預售屋付款真的比較輕鬆嗎？流程、方式霧煞煞，內行人一一破解

在銷售中心看了規劃、看了模型與樣品屋，跟銷售人員一來一往的過程中，你越來越喜歡這個房子、越來越想要買，於是，就會開始接觸到價格與付款時程的 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 支持我們 永續未來 Search» 旅遊 NCC 柯文哲 萊豬 房地產 房貸 理財 國民黨 蔡英文 投資 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 需仔細閱讀預售屋付款明細表，以利於事先安排自己的現金流。

圖／取自Unsplash） 在銷售中心看了規劃、看了模型與樣品屋，跟銷售人員一來一往的過程中，你越來越喜歡這個房子、越來越想要買，於是，就會開始接觸到價格與付款時程的部分！通常銷售人員會給你一張付款表，長相大概就是像下面這一張付款表其中一種格式：[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 預售屋常見的付款明細表。

（圖／方格子vocus提供） 通常，現場銷售人員比較專注於告訴你：戶別樓層及坪數、單價與總價、訂簽金及開工款；你會很認真地快速在腦中思考，這個單價跟你印象中網路上查的實價登錄資訊是否落差很大？總價有沒有落在你的預算範圍？簽約之後馬上就要繳的款項金額有多少？　　 接下來，就與大家分享一下我自己在看預售屋時，如何評估自己的預算及現金流的安排！ 預售屋付款明細表中首要注意的就是總價金額。

（圖／方格子vocus提供） 首先，總價是包含房屋及車位的金額，對應戶別與車位數，你可以很容易就計算出房屋及車位的單價，也就是我們很熟悉所謂的「一坪？？萬元」。

過去，實價登錄還沒有擴及到預售屋的時期，我們往往在第一次拿到這張表的時候，還可以「多次」跟銷售人員討價還價，把價格壓低；但隨著今年7月份起，連預售屋成交的實價都陸續上線了，很多新推出來的案子都開始主打「不二價」了！最近我自己去看看新推的案子也的確是價格很硬很難談呀！！！但無論如何，買東西，尤其是這麼貴的東西，即使是不二價，也建議大家可以多問問不同樓層、不同戶型的價格，真正的找到適合自己的房型與協調雙方都可以接受的價格！　　 看完最基本的總價與單價後，再來，攸關你究竟買不買得起這間房屋的，就是你簽約之後的資金安排與付款期程！因此，你必須仔細地研究下圖中框起來②的部分有幾期？每期分別要繳交的金額是多少？ 工程施工期間到底要繳哪些款項？什麼時候繳？看這張表的工程期款就對了！（圖／方格子vocus提供） 銷售人員都說：「你只要準備定簽開，總共XX萬元就可以了！剩下的款項按照工程進度繳，很輕鬆的！」 到底有多輕鬆？　　 這我們就必須來看看期款名稱是什麼，這關係到你多久需要繳一次款；而這些款項又是依照工程進度付款的，所以我們必須簡單的預估一下這些期款的付款時間點，才能真正地確定房屋總價款是否落在我們可以承擔的價格。

一般來說，開工之後的工程順序會從基礎工程開始，再往上一層一層的完成結構體；以一般地下3層、2~3棟10幾個層樓的建案，開工到一樓底板完成可以抓一年左右，接下來出地面之後，大約抓1層樓施工約14天左右的進度，計算後續的工程進度款繳款時間即可。

結構體完成/屋頂板完成後，大約抓半年左右會開始啟動申請使用執照；申請使用執照到被核准，通常可以抓個4~6個月，但當我們是在預抓付款時間的時候，我建議還是用比較保守的抓4個月就拿到使用執照，提早把錢預備著比較安心呀！ 另外，在判斷這間房屋是否符合自己的預算時，也要先預估一下，若以建商在付款明細表預定的貸款金額(通常都是直接抓總金額70%左右)，自已是否有辦法負擔產權移轉完成且銀行撥款後每個月的貸款利息。

