台中房市買氣大噴發2022年「觀望氣氛轉濃」｜蘋果地產

台中去年移轉量刷新十年次高紀錄，買氣爆棚，但今年市場不確定因素多， ... 棟，專家指出，受惠疫情後抗通膨資金避險，台中房市買氣大噴發，預售房價 ... 地產新聞 地產家 新屋VIDEO 北市 新北 桃竹 中部 南部 新案一覽 北市 新北 桃竹 中部 南部 地產天團 實價登入查詢 地產新聞 ▶ 2022-01-03 台中房市買氣大噴發　2022年「觀望氣氛轉濃」 台中去年移轉量刷新十年次高紀錄，買氣爆棚，但今年市場不確定因素多，建議保守為上。

資料照片 台中去年移轉棟數統計出爐，全年交易達到4.8萬棟，創下近十年來歷史新高，僅次於2013年5.3萬棟，專家指出，受惠疫情後抗通膨資金避險，台中房市買氣大噴發，預售房價亦炒到史上新高「蛋黃四字頭」、「蛋白3字頭」，不過預測新年因政府打房手段愈來愈積極，再加上升息等不確定因素，價量關係將背離，市場觀望氣氛轉濃。

去年全台房市受惠全都有感大爆發，除了全年移轉棟數站上近十年歷史次高紀錄之外，令人驚奇的是，台中12月移轉棟數達5521棟、相較去年同期增加1183棟，置產、投資客繼續加碼，自住客也積極搶進，以免愈等愈貴。

其中改寫歷史的還有台中市的北屯區，在新案交屋與首購湧進的帶動下，去年12月買賣移轉量1104棟，連續兩個月飆破千棟，總計單年3個月超過千棟水位，為統計以來的歷史首見，也讓北屯以全年9068棟，刷新史上單年新高。

北屯資深仲介林志雲表示，北屯房市價格落差大，低基期如北屯廍子等地補漲態勢明顯，去年市場明顯「一月數價」，中古房市賣到沒有物件可售，當北屯區最大造鎮案「心之所向」總戶數超過1800戶，去年底宣告完銷、也是北屯最後一塊「絕版2字頭」新案，現在最低開價幾乎都要三字頭以上。

預測新年市場部份，台中市不動產開發公會理事長林正雄指出，擋不住資金潮加上通膨隱憂，房市買氣迎來近來最旺購屋旺季，帶動去年預售市場量價成長，但在政府持續施以打房政策及金融限縮之下，明年推案金額統計會略微減少，粗估介於2800至2900億元之間，市場呈現「量減價揚」、「價量背離」格局，但剛性買盤依舊維持強勁力道。

各界預期台中房市熱區依舊會以水湳、14期等北台中為主；南台中則有13期重劃區重磅登場，備受期待。

林正雄補充，今年因營造成本波動明顯，明年建商銷售策略愈趨保守，價格也不會漲太快，應對只能「漸進式調漲售價」，或「保留部分餘屋」因應，但因實價登錄讓價格更透明，售價持續走向「不二價銷售」，中小宅續成首購主力。

（王鈞生／台中報導） 回列表頁 相關新聞 蘆洲公寓4年單價漲5萬　電梯大樓緩升1500萬買3房 台北士林房價太高，促使不少民眾移居一河之隔的新北市蘆洲區。

資料照台北士林房價太高，促使不少民眾移居一河之隔的新北市蘆洲區。

根據房仲統計蘆洲近4年房價，公寓、華廈漲幅皆超過1成，其中公寓為交易主力，去年Ｑ４成交平均總價突破1千萬。

當地房仲指出，蘆洲公寓平均單價32~37萬，個別經過整理的小宅，成交價甚至可達4字頭；而電梯大樓近4年緩漲，增幅6.5%，屋齡20年內的大樓單價48~52萬，捷運沿線要價5字頭，若想撿便宜，長安街、永平街灰磘重劃區一帶，買2~3房總價1500萬以內。

新北市蘆洲區近4年各類住宅單價漲幅根據東森房屋研究中心統計，新北市蘆洲區近4年房價，公寓2018年單價28.7萬，至2021年單價33.3萬，漲幅16%；華廈在2018年單價33.5萬，至2021年單價37.9萬，漲幅13.1%；電梯大樓呈現緩漲，2018年單價38.6萬，2021年41.1萬，約一年漲1萬，增幅6.5%。

東森房屋蘆洲長榮加盟店張文良店東表示，蘆洲的交易熱點為長榮路沿線、南港子重劃區，指標大樓如「九揚盧登堡」，規劃1~3房18.37~34.71坪，平均成交單價54~58萬、「希望城市城中心」主打捷運宅，屋齡7年，規劃1~4房22~71坪，目前行情一坪57~58萬。

至於中古電梯大樓，以重劃區、屋齡20年內物件來說，單價約48~52萬；公寓平均單價32~37萬，小坪數、經過整理的物件，成交單價甚至可達4字頭。

新北市蘆洲區近4季公寓平均成交總價張文良提到，蘆洲因房價比台北市親民、加上交通便利，長年吸引士林、北投、石牌民眾移居。

建議若有預算考量，可參考長安街、永平街灰磘重劃區一帶，街廓完整、生活機能豐沛，以2~3房住宅為主，總價1000萬~1500萬，適合首購族。

除了南港子、灰磘重劃區外，另有規劃中的「銀河灣計畫」，將大幅改善蘆北地區街廓市容，且將引進萬坪醫院，預期可為蘆洲房市帶來新氣象，而且規劃中的蘆社大橋、以及捷運環狀線預計2028年完工，將大幅疏通蘆洲、士林地區交通往來。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，蘆洲是大台北房價有競爭力的區域，自中和新蘆線捷運通車之後，更多在台北上班的自住客移居蘆洲，如士林區房價太貴，民眾在當地只能買舊公寓，但是到蘆洲就可以買單價4字頭的電梯大樓，居住環境更大，捷運沿線還有單價較高的5字頭大樓，買盤多有地緣性，以自住客居多。

（林佩萱／連線報導）蘆洲公寓4年單價漲5萬　電梯大樓緩升1500萬買3房 繼續閱讀 保值置產回歸市中心　台中五期主力新案坐4竄6 鉅陞建築團隊搶在農曆民俗月前率先進場總銷30億元的五權西路危老建案，該案規劃特色宜居建築，估房價坐五望六。

翻攝畫面橫跨台中西區及南屯的五期生活機能完善，是不少人買房移居首選，但房價高漲，讓年輕人感嘆一輩子可能都買不起房，實價顯示，受到營建地價成本持續高漲，四月份當地新案主力價幾乎皆站上單坪45萬元，且下半年區域預售案單價皆上看5～6字頭，意味房價還會更貴；業者表示，外圍比價效應下，市中心建案更有高CP值特性，在市場烏雲籠罩之下，保值性最佳、自住置產相對安全。

台中舊市區五期及周圍，下半年迎來推案潮。

資料照片據市調統計，下半年進場的西區五期及周圍建案就有台灣大道「國雄無雙」、五權西路鉅陞建設新案、碧根建設「迎白」、公益路「博星MANSION」以及鉅日建設麻園頭溪旁新案，總銷案量上百億元，為區域罕見規模。

其中，鉅陞建築團隊手握五塊總銷逾200億元庫存建案，選擇搶在農曆民俗月前率先進場總銷30億元的五權西路危老建案。

該案規劃特色宜居建築，高綠覆空間，採中小坪數住宅超高大樓，創下鉅陞南下推案以來規模最大案，單價坐5望6，預估下半年取得建照動工。

代銷龍頭、海悅國際專案經理林大又認為，當外圍龍井、太平推案都要4字頭，北屯14期建案5~6字頭，加上下半年又逢升息、打房等不確定因素，此時反觀機能完善、位處樞紐的五期生活圈，房價5字頭更具有市場競爭力，「這是市場共識」。

