房屋共同持有是什麼？全面解析一次懂！

目錄大綱; 一、房屋共同持有(房屋持分)是什麼？ 二、共同持有跟個人持有的不同; 三、夫妻房屋產權變更（婚後房屋更改為共同持有流程）; 四、對於共同 ... Bznk必可企業募資帳款轉讓投資申貸企業專案融資不動產案件常見問題帳款轉讓企業專案融資不動產案件知識專區平台介紹註冊登入Bznk必可企業募資-知識專區在Bznk平台，收費標準單純透明、貼現成數高，幫廣大中小企業主解決資金融通問題，讓企業主真正能夠專注衝刺事業、好好放心做生意。

不動產知識2021-06-01房屋共同持有是什麼？全面解析一次懂！文章出處|BZNK房屋共同持有(房屋持分)是什麼?房屋持分又稱房屋共同持有，常見於夫妻結婚後房屋持有的狀況以及遺產多子女繼承，婚前婚後房屋持有有什麼不同呢?若要更改為共同持有該準備什麼?讓本篇文章帶你一次解析何謂房屋共同持有!目錄房屋共同持有是什麼？全面解析一次懂！ 立即諮詢聯絡電話：05-3106240行動電話：0920991708E-mail：[email protected]：Bznk必可企業募資平台LINE：線上真人客服（LINEID：@bznk） 目錄大綱 一、房屋共同持有(房屋持分)是什麼？ 二、共同持有跟個人持有的不同 三、夫妻房屋產權變更（婚後房屋更改為共同持有流程） 四、對於共同持有，你該額外注意些什麼? 房屋共同持有(房屋持分)是什麼？ 婚前婚後房屋持有有什麼不同呢？若要更改為共同持有該準備什麼？ 讓本篇文章帶你一次解析何謂房屋共同持有！ 一、房屋共同持有(房屋持分)是什麼？ 房屋共同持有(房屋持分)是指一人以上共同持有該房屋，比較常見的分類 為夫妻共同持有或遺產多子女繼承。

這裡舉夫妻共同持有為例： 如上圖所述，若昆靈在婚前購屋，則房屋為個人持有財產，結婚後仍屬 昆靈所有；若昆靈與節倫婚後購屋，則為夫妻共同財產，就是所謂的 房屋共同持有。

*這裡要注意的是，婚後購屋的昆靈想賣房不需要經過節倫同意，為了 保障日後權利，節倫最好採取＂聯名登記＂，雙方都各留一份權狀，這樣 未來不論是誰想賣屋，都需要另一方同意，且賣屋所得都屬於雙方共有。

二、共同持有跟個人持有的不同 [一生一次自用住宅土地增值稅10％優惠稅率] 房屋為共同持有的情況下，若要使用一生一次自用住宅土地增值稅10％ 優惠稅率，雙方的機會就會被同時使用掉，不免有些可惜。

[地價稅、房屋稅稅單] 數人共同持有房屋，分別會依各自持有的土地部分收到地價稅稅單，而 房屋稅稅單通常只有一張，若要申請多張房屋稅稅單需申請 「房屋稅分單繳納」 三、夫妻房屋產權變更（婚後房屋更改為共同持有流程） 昆靈在婚前就擁有房產，結婚後想更改為與節倫共同持有該怎麼辦呢? 此時昆靈只需將一半房產所有權贈與節倫即可～ 贈與流程除了找代書也可以自己跑，雖然耗時但能夠省下一大筆代書費 以下為夫妻房屋更改為共同持有的流程（需在契約登記一個月內完成）： 一般房屋過戶需要繳清建物(契稅)、土地(土地增值稅)、贈與稅、印花稅 ，才能辦理過戶，夫妻贈與過戶則不必繳納土地增值稅，也免贈與稅， 但還是需要申請土地增值稅不課徵證明。

＞事前準備 首先，需先準備［土地登記申請書］、［贈與移轉契約書］ 相關文件由此下載－台北地政事務所 ＞至土地所在地的稅捐稽徵處 填寫完畢及蓋章完成後的［贈與移轉契約書］帶至稅捐稽徵處申報土地 增值稅、契稅，並繳交印花稅。

準備兩人印章與身分證、土地所有權狀正本、建物所有權狀正本、 土地謄本，直接在稅捐稽徵處領取用紙填寫土地增值稅現值申報書、 契稅申報書，之後至印花稅櫃台申請印花稅大額憑證應納稅額繳款書 並繳款。

＞至持有人戶籍所在地國稅局 等待［土地增值稅不課徵證明書］與［契稅繳款單］（約３～７天）， 帶印章至稅捐稽徵處領件後，至國稅局申報贈與稅（僅需申報，不課徵 贈與稅），即可拿到［贈與稅不計入贈與總額證明書或同意移轉證明書] （免稅證明） ＞至土地所在地之地政事務所 需要的文件有： ［土地登記申請書］、［贈與移轉契約書］２份 ［土地增值稅不課徵證明文件］、［契稅、印花稅繳納收據］ ［贈與稅免稅證明書］、申請人身分證正本影本１份 土地建物所有權狀、義務人印鑑證明（贈與人本人不需準備） 準備好文件後即可辦理夫妻贈與登記，兩天後帶印章取件。

四、對於共同持有，你該額外注意些什麼? [一、需載明分別持有比例] 昆靈跟節倫買了一棟房子，兩人都有出資，房子也登記在雙方名下，為了 保障各自的權利，需在買賣契約註明兩人出資比例，以及在建物和所有人 登記時載名分別持有比例，保留好所有付款單據證明，如房屋頭期款、貸 款、家具、裝潢費用、修繕費用等......才能夠清楚的劃分比例。

[二、共同貸款] 能夠共同持有房屋，但大多數銀行都不接受共同貸款，所以建議信用較好 那一方擔當借款人，其他人當連帶保證人，同時也能借到較高額度貸款。

而共同貸款必須召集所有房屋持有人共同簽字，將產權完整化，這樣一來 便可以申請貸款。

Bznk業務除了應收帳款轉讓（票貼）、企業募資之外，也提供不動產申貸 想申請房貸但覺得銀行審核機制過於繁雜? 我們相較於民間機構利率低，審核也較彈性，若有任何相關問題，歡迎洽詢。

立即諮詢聯絡電話：05-3106240行動電話：0920991708E-mail：[email protected]：Bznk必可企業募資平台LINE：線上真人客服（LINEID：@bznk）知識分類BZNK公告帳款轉讓不動產知識金融科技銀行資訊最新消息專欄文章故事案例為了幫助您在本站獲得最佳瀏覽體驗，我們將使用Cookies存取資料。

點擊接受即表示您同意本站隱私權政策接受