房價漲幅七都之冠！台中靠什麼成為島內移居新熱點？

近年，中南部縣市大多深受人口外流之苦，但台中人口卻穩定每年增加二萬多人，一躍為全台第二大都市。

房地產更是強強滾，受惠於人口移入紅利與就業紅利 ... #建築#交通#人口#市場#文化#觀光最新專題科技智慧城市產業趨勢人文地方美學旅遊治理競爭力政策永續國際城市talk人物觀點投書大咖說縣巿開箱首頁產業房價漲幅七都之冠！台中靠什麼成為島內移居新熱點？近年，台中人口穩定成長，目前總人口突破280萬人，一躍為全台第二大都市。

作者：楊瑪利、張瓊方攝影：池孟諭日期：2021-03-08近年，中南部縣市大多深受人口外流之苦，但台中人口卻穩定每年增加二萬多人，一躍為全台第二大都市。

房地產更是強強滾，受惠於人口移入紅利與就業紅利，推升自住的購屋需求，房價上漲幅度，高居七大都會區之冠。

為什麼台中成為宜居城市？優勢又在哪裡？近年來，台中很紅。

十年前，台中縣市合併為台灣第三個直轄市，當時人口266萬多，排全台第三多，輸給新北市與高雄市（277萬人）。

這十年，中南部縣市大多深受人口外流之苦，連高雄也不例外，人口一直停滯，但台中人口卻穩定每年增加二萬多人，目前總人口達282萬人，一躍為全台第二大都市。

圖／編輯部整理。

房價飆漲，稱霸七大都會區過去十年來，台中房價上漲幅度，更高居七大都會區之冠（六都加新竹市）。

去年底，房仲業者分析，自房地產2012年第三季實價登錄以來，到2020年第二季為止，台中市住宅漲幅高居七都第一，達50.35％，每坪均價從15.1萬漲到22.6萬，每戶平均購屋總價從711萬元漲到1069萬元。

更多政策解析、城市發展，請訂閱《城市學》不定期專題企劃！確認送出有台中市議員因此質詢，2003、2004年時，台中新建房屋每坪約10～12萬元，現在一般區段售價就可能高達40、50萬元；特定黃金區塊成交價格甚至然高達80、90萬元，「何其恐怖！」近一年來，全台房市最熱地區，台中也不遑多讓。

統計六都買賣房屋移轉件數，今年1月跟去年1月比，台中年增率達96.2％，居六都之冠。

央行去年12月推出打房措施後，今年1月六都房屋交易件數跟上月比，僅台中仍正成長，月增率達4.6％，其他五都均衰退，六都平均衰8.3％，高雄衰退15.5％。

圖／編輯部整理。

Advertisement去年10月間，台中市民間盛傳一個炒紅單的故事：建商銷售預售屋，民眾大排長龍登記，一戶預售屋十萬元的紅單，沒想到竟被前幾位排隊者統統買光，甚至傳出有人訂下上百戶，而這個預售案卻尚未取得建築執照。

這凸顯台中房市多搶手，炒房意味有多濃。

民間繪聲繪影，馬上引起政府重視。

10月27日，內政部、台中法制局與消保官就突襲查核，嚴格遏制炒紅單，不久後，12月7日，央行就推出嚴格控制房貸利率的新打房政策。

「這些（打房）都是衝著台中來的，」不少台中人苦笑說。

人口成長、產業進駐，炒熱台中房市買氣房地產熱潮，背後代表的，是這個都市的生機與景氣。

台中房市這麼旺，除了是房貸利率低與台商回流催生買氣外，還有幾大關鍵因素。

在台中從事房地產業超過40年的豐邑機構總經理邱崇喆分析，人口成長與產業進駐是兩大關鍵，而「這兩個條件，台中都有」。

1999年，921大地震曾重創台中，房地產業瞬間成慘業。

當時豐邑只好到外縣市發展，看上正要起飛的竹北。

當時竹北土地一坪才20幾萬，他買地蓋房，從一坪12.5萬賣起，如今竹北人口從7萬增加到20多萬，房價上升到一坪40萬，「竹北1∕3新建案可說都是我蓋的，」邱崇喆說。

