買預售屋不知道要選哪一層？內行人揭建案小知識 - 今周刊

俗話說「嫌貨人才是買貨人」，民眾在買房時不一定能找到滿分物件，但卻能透過不斷參考與比對找出最適合自己居住的好房；相反的若是沒有親身看屋或是多 ... 在今天看見明天 × 買預售屋不知道要選哪一層？內行人揭建案小知識：這5種「樓層」最好議價 好房網News記者黃暐迪 房地產 shutterstock 2020-11-0509:19 +A -A 加入收藏 俗話說「嫌貨人才是買貨人」，民眾在買房時不一定能找到滿分物件，但卻能透過不斷參考與比對找出最適合自己居住的好房；相反的若是沒有親身看屋或是多比較，只聽別人說哪些物件不好，而退縮不敢出手，反而可能在價格上吃了虧。

  YouTuber建築先生日前拍影片分享，各建案的樓層價差沒有所謂的公定標準，大樓物件通常2樓到4樓價格會是最低的，如果碰上以下5種特殊狀況，還可能會有更多的議價空間。

  一、二樓車道上方戶YouTuber建築先生表示，近10年來蓋的新成屋的2樓，已經沒有大家傳統想像的2樓地板會冒泡泡的情況，而且很多新建案的2樓，都規劃CP值超高的露台戶，所以不一定是最便宜的；但是如果房屋的下面是車道的話，車子進出、鐵捲門開關噪音聲，都會影響居住的品質，但如果你不介意的話，反而可以撿到便宜。

  二、機械車位上方的樓層有些在市中心或鬧區的建案，因為基地不大會設置機械循環車位，由於停車時機械啟動的震動容易產生噪音，對於在車位上方的樓層戶，建設公司很可能願意以優惠的價格來銷售。

  三、高層建築的設備樓層根據建築消保法規，超過50米的高層建築必須要在中間樓層設置「中繼水箱」以及「加壓幫浦」等設備，當中繼水箱啟動時幫浦打水上頂樓會產生許多噪音，所以中繼水箱的樓層以及上下樓層，通常也是有機會議價的樓層。

  四、灑水設備樓層若是一般50米以下的大樓，11樓以上的樓層必須配置消防灑水頭，主因是多數的消防雲梯只能到10樓的高度，所以在11樓以上的樓層，必須要配置所謂的消防灑水頭以火災發生意外。

但是一般人都會介意消防灑水管線外露，入住時會做天花板的裝修，但這樣天花板就會比其他樓層高度來的低，造成居住空間比較侷促，所以這樣的狀況也會有一點點的議價空間。

  五、頂樓戶頂樓戶令人詬病的通常是擔心日曬會讓房間比較熱，或是下雨時有漏水的可能，很多人買頂樓的時候都會希望有較優惠的折扣，不過若頂樓是「樓中樓」或是「露台戶」，價格反而會是整棟大樓最貴的，不一定能夠有較大的議價空間。

不過近年來的新建案，因為工法的技術比較成熟了，一般在頂樓的防水也會特別加強，建築先生建議如果真的很想買頂樓，就厚臉皮去跟代銷或建商議價，畢竟有試有機會，沒試就等於自行放棄議價的空間了。

  ※本文獲好房網授權轉載，原文：眾人嫌棄不敢買？專家揭最好議價的「五種樓層」   延伸閱讀 樓層價差有潛規則？他揭這樣買CP值竟更高！ 交屋型態影響裝潢預算？毛胚、標配、實品屋差在這！ 樓層 頂樓 機械車位 建案 買房 延伸閱讀 15元的飲料戒了，連吃陽春麵都只能加蛋不敢夾肉...他花7年還清房貸：那時，我的人生是黑的 2020-10-08 廟宇、加油站、高壓電塔...「嫌惡設施」到哪都人人喊打？包租公：外行人不知道這一種「超好賺」 2020-09-25 台北親戚賣房，條件是讓年長的他無償住到死...如果房價便宜500萬，你願意嗎？ 2020-09-07 游泳池、健身房...住戶不繳管理費，公設再好也扣分！不想買到賠錢屋，公佈欄你得留意的3重點 2020-08-26 租屋12年，她後悔花316萬幫房東養房...年輕人想存頭期款，理財教母教你：這樣做6年存200萬 2020-03-16 台股大盤概況走勢 熱門: 熱門話題 /HOTARTICLES/ 最新文章 /HOTNEWS/ 熱門推薦 /HOTRECOMMEND/ x 全台7縣市「黃燈」低溫警示亮起　「入夜驟降到10度」專家曝回暖恐得等這天 台股大盤走勢 熱門: