高樓層可以買嗎？ 高層建築消防安全注意什麼？ 耐震性耐風性 ...

高層建築定義 高樓層可以買嗎？高層建築消防安全注意什麼？耐震性耐風性耐晃度要考慮！ 作者 連長慶 收藏文章 很開心您喜歡股感知識庫的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ 連長慶 字體放大 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 已複製文章連結 房產生活 高樓層可以買嗎？高層建築消防安全注意什麼？耐震性耐風性耐晃度要考慮！ 2021年10月14日 作者 連長慶 文章來源 股感知識庫   展開 常看房的人就知道永遠頂樓價格最貴，但高樓層就真的這麼好嗎？高層建築不僅有良好的景觀視野，更具備好的隱私性，更是一種身份地位的象徵。

從投資觀點上，高層建築大多規劃為豪宅產品，市場上更加稀缺也更為保值。

但住在真的這麼高的樓層，其實要注意的地方是很多的！所以就算你真的很想買高樓層，也先看完這篇文之後再決定吧～ 高層建築定義 買房時，住宅產品樓高百百種，因此到底怎樣的住宅才算「高」？我們需要參照建築法規中的規範。

依照建築技術規則的定義：「高層建築物，係指高度在五十公尺或樓層在十六層以上之建築物。

」因此，在購屋時只要樓高在16層（含以上），讀者們就要注意以下事項了。

高樓層注意事項！ 高層建築非常特殊，甚至受到法規專章的檢視。

原因不外乎高層建物在安全性的考量上有極為特殊的要求。

雖然以上問題會在設計規劃端被解決，例如需經過結構審查、消防審查等。

但上述議題而衍生的種種限制，可能會推翻你對高層住宅的想像。

因此購屋族在以下幾個面向上需要審慎考慮： 防火與逃生 耐震構造 建築設備 高層建築消防安全注意事項 開放式廚房要規劃防火區 大學時因為實習，我曾經去過高層建築內一層一戶的超高檔建案，其中廚房的規劃相當封閉。

當時的我不禁納悶：「以這種檔次的產品，規劃開放式廚房與中島在空間上不是更為高雅也更好賣嗎？」 原來高層建築因為多為SC鋼骨結構與逃生不易，更重視整棟大樓的消防安全。

因此法規規定如下： 除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外，不得使用燃氣設備(指明火爐具)。

高層建築物設有燃氣設備時，應該將燃氣設備集中設置。

且與其他部分應以具一小時以上防火時效的防火區劃。

並設置瓦斯漏氣自動警報設備。

補充下何謂防火區劃：在同一層樓中，具有防火性能的牆體、門窗等。

最重要的目的是防止火勢延燒。

總上所述，若你家滿足以下兩項條件：「爐具使用明火」與建築在「16層樓以上」，那廚房就不能將牆壁打掉。

而讀者可能會好奇，那假如我家住在大樓的低樓層呢？答案是不論你家所在樓層為何都禁止更動。

因為破壞防火區劃會使火災時火勢蔓延，牽涉整棟大樓安全，是消防上的大忌。

若你家不涉及以上狀況，廚房牆壁也非結構牆，或是建商採用非明火爐具的話就可以申請「室裝審查」，改造成開放式廚房喔！ 延伸閱讀＞＞＞我家耐震嗎？RC結構SC結構SRC結構是什麼？耐震度有差？比較整理！ 消防撒水頭要能發揮作用 一般消防雲梯車的高度，約在九到十樓左右，因此法規規定11樓以上要做消防撒水頭。

這些灑水頭的位置，需要經過消防法規檢討，更不可隨意更動。

因此在購屋時，可以看到天花上有消防灑水頭。

當然很多人會覺得施作天花板將撒水管線修飾掉會更為美觀，但大家需注意的是：裝修時千萬不能拆除或將其遮住消防灑水頭！畢竟這可是關係到火災時人身安全！此外，在做格局變更時，撒水頭的位置與配置也需要作相應的調整。

雖然偶爾會傳出一些意外，例如竹北建案灑水器爆開導致家中泡水。

但這只是少數個案，若喜歡高樓層的朋友，灑水頭是安全的必要設備，應學著與它共處。

高層建築其他注意事項 窗戶性能要確認 因為高層住宅風速與風壓較大，尤其颱風來時更為有感。

所以窗戶的施工品質便非常重要。

購屋時應跟建商確認採用的窗戶等級，注意以下指標。

不然事後還要自掏腰包更換鋁窗很吃虧喔。

氣密性：就是關閉之後不漏風，氣密性好不好更影響到高層住宅室內的溫度。

抗風壓性：在高強度的風壓下窗戶本身的耐受程度。

水密性：衡量窗戶受暴雨時防止雨水滲入室內。

隔音測試：窗戶對噪音衰減程度。

建築制震系統 購買高層建築時，結構體的選擇非常重要。

大多超高層（30層以上）為 SC鋼構，高度稍低的（15-25層）多採SRC結構。

在地震來時，鋼骨結構變形較大，晃動更為「有感」。

而SRC結構因為外層有混凝土包覆，白話的說變更「硬」，因此晃動幅度較小，會是更為舒適的選擇。

而SC鋼構改善的搖晃方式有很多，可以詢問建商採用哪種制震系統。

例如斜撐、阻尼器或隔震墊。

但這些工法造價非常高，大多在有名的地標及建案才會使用喔。

延伸閱讀＞＞＞免震制震是什麼意思？制震壁有效？隔震墊用途？水泥磅數越大越好？ 建築外牆年久易裂 高層建築因地震來時建築體的變形較大，因此時日一久，外牆較容易因為相對變形大而產生龜裂。