對商機敏感如他，很快又發現台中的新機會。

邱崇喆分析，2002年中部科學園區宣布成立，是一個關鍵轉折，帶動產業與重大建設進駐台中。

有了產業，就代表有工作機會，人口自然會移入。

2011年，台中縣市合併為直轄市，是另一個轉折，將帶動區域內的建設與交通。

因此過去20年，儘管豐邑將觸角伸到新竹、新北、桃園等外縣市，但在台中的投資一樣不少。

豐邑除了住宅，還跨足商場、飯店、辦公大樓，從平價到奢華均有。

近年來，邱崇喆最愛與人分享的是，引進萬豪酒店集團（Marriott）旗下年輕潮牌的MOXY到台中，就是看好台中的消費力。

圖／豐邑總經理邱崇喆看好台中的消費力，引進潮牌MOXY，很受年輕人歡迎。

台74線開通，帶動沿線發展Advertisement近年來，縣市合併效應，反映在台中縣市交界的74線環線道路系統陸續完成，帶動周邊的開發前景。

不少建商表示，「現在，房子都跟著74號線一直蓋」。

「我聽台中建商說，現在台中市是遍地開花，」台中市政府祕書長黃崇典觀察，74號環狀道路完成以後，到哪個點都很方便，沿線的土地都漲起來了。

台中寶輝建設總經理蘇良智也指出，以前台中縣市交會的74號公路，沿線原來是三不管地帶，很多發展到此，路就不通了。

但縣市合併十年來，變化最大的也是這裡，打通後，如今沿線是台中建案最多的地方，周邊不少土地重劃區，正要發展。

由於中科產業與縣市合併的效益，更使得台中成為全台土地重劃最多的縣市。

公部門的重劃區已經規劃到十五期，而民間申請的重劃（稱為單元）也到了十幾期，大大改變了台中地貌。

「台中市最近幾年的發展速度，我個人感覺，比台北快一點，」蘇良智不禁下了這個評語。

一位台中營建業負責人也觀察，在921之後，「台中的建商都賺到錢了，一直往上爬樓梯，沒有跌過」。

因此，與其說台中市是近年來突然房地產暴漲，不如說是過去20年來累積能量爆發的結果。

其實，台中市一直是台灣人最想移民的城市之一，本就具備不錯的條件。

優勢1〉天候溫和，房價物價較台北便宜2016年4月CNN報導，台中市是全台灣最宜居的城市；也有媒體調查，台中連續五年，獲選為台灣人最想移居的宜居城市。

光是氣候，台中就占優勢。

台中一年四季陽光燦爛，中央山脈擋住颱風，全年平均23.5度，舒適宜人。

這一點，「蘭陽之子」、現任台中都市發展局局長黃文彬最有感，「聽說（2020）12月，我的故鄉宜蘭天天下雨，陽光露臉的時間只有1.5小時，」他半開玩笑地說：「12月台中大概只下了1.5小時的雨。

」圖／宜蘭中漂台中30年的都發局長黃文彬。

「我好喜歡這裡！」前駐波蘭大使劉宜民，去年6月正式落腳台中大坑，並接任台中市政府國際事務委員會委員。

曾派駐美國華盛頓DC、休士頓、泰國、波蘭多年的劉宜民說，台中有些地方看起來，有外國街道的樣子。

天氣好，再加上綠地多，他每天早上走路20分鐘到占地2萬2000多坪的南興公園運動，日走8000步，已連續189天未曾中斷，「在冬天常下雨的台北根本不可能！」他說，因為疫情，最近有一位長期在美國的朋友，回台灣後，選擇在台中租房子住，看中的也是台中的好天氣。

除了天氣，地處台灣中間更是得天獨厚。

黃崇典表示，高鐵通車後，只有台中能在一小時內南來北往。

房價、物價比台北相對便宜，讓台中居更愜意。

以房價為例，同品質的房屋，台中大約只有台北1∕3。

逢甲大學建築系畢業的黃文彬透露，當年研究所畢業也曾回故鄉宜蘭開業，因缺乏人際關係，接不到案子，決定回台中。

1990年，他與太太賣掉台北木柵四樓舊公寓，那筆錢拿到台中，足夠他買一間較新的公寓，再買一輛車子，剩餘資金還足夠開一間建築師事務所。

退休老師劉一華，移居台中也已10年。

「情定台中」只因一次路過，看到台中房子很漂亮，又比台北便宜，於是把台北內湖的房子賣了，移居台中。

她比較，花1000萬在台中購置的房子，在台北恐怕要價2000、3000萬。

優勢2〉連接南北，吸引外地人落腳除了天候、房價物價優勢外，台中作為中部最大都會，一直是中部的產業、工作、教育、休閒、娛樂與消費中心，吸引嘉義以北、苗栗以南各縣市居民，紛紛遷居台中工作與創業，或是在台中置產，「外來人都在這裡，他鄉變故鄉了，」從彰化移民到台中的麗明營造董事長吳春山說。

