 雅房 租屋工具 租屋手冊 契約下載 找經紀人 房東/代理人 使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！ 立即刊登出租廣告查看收費說明 店面 出租 店面出租 店面頂讓 出售 店面出售 辦公 出租 辦公 住辦 出售 辦公 住辦 廠房土地 出租 廠房 土地 出售 廠房 土地 新聞 實價登錄 更多 房屋周邊服務 二手家具 討論區 室內設計 修水電 登入 註冊 會員中心 退出 我要刊登 刊登出租 刊登出售 刊登建案 圖片廣告 收費標準 幫助 諮詢入口 非會員留言 會員申訴 申訴回覆 新手指南 註冊會員 忘記帳密 修改個人資料 房東幫助 如何刊登 收費標準 付款教學 上傳房屋圖片 房屋廣告管理 經紀人幫助 售屋套餐介紹 仲介職業認證 建築/代銷公司幫助 如何刊登建案廣告 我要推廣 新建案列表頁排序方案 客戶服務 在線人工客服 客服電話：02-55722000 客服傳真：02-55793400 客服信箱：[email protected] 服務時間：週一至週日9:00-18:00 查看更多幫助內容 數字App 591首頁 新聞 地產學堂 嫌惡設施都是「票房毒藥」?專家：有四種例外 2021-06-26     591編輯部報導 人瀏覽· 人分享 過往「嫌惡設施」因傳統習俗避諱，加之影響生活品質，周邊房市價量表現多半平平，更常被視作票房毒藥；然而近年隨著民眾觀念改變，加上都市地區房價高漲，部分設施更迎來甜蜜期，周邊需求逐步增溫；對此專家則表示，嫌惡設施雖然百百種，但並非所有都讓人避之唯恐不及，其中就有四類設施，憑藉自身優勢及周遭環境加持，逐漸扭轉大眾認知。

圖/以往嫌惡設施周邊房市表現平淡，但近年已開始逐漸改變。

│與惡的距離離設施越近房價越便宜?中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析指出，嫌惡設施就像「與惡的距離」，一般來說確實住得距離越遠越好，像福地、殯儀館及加油站等設施，便因物件特殊，市場抗性高，一般買家需求較低，周邊房價普遍低於市價1~2成，且離設施越近物件議價幅度越大；但隨著時代改變，在很多地區如醫院、學校、消防警察局或傳統市場的周邊房價，已逐漸扭轉這樣的觀念，不僅房價並未低於市場行情，有時甚至成為該區域的精華地段。

一、醫院：過去醫院周邊因有救護車進出等噪音，在民俗風水又因穢氣過重，對身體健康不好，房價因而漲幅有限，但隨著社會高齡化趨勢來臨，越來越多的長輩或銀髮族為了就醫便利，選擇出售原有房子在醫院周邊置產，開始帶動周邊房市逐年加溫；因此江龍名也提醒民眾，購屋醫院宅應盡量以「雙腳走得到，耳朵聽不到」為原則，同時也要避免靠近急診室入口或第一排的房屋，以免得噪音過大影響生活品質。

二、學校：學校雖然有鐘聲、學生活動，甚至父母接送學生時所造成交通堵塞等缺點，但學校周邊因學生、教職員的生活需求，常是店家林立，生活機能頗為發達，學校內的操場設施，還能成為民眾平日下班或假日運動休憩去處，更別提還有學區的加分優勢，不少地處蛋黃區學校周邊，如北市松山區敦化國小周邊，更因此成為當地精華地段之一。

三、警察局/消防隊：同屬生活重要設施的消防隊和警察局，民眾最怕住在旁邊，一天24小時警笛和消防鈴響不停，但其實根據近年媒體指出，由於受民眾投訴噪音過多，近年警消機關已陸續調整出勤策略，例如深夜時段會根據事件來判斷是否要立即鳴警笛，或待行駛至主幹道上才鳴笛等措施，生活品質大幅提升。

四、傳統市場：一般人對於傳統市場的印象，不外乎「吵、熱、髒」，加上全聯等現代化超市當道，許多人認為傳統市場對房市屬減分選項；但目前看來，不僅許多都會地區的傳統市場早已跟上腳步，環境有所改善，像台北市中正區的南門市場般改建案也比比皆是；同時傳統市場周邊的生活圈自成一格，更是許多家庭日常的採買重心，故鄰近市場的住宅物件，在生活機能仍具備一定優勢，在市場中頗受買方青睞。

圖/四大類嫌惡設施圖│嫌惡設施好轉手?市場供需決定一切至於買了嫌惡設施周邊的房子，未來想轉手容易嗎?對此，江龍名表示：「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的房價」，市場供需主導一切，像上述提及的醫院、學校等周邊，便因市場對其需求較強，房價支撐力道相對穩固，搭配機能、地段加持後，轉手都還能具備不錯的增值空間。

但像墳墓、殯儀館或加油站等嫌惡設施，雖然整體房價確實便宜，卻會因環境、安全及生活品質等客觀因素影響，造成買方購屋意願較低，使物件轉手難度自然提高，除非日後該設施有搬遷或拆除的計劃，不然幾乎都是「買低賣低」，建議民眾要出手要謹慎。

Tips：法律怎麼認定嫌惡設施?賣方一定要揭露嗎?漮謐法律事務所主持律師林哲希指出，現今市場對嫌惡設施的認定，主要是依據內政部頒布的「不動產說明書應記載及不得記載事項」中「其他重要事項」來認定，其中周邊環境一欄便包括加油站、變電所、墳墓等20類設施，目前坊間不動產經紀業在銷售房屋，也多半是依據此一類目調查後告知民眾；至於嫌惡設施是否需要揭露，這點內政部也規範賣方在出售不動產，應確實將周邊半徑三百公尺內的重要設施(包括嫌惡設施)標示出來，假使民眾在購買房子時，發現對方沒有在不動產說明書上標示，都能主動向要求對方要揭露資訊。

圖/應於不動產說明書中揭露嫌惡設施。

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文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。

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