苦等房價修正？賴正鎰：台中房價回不去了 - 工商時報

面對營建成本高漲，建商預告，下半年的預售新案，房價恐調漲！調查台中各區域下半年新推案，七期新案開價估站上7字頭、單元二新案突破6字頭； ... 首頁焦點房市苦等房價修正？賴正鎰：台中房價回不去了 苦等房價修正？賴正鎰：台中房價回不去了 工商時報曾麗芳 2021.08.30 建商預告，下半年的預售新案，房價恐調漲。

圖／本報資料照片 面對營建成本高漲，建商預告，下半年的預售新案，房價恐調漲！調查台中各區域下半年新推案，七期新案開價估站上7字頭、單元二新案突破6字頭；單元八、14期等新興重劃區開出5字頭；東區4字頭、潭子區3字頭，讓預期疫情修正房價的購屋客大失所望，料將逼出一波因疫情遞延的觀望性買盤。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，去年之前，建商估計每坪造價平均成本約9.5萬多元，現在已經漲到13萬元以上，漲幅約達35％，預估下半年新建案開案價，建商勢必反映成本，每坪售價估計上漲3至4萬。

舉例來說，原本每坪單價20萬元的新案，下半年至少要賣到24萬元，單價漲幅預期超過二成。

賴正鎰說：「房價回不去了，且政府標售土地，地價屢創新高，在土地、營建與管控成本都上揚下，房價只會越來越高！」 以台中市北屯區目前最夯的推案熱區、14期重劃區來說，今年第三季搶先進場的「國泰MOST+」、「亞昕一緒」，均傳出熱銷捷報，每坪成交價站上45萬元，猶如為14期房價定錨，鼓舞第四季即將進場的建商，陸府建設預計第四季進場的14期新案，預估單價5字頭起跳。

正因為14期首發案賣出好成績，國泰建設上周（8/26）公告再砸7.75億元重金，買進14期「美和段」土地1,157坪，每坪成交價逼近67萬元的區域新高價。

在地建商私下表示，以國建的購地成本及營建成本高漲來推估，未來新推案每坪單價上看5字頭。

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