不僅中部各縣市，甚至台北等縣市人，都把在台中擁有一棟房子、尤其若能在最精華的七期擁有一棟豪宅，當成一種驕傲。

「你看七期夜晚很多樓層燈不亮，但真的都是賣掉的，不是空屋喔，到了假日，屋主就會來了，」一位住在台中七期豪宅戶的住戶說。

吳翠玲就是2019年底12月才剛從彰化「移民」到台中。

吳翠玲大學畢業後曾留在台北工作，因不適應台北夏天的悶熱，經常中暑，最後回彰化教書。

一退休，馬上與另兩位退休老師合伙，遷居台中，在西屯區經營「三夏好食書坊」，賣起健康餐與場地租借的複合式經營，喜迎事業第二春。

圖／合力經營「三夏好食書坊」的退休老師吳翠玲（左1）與韓碧玉（右2）。

優勢3〉消費力與文化力強，成創業養分地理位置、天候、物價，造就台中良好、友善的創業環境。

2020年12月，台中市政府與1111人力銀行合作，針對中部地區求職會員問卷調查顯示，74％求職會員有意創業，其中五成希望落腳台中，而選擇台中的主要原因正是地點環境佳及物價成本低。

台中的消費力與文化力，也提供年輕人創業養分。

位於七期的新光三越，是全台灣營收最高的百貨公司，去年單店營業額破200億，吸引鄰近彰化、雲林、南投、苗栗的居民來台中消費。

台中人對藝文的接受度也很高，「爵士音樂節」的成功就是一個好例子。

2001年，前光華雜誌總編輯王瑩應時任市長胡志強之招，從台北南下台中，先在台中市文化局負責推動古根漢計畫，古根漢沒做成，再到工策會擔任總幹事。

受到淡水漁人碼頭爵士音樂節的啟發，她當時興起在台中創辦「爵士音樂節」的念頭，因為生活在台中，讓她感覺「台中很『爵士』，很freestyle，隨時都有人在街頭晃來晃去，很輕鬆。

」她至今念念不忘第二屆「爵士音樂節」引爆盛況，「勤美誠品前的廣場人山人海，結束後大家還意猶未盡，繼續在那裡自由起舞。

」台中自由、包容、熱情的特質，在藝術家江心靜身上展露無遺。

1970年於台中出生的江心靜，東吳大學中文系畢業後，花了20年旅遊全世界，1998到2001年間，以單車環遊五大洲、30多國，歸來後，有了異鄉的對照，心境大不同，重新體會台中。

