【區域解析】台中房價(上)-台中房市怎麼看？中科、捷運、高鐵

在2020年疫情肆虐全球，對各地經濟皆造成影響，但台中的房市卻逆向成長，湧入很多投資熱錢，為什麼會有這樣的情形？台中房市的熱度因何而起？ VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 VIP專區 Search» 柯文哲 科技 租屋 夏珍專欄 武力犯台 房貸 國民黨 印度 民進黨 蔡英文 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 影響台中的房價漲幅最大的因素，我們認為有3點：科學園區、交通建設、都市縫合。

（示意圖／盧逸峰攝） 在2020年疫情肆虐全球，對各地經濟皆造成影響，但台中的房市卻逆向成長，湧入很多投資熱錢，為什麼會有這樣的情形？台中房市的熱度因何而起？接下來讓我們一起看看樂居創辦人的精闢分析。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 台中新成屋漲幅最大 （樂居提供） 樂居根據實價登錄資料整理了一份數據，可以看到0-5年屋齡的新建案漲幅排名，台中市是第一名、第二名是台南市、第三名是新竹縣；這個統計有一個有趣的地方，房價漲幅前三名的城市都是重點發展科學園區的地方，可見工作機會和薪資水平會直接影響到房價。

而影響台中的房價漲幅最大的因素，我們認為有以下3點：1.科學園區：台積電提供高薪就業機會，帶動台中科學園區發展。

2.交通建設：在台74線及捷運綠線通車的加持下帶動區域發展。

3.都市縫合：台中的重劃區沿著2個舊市區中間分布發展，縫合舊市區。

接下來就讓我們來針對台中市做一個全面的區域解析。

台中以台74線為界分環內、環外 （樂居提供）   台中以大肚山為分界，西邊為海線、東邊是山線。

山線的部分，還可以依照台74線來劃分，劃分為環內和環外，環內是主要的居住區，環外是主要的產業區： 1.環內：台74線環內為舊的台中市中心，是台中的精華區、多為住宅商業區，生活機能好，房價較高。

2.環外：產業園區都在環外，大里、太平、潭子、豐原、沙鹿......等以往台中的衛星城市環繞。

產業穩健提供高薪就業人口支撐房市 （樂居提供） 台中的產業帶繞著台74線外圍發展，提供穩定高薪就業機會，支撐基本面、拉抬房市發展。

而台中除了服務業是隨著商業區分佈，大量的就業人口大部份集中在這3種類型： 1.科學園區/工業區：包含有台積電進駐的台中科學園區、有大立光進駐的台中工業區和、友達進駐的中科后里園區以及潭子加工區、豐洲科技工業園區。

2.市政府：市政府所在地基本上發展都不錯，因為是很多公務人員聚集上班的地方，附近商圈也會發達，還有很多政府相關手續或辦事處都會在附近聚集。

3.大型醫院：3大醫院有榮總、中國醫藥大學附設醫院和中山醫學大學附設醫院，除了提供穩定就業人口之外，加上台灣社會老齡化，醫療需求增加，也會帶動周邊就業發展，集中較多的就業人口在醫院附近。

台中的交通發展現況： 台中最重要的交通幹道是台74號，另外除了高鐵之外還有已經通車的捷運綠線，以及規劃中的藍線和橘線，接下來讓我們來介紹一下台中未來交通發展的脈絡，以及對台中帶來的影響。

一、和國道的連結緊密 （樂居提供） 台中和國道的連結非常緊密，尤其是國道1號的部份，有7個交流道與市區串聯，這樣的好處在於整體發展非常快速，壞處就是會變得容易塞車。

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戊申赦日喜秋逢。

三冬甲子甚為吉。

百事遇禍反為福。

其日可以緩（刑獄），雪（冤枉），施（恩惠）。

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