　 此外，預售屋買賣契約範本中有規範到，除了簽約金與開工款，每次付款間隔日數應在20日以上，所以我們至少可以知道，無論款項拆分的多麼細、收款進度多麼密集，原則上一個月繳一次款已經是極限了！ 以上是有關我們在看預售屋時，對我們這些小資族來說，最現實也最實際的付款明細表說明！無論你多麼喜歡這個房屋，又或者現場銷售人員講得多輕鬆，你一定要自己理性地評估自身的條件與付款狀況(尤其是沒有長輩贊助的朋友們呀！！！！)；否則，萬一哪一期的期款繳不出來，違約被建商解約沒收已繳的款項才真的是無語問蒼天呀！！！！ 作者介紹｜JellinaC 潔莉娜，無可救藥的白飯！認真生活，聊聊各種經驗與趣味，分享快樂分享愛，讓我們更勇敢的往前走！ 本文／圖經授權轉載自方格子vocus（原標題：預售屋付款真的輕鬆嗎？） 責任編輯／焦家卉 相關報導 大樓蓋好7年還沒有管委會，恐讓買家不敢買？專家揭背後2原因，要買之前一定要注意 房價飆漲，銀行估價跟不上！大批首購族成受災戶，專家親授一招聰明爭取「高貸款成數」 房子現在不買，未來只會越來越貴怎麼辦？房市專家勸2種人別衝動，背了房貸恐怕更後悔 台中房價飆漲，27年華廈是否該「賭一把」等都更？網見條件諷：別開玩笑了 想買汐止房，才剛要看仲介就說賣光了？新北房市超搶現況曝光，再猶豫下去只會越等越貴 關鍵字： 房地產 理財 投資 房市 房貸 買房 上班族理財 購屋 預售屋 置產 首購族 房地產投資 預售屋買賣契約 土地買賣契約書 預售屋建案 買賣契約 便宜買房 購買預售屋 建商預售屋 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 道地台南人一致淚推的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 為何數百年來，冬至一定要吃湯圓？揭課本沒教的真正由來，多數台灣人不知道的背後故事 把日本人放在法國辦公室工作，他們還會拼死拼活加班到很晚嗎？ [影音]眼睛裡有小蟲漂浮？原來多數人都會有，是什麼原因呢？ 不改掉這10個壞習慣，你的iPhone很快就陣亡！蘋果團隊列出全球用戶最常犯的錯誤 「若有需要慈濟可再洽購BNT」　證嚴法師籲盤點生命：為人間付出，此生無憾 想賞楓不必大老遠跑日本！全台10處最美楓紅景點，最近的離台北市區只要40分 《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂 本週最多人贊助文章 本週 7 人贊助，累計贊助金額$ 840 吳典蓉專欄:柯文哲一個人的戰爭 吳典蓉 2021-12-2306:20 正當立法院上演總預算逕付二讀、限期完成新竹縣市合併修法的「輾壓戰」時，台北市議會也上演另一場輾壓戰，... 本週 7 人贊助，累計贊助金額$ 315 夏珍專欄：蔡英文這樣煉成「台灣隊」 夏珍 2021-12-2406:20 四項公投前一周，美國召開民主峰會，前總統馬英九以「不自由的民主」為題，投書聯合報，列舉從二０一八到二０二一年之間的九個案例，... 本週 6 人贊助，累計贊助金額$ 580 汪志雄觀點：失根的蘭花，失智的太陽花 汪志雄 2021-12-2306:40 陳之藩在「失根的蘭花」最後一段這樣寫到： 「我十幾歲，即無家可歸，並未覺其苦，十幾年後，祖國已破，卻深覺出個中滋味了。

不是有說，「... 本週 5 人贊助，累計贊助金額$ 330 不想養的小孩都送這！日本「嬰兒信箱」挨批「合法棄養」6歲男孩10年後一句話卻震撼所有人 謝孟穎 2021-12-2309:00 「相信所有人都認為『養不來就不要生』，然而，社會上意外懷孕或生產的女性，並不會因為這番冠冕堂皇的大道理而消失……... 本週 2 人贊助，累計贊助金額$ 400 風評：傲慢巨獸不演了，誰敢監督民進黨？ 主筆室 2021-12-2307:20 民進黨挾著四大公投完封的餘威，快馬加鞭推動大新竹合併，為特定人士量身訂作，民進黨立院黨團又偷渡中央政府總預算案逕付二讀，... 觀看更多贊助文章排行榜 風生活 時事話題 蝦皮店到店「免運費」到底賺什麼？內行人揭背後獲利手法，其實很高招 黃寶萱 2021-12-2717:30 網購時代來臨，許多人都會使用蝦皮購物買東西，最近可以選擇「蝦皮店到店」，直接至門市取貨，不必付運費。