以往熟悉的泡沫紅茶店、國際街的個性咖啡、綠園道的豔紫荊、東海大學的牧場，現在卻散發異樣的光芒。

圖／看遍世界再回首台中的畫家江心靜，很喜歡台中的自由與陽光。

2014年，江心靜師承現代水墨大師劉國松後，由作家轉行為畫家，選擇回台中落腳，「生活成本低，比較有可能堅持自己的理想，」她說。

今年4月即將在台中大墩文化中心辦個展，需要更大的作畫空間，江心靜又在東勢找了一個大畫室。

「走路十幾分鐘就可以到國美館看展覽，40分鐘車程，就可以到雪霸國家公園裡作畫，」她說，無論買房、生活還是創業，相同的成本，在其他地方，很難達到台中的品質。

優勢4〉交通網絡完備，一小時通全島近十年來，大眾運輸愈來愈普及，讓台中人更有幸福感。

高鐵北上台北、南下高雄都不到一小時；中港路的BRT把海線接連起來；74號環狀道路完成、第一條捷運綠線已在試車。

今年1月台中市政府還推出市民獨享的「雙十公車」（10公里免費，超過10公里最多收10元），讓原本出門要仰賴兒孫載的老人家，容易自由來去。

談戀愛時與男友一南一北，兩人只好選擇在中間點台中約會，鄭小姐婚後因此落腳台中。

當時唯一不能適應的是交通，明明有公車站牌，卻老是等不到公車。

「現在，我變成公車達人，」鄭小姐說，自從有了雙十公車，她就很少自己開車，「到谷關來回兩小時只要20元。

」「業已完工的捷運綠線一旦通車，將帶來更大的便利，」黃崇典指出，除了捷運綠線（烏日文心北屯線），未來還有藍線（梧棲西屯線）、橘線（機場捷運）要陸續展開。

中火減煤，持續改善空汙美中不足的是，近幾年空汙問題成了台中揮之不去的陰霾，破壞了優質的生活環境。

台中空汙的汙染源儘管說法不一，但一般會指向位於台中市龍井區的台中發電廠（中火）。

中火自1990年運轉已30年，曾是全球裝置容量最大的燃煤電廠（現為世界第三大），先後建置共10部燃煤機組、5支煙囪，目前仍是台灣發電量最大的發電廠。

中火對於台灣經濟成長功不可沒，卻成了台中人的苦惱。

夏天還好，西南海風可以帶走空汙，一到冬天，東北風被中央山脈擋住，擴散條件差，天空總是一片灰濛濛，「明明好天氣，卻看不到太陽，只能看到光影，」一位市民說，衣服晒在外面有煤灰，落塵量太大，窗戶打開一會兒地板都是沙子。

為了空汙，台中市政府與中火常槓上，即便是林佳龍市長跟中央同屬民進黨，也不例外。

盧秀燕市長上任至今，已多次開罰中火，累計罰款數千萬，不過被中央駁回。

但至少目前中火燃煤機組並未火力全開，近兩年來空汙問題較少被提及，讓台中人很高興，一抬頭就看得到藍天白雲。

台中市政府已規定，2022年起，區內包括中火、中榮、豐興鋼鐵等，所有鍋爐都要改成非燃煤。

引風、增綠、留藍，打造移居新樂園 除了解決空汙，盧秀燕市長這兩年多來，還設法「引風」「增綠」「留藍」，努力打造宜居城市。

圖／綠川原為台中八景之一，整治有成後，綠川水岸廊道已成為市民休閒散步的好去處。

張智傑攝黃文彬指出，做法是，透過都市計劃把建築物錯開來，讓風可以進來；多種樹，讓人們願意在路上行走；再把河川等藍帶的水留住、不加蓋。

另外，市政府2019年3月26日通過了「宜居建築獎勵辦法」，鼓勵建商做垂直綠化，將大樓的陽台加深、種樹，讓「每蓋一棟建築，就長出一片公園來」。

如今已有超過50個申請案件，估計可以創造0.8座台中文心森林公園的固碳量。

另外，2020年2月市府訂定美學三法：《市容景觀自治條例》《優化商圈自治條例》及《歷史街區再生自治條例》，希望讓台中更美、更宜居。

黃文彬以舊城區為例，房子拆掉重建，老街的氛圍就不見了，希望能透過再生自治條例，一年10棟、每棟補助100萬修繕，將還沒達到文資標準的歷史建築保存下來。

「對我而言，這個城市是非常偉大的！」從宜蘭中漂台中的黃文彬，當了近30年開業建築師，轉任都發局長，就是抱著把台中打造為更好城市的理想。

「當年建設公司以『移居台中』為口號，而如今『宜居台中』已名副其實，」他說。

關鍵字：產業、地方、競爭力延伸閱讀環保也要科技執法，台中這系統連「空汙」都抓得到！台北人口直直落、為何房價始終不跌？一張表讓你秒懂南科帶動房價！市區透天厝竟要上千萬元楊瑪利遠見雜誌社長兼哈佛商業評論全球繁體中文版執行長。

台大外文系畢業，澳洲國立大學環境管理碩士，政大EMBA碩士，曾獲金鼎獎報導獎、吳舜文報導獎首獎、SOPA亞洲卓越新聞獎等20多項新聞獎項。

2006年到2019年擔任遠見總編輯期間，帶領遠見共榮獲69項國內外新聞獎，成為台灣雜誌界新標竿。

更多文章推薦文章Advertisement