對於台中外圍房價直逼市中心，台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜直言「不太健康」。

他指出，房子最後還是要有人住，現階段蛋殼蛋白區預售案爆漲，一旦成屋還是要回歸基本面，以此觀點，五期是完全沒有問題，相對保值安全。

梅國瑜補充：「五期機能成熟，為台中市重點蛋黃區，在地預售案都要上看6字頭，這兩年新成屋都要40~50萬元，這波預售屋上漲來自資金膨脹挹注及原物料漲價，使房價漲得快又急，建商亦趁勢大力推案，但又因為政府禁止預售屋轉單措施、升息以及房地合一稅，造成近期市場量縮明顯，因此現今市場氛圍不利於創價，投資得相對謹慎」。

至於中古市場部分，梅國瑜提到，五期中古屋屋齡介於20~30年，大型社區釋出量不多，因預售價格拉抬，中古屋單坪開價都要30萬元，但如果中古屋總價超過1500萬元，買方追價力道薄弱，尤其在今年的疫情比較緊張之後，買方少出門，造成交易量減少、中古價格仍拉鋸中。

（王鈞生／台中報導）保值置產回歸市中心　台中五期主力新案坐4竄6 繼續閱讀 搶福利卡學區　北市一宅多戶比例冠全台 明星學校石牌國中，每學年平均有50人考上第1志願，不少家長因而想搶進該區購屋。

資料照片根據內政部不動產資訊平台統計，全國Q1共有728萬戶房屋設有戶籍，逾八成都是一宅一戶，六都中僅北市及高市低於全國平均值，又以北市不到八成最慘，但一宅多戶比例全國最高，房市業者直言，與北市高房價、學區與條件較佳的社會福利有關。

信義房屋表示，全國Q1一宅一戶的比例高達83.4%，平均戶數為1.23戶，另16.6%為一宅多戶；北市一戶一宅比例為六都最低、79.3%、平均每宅有1.29戶，一宅二戶為16.23%、一宅3戶為3.42%，甚至出現一宅多達四、五戶狀況，反映北市一宅多戶現象，相對其他縣市更為普遍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因房價貴，新婚夫妻在買到自己房子之前，會把戶籍先放在原生家庭中；另外，台北市因為資源較多，部分家長也會因學區因素，寄戶口在學區之內，同時過去幾年台北市的社會福利一直都比鄰近區域佳，有些規劃要領取補助的，也會提早將戶口遷到台北市中，都可能導致北市出現一宅多戶的現象。

此現象也衍生出「寄戶籍」商機，不少屋主就曾透過租屋網站或地方臉書社團招攬有需求的民眾，每月2500～3000元不等，並提供租客轉寄郵件服務，不過隨著明星學校審查嚴格，依照入住時間長短決定中籤狀況，或是要求水電、瓦斯等證明居住，這門生意也逐漸式微。

曾敬德指出，北市之外房價相對親民，許多新學校成為明星學校，但通常有需求的家長可能就直接買在學區內，另外北市以外區域，可能成家後購買自己房子的壓力較輕，也有分戶遷出的現象，而這幾年各縣市政府的社會福利差距也逐漸拉近，都可能是一宅多戶數量較少的原因之一。

（地產中心/台北報導）搶福利卡學區　北市一宅多戶比例冠全台 繼續閱讀 最新建案 新成屋 將捷LaMer 宜蘭縣頭城鎮 24坪、33坪 預售屋 藏美表參道 台南市北區 23~43坪 預售屋 岳泰豐鼎 台北市萬華區 一房(18~19坪)、二房(31~33坪)、三房(40坪) 預售屋 高鐵國際城 嘉義縣太保市 23.5~38坪，37~40坪 看更多