近期也可以發現「蝦皮店到店」快速展店，... 風生活 國內 財經 房地產 下班經濟學 金融 公股行庫嚴審房貸、準備調升利率！想要1.31%的「地板價」，哪些條件才能辦？ 中央社 2021-12-2717:01 避免不動產放款超限，兆豐銀行除青安首購外，暫緩受理房貸申請，並擬於農曆年後調升房貸利率，彰銀則拉高房貸利率審核層級，要享最低1.31%利率... 風生活 健康 保健 常常腹瀉、拉肚子？背後原因未必是腸胃不好，醫師曝6狀況恐有感染、腸癌風險 今健康 2021-12-2716:58 腹瀉是常見的腸道問題之一，不過有些人一腹瀉往往就是好幾天，甚至好一陣子，或出現其他症狀。

對此大灣健全診所家醫科王威傑醫師呼籲，腹瀉看似平凡... 風生活 時事話題 請3天休9天！2022超強請假攻略出爐，8個連假最多爽休72天 楊明允 2021-12-2716:45 日前行政院人事總處公佈了2022年的「政府行政機關辦公日曆表」，其中包括農曆春節、清明節、中秋節等共有8個連續假期，值得大家期待！... 風生活 健康 兩性 新知 台灣男人「平均尺寸」曝光！泌尿科醫師揭8個陰莖冷知識，超稀有種全世界僅佔1% 黃寶萱 2021-12-2716:41 陰莖的長度可以說是男人重要的尊嚴之一，網路也流傳不少判斷男性尺寸的標準，你知道台灣男生的平均長度多少嗎？... 風生活 財經 下班經濟學 經濟 證券投資 理財 債市報酬率-4.8%，恐是1999年來最慘！2022債市如何？學者憂：Fed政策可能有誤 MoneyDJ 2021-12-2716:10 受到通膨激增衝擊，今(2021)年預料會成為全球債市1999年來報酬最差勁的一年。

英國金融時報25日報導，今年迄今，... 風生活 財經 下班經濟學 時事話題 鴻海土城頂埔廠跳電與缺電有關？台電出面回應了！ 中央社 2021-12-2716:07 新北市土城區及鴻海公司今（27）日上午發生停電，台電表示，主因變電所饋線跳脫造成附近897戶停電，已於下午1時25分全數復電。

台電... 風生活 法律 時事話題 台灣酒駕刑事責任有多重？律師一篇文告訴你，酒測值未超標「1狀況」刑法照樣罰 方格子Vocus 2021-12-2715:48 酒駕是人人痛惡的行為，法律上也有相當嚴格的規定，筆者除了要談談什麼行為會構成酒駕？過去法院判決無罪的理由又是什麼？ 一、酒後駕駛，... 風生活 時事話題 IKEA餐點價格不便宜，為何卻經常客滿？內行人揭2大優勢無人能敵 黃子瑄 2021-12-2715:43 不少人到IKEA逛街的時候，除了買家具，都會到餐廳用餐。

不過，日前就有網友在PTT發問，「為什麼IKEA的餐廳生意可以這麼好的八卦？」，... 風生活 台北 時事話題 2022新制》北市3新規定1/1上路，沒遵守最高可處6萬元罰緩 中央社 2021-12-2715:38 北市元旦將有3項新制上路，包含劃設二期空品維護區、路外停車場享停車優惠及北車周邊禁菸。

台北車站周邊在吸菸區外吸菸者，... 風生活 學長姐說 職場 時事話題 特休換成錢還是休假最划算？過來人曝1個選擇關鍵，保證不吃虧 黃寶萱 2021-12-2715:15 根據勞基法的規定，勞工在同一雇主或同間公司，連續工作滿一定時間，應依照規定給予特別休假，通常員工特別休假沒有修完，不少公司會讓員工換成錢。

... 風生活 下班經濟學 台中 時事話題 台積電2奈米廠落腳台中？市長盧秀燕證實：投資金額上看兆元、增8000就業機會 中央社 2021-12-2715:04 對於台積電2奈米廠可能選在台中擴廠，台中市長盧秀燕今天表示，會請台積電提出水電計畫，地方與中央都非常重視，目前案子正進行當中。

... 風生活 時事話題 2022元旦日出地圖一次看！全台第一道曙光在這地 中央社 2021-12-2714:47 氣象局今天表示，預測今年最後本島平地日沒最晚時間出現在台南市七股海堤；各個景點中，2022年元旦第一道曙光在蘭嶼東清，... 風生活 新知 時事話題 2021網路流行語TOP20出爐！「歸剛欸」只排第17名，網友公認最夯是這一句 網路溫度計 2021-12-2714:46 2021年即將邁入尾聲，今年也創造出許多網路討論的流行語，不論是配合時事延伸出來的名詞，或是有趣好笑的迷因梗圖，都在社群論壇上形成一股風潮... 風生活 時事話題 他半夜轉帳「5萬元匯錯戶頭」！過來人曝1招方法有效解決，成功追回遺失款項 黃子瑄 2021-12-2714:35 不少民眾在網路購物或轉錢給朋友時，都可能一個忽略把帳號輸錯，不小心將錢轉到陌生人的戶頭。

