難住、難賣、難脫手台中投資客不碰這產品| 蘋果新聞網 - LINE ...

受肺炎疫情影響，閒置資金穩定流向房地產，不少手握百來萬現金的小資族群，也將眼光放到「高報酬」的套房產品，專家提醒，現階段房市確實是個「議價」好 ... 您使用的瀏覽器版本較舊，已不再受支援。

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台中市區常有不少低價套房待售，每戶介於一、兩百萬元之間。

蘋果新聞網製圖受肺炎疫情影響，閒置資金穩定流向房地產，不少手握百來萬現金的小資族群，也將眼光放到「高報酬」的套房產品，專家提醒，現階段房市確實是個「議價」好買點，但中部房市向來對套房評價不高，更具有「難住、難賣、難脫手」等超高抗性，且因套房無法貸款，跟一般住宅對照，現金回收報酬根本不甚划算。

台中套房向來不是投資首選。

王鈞生攝近期房市逢高獲利出清，中南部房市也開始出現套房拋售潮，像台中逢甲、一中及文心路等小宅大樓亦相當明顯，套房坪數普遍介於5至10坪，每間平均介於一百至兩百萬元之間，每月租金介於5000至8000元，出租投報率約5%，吸引小資族詢問進場。

一名台中30歲陳姓上班族，從北部到台中工作，近期就相中文心路捷運站中古套房，向屋主議價150萬元、出租6500元，投報率約達5%，但不知台中套房跟北部有什麼不一樣，是否同樣適合投資？住商機構中區協理賴萬表示，台北、台中房市屬性差異極大，台中因為房價相對親民，且可開發腹地遼闊，一般年輕人買房不會屈就小套房，未來轉手僅限於投資客，且入手後，房屋會有折舊攤提，勢必得進一步拉高投報率，才有辦法轉手。

此外，貸款限制也是中南部套房一大抗性，銀行房貸業務員謝先生表示，「通常房貸放款會有15坪限制，套房並不會被列為標的，只有在台北因地段價值高，距離捷運站700公尺範圍，套房仍可承作放貸，所以中南部套房幾乎都要以現金購入，或是其他高利息方式借貸」。

因此進一步來說，台中以投報率5%來說看似誘人，但這是以「全現金」購入才取得的投報，換算並不便宜，難怪不少投資客都直言「絕不會碰套房。

」陳姓投資客表示，若以台中2房20坪住宅，總價大概落在500萬元上下，月租設1萬元，投資自備款100萬元，以「現金報酬率來說是超過10%的」，都會比套房來的划算，未來也相對好轉手。

除非是無法貸款有限制，才會轉而考慮低價套房。

（王鈞生／台中報導）專家表示，以現金報酬率來看，兩房產品最好。

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