因此外牆的防水與施工品質就相對重要，要挑選誠信建商才更有保障。

高樓層的設備問題 設備層是什麼呢？ 到底何謂設備層？其實就是放置建築機電設備的樓層，包括空調設備、給排水設備、電梯機房等等。

一般來說，設備層的位置並沒有固定，最常見於地下室與頂樓。

而高層住宅建築因為樓高過高，水壓不夠打到整棟樓，因此最多每60m（約15–20層樓）會需要設置一個中間設備層，放置中繼幫浦加壓。

此外，以複合式住商大樓而言，也常以兩種機能間的轉換層作為設備層。

一般而言，建築師會將這類設備與機房位置藏起來，因此不會出現在大家的視角中。

設備層的缺點 因為中繼水箱與幫浦在運作時會產生許多震動與噪音，因此設備層上下樓層可能會更有噪音上的困擾。

千萬別買錯以致後悔萬分。

或是預算有限的朋友，也可以以此為條件向建商提出議價喔。

設備層怎麼判斷 該如何判別是不是買到設備層？讀者可以參考以下兩種方式： 第一，詢問代銷公司與建商，或要求觀看完整建築圖面進行判讀。

第二，設備層通常會設計為夾層，因此購屋時可以進行實地走訪，倘若樓層淨高明顯較其他層更低，則很有可能就是設備層了。

購買高層建築須知 以上簡單為讀者簡單統整購買高層住宅的四大重點，包括： 格局變更時要注意防火區劃，開放式廚房在高層住宅難取得。

避開設備層，或以設備層作為議價條件。

11層以上裝修時需注意消防灑水頭相關規範。

高層購屋時應檢查窗戶性能與耐震結構。

只要以上面向好好考慮，就能幫助你買到夢想中的高層豪宅了！ 【地震系列延伸閱讀】 結構—我家耐震嗎？RC結構SC結構SRC結構是什麼？耐震度有差？比較整理！ 抗震—免震制震是什麼意思？制震壁有效？隔震墊用途？水泥磅數越大越好？ 保險—地震險懶人包！基本地震險輕損地震險超額地震險擴大地震險差異？理賠範圍？   週餘   篇 註冊/登入會員 免費註冊 134474   分享文章 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 收藏 已收藏 很開心您喜歡股感知識庫的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ 連長慶 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 追蹤股感 @stockfeel 詼諧輕鬆看時事 股感，來自生活 影像中的股感 每日知識發送 地圖推薦   推薦您和本文相關的多維知識內容 什麼是地圖推薦？ 推薦您和本文相關的多維知識內容   1 2022科學園區買房指南！內科、竹科、南科房價多少？ 房市   2 台灣縣市都想升格！新竹合併成大新竹？有什麼阻礙？升格直轄市的條件有哪些？ 房市   3 窗型冷氣分離式冷氣移動式冷氣怎麼選？哪種冷氣最省電？哪種最安靜？ 交易   4 【市地重劃解析】什麼是重劃？為什麼需要土地重劃？費用？土地怎麼分？ 房市   5 2022房市如何？台灣房市怎麼看？教你用房市指標判斷房市景氣！ 房市   6 平實營區買房指南！平實重劃區如何規劃？平實轉運站進度？平實房價飆漲！ 房市   7 買房該買邊間還是中間？邊建戶中間戶優缺點懶人包！ 房市   8 想用房貸利息扣抵所得稅該怎麼做？房貸報稅方法條件項目一次說清楚！ 交易   9 安坑輕軌懶人包！安坑輕軌路線？安坑線有哪些站？安坑2022年房價變化？ 房市   10 使用執照是什麼？怎麼看？怎麼查？和建造執照有什麼不同？3步驟帶你看懂使照！ 設計   11 惡房東常用招數懶人包！租屋遇到惡房東怎麼辦？如何防範？ 房市   12 預售屋注意事項！10個買預售屋的細節！預售屋合約要注意什麼？格局圖看這點！ 房市   13 在泰國買房投資要繳哪些稅？繳多少？如何試算？泰國買房投資成本整理！ 交易   14 不租了！租約到期後與房東和平分手的小技巧 交易   15 投資荷蘭房地產好賺嗎？在荷蘭買房要注意什麼？荷蘭房產投資指南！ 房市   16 台北表演藝術中心3月試營運！北藝中心在哪裡？誰蓋的？球形建築揭秘！ 設計   17 RC結構、SC結構、SRC結構是什麼？我家結構耐震嗎？結構比較！ 設計   18 貓奴們注意！這樣的房子才適合養貓！還不快給主子換一間！ 交易   19 東區門戶計畫懶人包！世界明珠房價多貴？南港新開發項目？台肥開發案進度？南港社會住宅有哪些？ 房市   20 捷運共構宅是什麼？捷運宅比較值錢？什麼是酒店式公寓？這2種住宅值得買嗎？ 房市