日前，就有網友在臉書社團「爆系知識家」上發文求助「... 風生活 時事話題 本土確診＋0！第三劑最強混打組合不是「2劑AZ＋莫德納」，研究曝第一名保護力維持9週以上 黃子瑄 2021-12-2714:08 疫情指揮中心指揮官陳時中今（27）日宣布有境外移入16例，總共16例確診。

新冠肺炎變異株Omicron肆虐全球，... 風生活 國內 房地產 下班經濟學 檢舉炒房可獲得獎金？內政部新制出爐，專家：打房效果有限，還製造投機亂源 住展房屋網 2021-12-2712:40 內政部近日於部務會報通過「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」修正草案，計畫針對意圖影響交易價格、... 風生活 健康 新知 保健 知道血型就能有效瘦身！醫師傳授「血型減肥法」4大菜單，O型人想變瘦2種食物要少吃 黃子瑄 2021-12-2712:12 肥胖與身體健康有著很大的關聯，從心血管疾病或癌症等，都多少與肥胖有關，不過，仍有不少人被減重所困擾，儘管試過各種方法，仍找不到適合自己的。

... 風生活 世界 歷史 書摘 文化 中國 慈禧太后為什麼被稱為「老佛爺」？背後由來揭曉，原來清朝不只她有這稱號 台灣東販 2021-12-2712:03 看清宮戲，我們常常會看到李連英一口一句稱呼慈禧太后為「老佛爺」，而慈禧太后則稱呼李連英為「小李子」。

這裡插一句，... 風生活 國內 財經 房地產 下班經濟學 買房「殺價2成」的時代過去了！全台預售屋議價率不到10%，建商不敢再亂開價？ 林彥呈 2021-12-2712:01 以前，買房出價先殺2、3成是基本動作，但這樣的習慣恐怕已經不符現實。

根據統計，目前全台預售建案議價率不到1成，... 更多文章 追蹤優質文章，給個讚！ 不再顯示 您已經閒置超過20分鐘了，看看最新的新聞吧？ 熱門新聞 道地台南人一致淚推的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 「聖誕快樂」英文縮寫才不是MerryX'mas，一堆台灣人都寫錯啦！1分鐘搞懂錯在哪 2021Netflix韓劇推薦》近2000萬用戶追劇平台統計「年度最高收視神作TOP10」！《海岸村恰恰恰》只排第7 台灣哪位名人外遇後最成功「洗白」？網友一面倒點名他：代言接不完 今日精選 反駁因一人修法！林智堅擬棄選大新竹市長　稍晚發布聲明 耶誕夜大屠殺！緬甸軍政府殺害至少38名村民，婦孺慘遭燒成焦屍 美媒：中國幫助沙烏地阿拉伯生產彈道飛彈，拜登政府考慮制裁！ 《花神咖啡館》、《藥命俱樂部》、《美麗心計》加拿大導演尚馬克瓦利猝逝 風傳媒 風生活 使用風傳媒APP 享有最佳的閱讀體驗 打開 年輕人 NCC 台灣 萊豬 房地產 民進黨 蔡英文 國民黨 旅遊 理財 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 支持我們 追蹤我們 關於 新聞頻道 新新聞 新聞 評論 財經 生活 下班經濟學 1%Style 華爾街日報訂閱 VIP訂閱 關於我們 集團簡介 意見回饋 支持我們 我要投稿 作者專區 人才招募 隱私權政策 會員服務條款 社群平台 廣告服務 品牌聯名合作 廣告刊登 合作提案 合作夥伴 更多粉絲團 風傳媒 風生活 風運動 下班經濟學 風傳媒看世界 風傳媒觀點 新新聞周刊 學長姐說 更多社群 風傳媒 風生活 風運動 新新聞 風傳媒 下班經濟學 風傳媒 下班經濟學 風傳媒 新新聞 下班經濟學 社群平台 地址：114台北市內湖區瑞光路513巷37號4樓 電子郵件地址：[email protected] Copyright©2021StormMediaGroupAllRightsReserved.◎未經授權．不得轉載 Loading... 系統錯誤 第二行 確定